Все о коммерческой недвижимости.

Сейчаааас?))))
Ну пусть поищет кого вместо тебя.
Мож Кими снимет

 

Ну я переспросил - не погорячился? Нет, говорит.)

 

Предлагаешь в стиле бмв клуба взорвать или сжечь объект залога?))

 

Главное что обе стороны довольны)

 

Комм Аренда это не только трц

 

Не, сейчас я спать. Завтра.)

 

Арендодатели могут и не прогнуться, слишком на них наседают всякие магниты с письмами -50% от фикса и с предложениями перейти на фиксу где был не плохой % от рто.
Сейчас доходности от комм недвижимости проседи и уже на уровне депозитов, если будут совсем жестко давить имхо выгонят многих нафиг- пусть себе новые магазины строят и покупают стрит- ритейл, дергают лямы из оборотов господа торговцы)
Всегда нужно уметь договариваться - многим сейчас реально тяжело, но самые наглые просят самые большие дисконты и привилегии при этом вполне себе работают. Начитались рбк всяких экспертов там и тп и прям с порога орут про каникулы 2 месяца и дисконт от 60%.
Упадёт торговый оборот на 20% ну и аренда скорректируется соответственно, но не бесплатно же.

 

рбк пишет галерея всех лесом шлёт
такое место по сути в питере одно
сейчас не заплатишь - выгонят и все

интересно решение менеджмента или принципалов?

https://www.rbc.ru/spb_sz/13/04/2020/5e9466379a7947a7f8204f45?from=from_main

 

Это фейкньюс, поэтому на рбк и появилось.
Из той же оперы что см всех уволил

 

Чтобы посчитать доходность, надо узнать за сколько эту недвижку СЕЙЧАС продать можно. И вот тут могут быть большие сюрпризы.

 

А как кстати спортмастер себя чувствует сейчас?

 

Да не надо СЕЙЧАС ничего продавать, и не будет никаких сюрпризов.
Причём вчера один из арендаторов спрашивал не хочу ли я продавать здание автосервиса, которое он снимает игриво заглядывая в глаза на расстоянии социальной дистанции)))

 

+100. Я объявки все снял. По крайней мере до июня, несмотря на то, что у меня сидят "анти-карантинные" арендаторы.

 

Я что написал, что надо сейчас продавать? Я написал, чтобв посчитать доходность от сдачи и сравнить с депозитам, надо знать текущую цену, а не та, которая была 3 месяца назад. И вот эта цена на коммерческую недвижку сейчас совсем другая.

 

Да не надо СЕЙЧАС считать никакую доходность,сейчас вообще не надо дергаться и что то пытаться анализировать про доходность и тд,релакс и жди когда смутные времена пройдут.

 

Я разве тебе это писал? тебе не надо, не считай. Я написал тому, кто сам начал сравнивать доходности. Что за странная тема влезть в середину разговора и начать вот такое писать?

 

Да не важно кому написано,если написан бред. Никто в таких условиях как сейчас не будет ничего считать как ты предлагаешь.

 

Бред - это говорить за всех. На этом диалог прекращаю.

 

кстати да. Как рубль начал валится, чумных с деньгами появилось дофига.

 

Не самые глупые люди, кстати. Смогли слить баксы на пике еще и наверняка отжав максимальный дисконт у продавца, напуганного кризисом )

Другое дело, что с высокой долей вероятности такие покупатели с баксами уже закончились и те, кому некуда торопиться, будут ждать реального падения цен.
И оно неизбежно случится, на мой взгляд.

 

Также как и весь офлайнритейл, режут косты. Остин в убытках, его закроют

 

Сегодня прислал "Агроторг".....



выручка за март по z-отчету +20% к февралю.

 

Остин же хомячку с клуба принадлежит.
Да, он начал закрываться в области

 

А жрать что будем? (с)

 

Март к предыдущему марту нужно сравнивать, а не к февралю. Это раз. Но даже этот март для агро не показателен из-за психоза на старте пандемии.

Тот кто сидит на предоплате по аренде правильно пишет про скидки в апреле, уже видна первая декада. А она не плюс.
Другое дело, что на хрен все длинные предоплаты. Плати понедельно. И в мае обсуждай апрель.