подготовка бизнеса к возможному карантину

Пробовал?

 

по телефону тоже дозвониться нереально,

сделали бы уж письма с работы с печатью, а не это фуфло


хотя да, забыл, на электронной системе бабки осваивают, все правильно делают)))

 

цифровой пропуск для работы через смс?

не знал. попробую.

 

Расскажите потом

 

Друзья, по совету Бармалейкиной размещаю здесь. Делали для клиентов небольшой материал по антикризисным нововведениям в сфере аренды (отсрочки, уменьшения и т.п.). Найдете под катом. Возможно, кому-то пригодится.

Законодательные нововведения в сфере арендных отношений в условиях эпидемии с 1 апреля 2020 года (open) Законодательные нововведения в сфере арендных отношений в условиях эпидемии с 1 апреля 2020 года (close)

В условиях вынужденных каникул, введенных на фоне тяжелой санитарно-эпидемиологической ситуации, для бизнеса особую актуальность приобрел вопрос оптимизации расходов, в том числе арендной платы.

1 апреля 2020 года был принят Федеральный закон №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», призванный, помимо прочего, урегулировать арендные отношения и сопутствующие проблемы, вызванные кризисной ситуацией.

Ст.19 вышеупомянутого Федерального закона содержит три пункта.

П. 1 предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору по требованию последнего отсрочку арендных платежей. Согласно этому правилу при введении в субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендатор вправе требовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

3 апреля 2020 Правительство Российской Федерации уточнило порядок предоставления отсрочки по аренде.

Согласно Постановлению Правительства:

- обязательная отсрочка распространяется не на любой бизнес, а только на относящийся к перечню наиболее пострадавших от кризиса сфер деятельности.

- отсрочка предоставляется до 1 октября 2020

- на компенсацию коммунальных услуг, если они включены в арендную плату, отсрочка не распространяется

- аккумулированная задолженность уплачивается не единовременно, а с 1 января 2021 по 1 января 2023, траншами, каждый из который не может превышать 50% месячной аренды

- штрафы и пени, а также любые иные дополнительные платежи, не допускаются.

П. 2 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ, по сути, дублирует положение Гражданского кодекса РФ о возможности изменения размера арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. При этом очевидно, что запрещено одностороннее изменение размера арендной платы.

Также в Федеральный закон было включено право арендатора потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (п.3 ст.19).

Данное право и прежде было урегулировано п.4 ст.614 Гражданского кодекса РФ, за исключением внесенных уточнений о периоде времени и наличия режима повышенной готовности и чрезвычайной ситуации: "Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились".

Текст закона не предусматривает полного освобождения арендатора от внесения платежей, а предусматривает только уменьшение арендной платы.

Однако еще до обострения текущей ситуации в стране сформировалась судебная практика, согласно которой в случае невозможности использования арендатором имущества по согласованному в договоре назначению арендная плата вовсе не должна вноситься.

Так, в п. 4 подраздела III раздела практики Судебной коллегии по экономическим спорам Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, прямо указывается: Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам <...> Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с её назначением. Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В то же время следует отметить, что на практике в текущей ситуации даже те арендаторы, которые перевели офисы на удаленную работу или, например, вынужденно закрыли свои торговые помещения из-за приостановления деятельности, все же продолжают частично использовать арендованное имущество. У большинства не вывезена мебель, продолжают оставаться в арендном помещении компьютеры и иное оборудование, в некоторых компаниях часть коллектива не регулярно, но все же приезжает в офисы для работы на месте.

Таким образом, в случае возникновения спора арендодатель будет иметь все основания для того, чтобы потребовать хотя бы частичную оплату.

Вопрос размера уменьшения арендной платы и порядка, в котором должно производиться такое уменьшение, законом не урегулирован. Если арендатор и арендодатель не придут к соглашению, это разногласие сторон скорее всего будет решаться в суде.

Ссылка на «форс-мажор»

Одной из особенностей текущей кризисной ситуации является регулярный отказ от исполнения обязательств (чаще всего от внесения оплаты) со ссылкой на «форс-мажор». Следует отметить, что «форс-мажор» - разговорное выражение, которому соответствует юридический термин «обстоятельства непреодолимой силы» (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Однако, вопреки распространенному заблуждению, ссылка на обстоятельства непреодолимой силы не освобождает от исполнения самих обязательств. «Форс-мажор» лишь является веской причиной для задержки исполнения основного обязательства, а также выступает основанием для освобождения от ответственности - от взыскания убытков, пеней, штрафов.

Также впоследствии, например, если задержка оказалась слишком длительной, и исполнение обязательства утратило для сторон актуальность, они вправе по добровольному согласию изменить или расторгнуть договор. Однако, в случае с арендой полностью отказаться от внесения арендной платы со ссылкой на «непреодолимую силу» невозможно. Рекомендуется использовать механизмы отсрочки и/или снижения, описанные в начале статьи.

 

Мне не нужен , я в списке кому не требуется
Но читал, что смс работает

 

на прошлой неделе многие скидывали заполненные формы на их почту (городские власти).

а до этого (конец марта-начало апреля) городские власти запросили у склада, где мы сидим, данные по работающим компаниям-арендаторам. этот запрос города на данные был очень идентичен по содержанию тем данным, которые на прошлой неделе на их почту отправлял.

странная ерунда.

 

на суточный пропуск

 

Проверяют кто ещё не издох

 

@Dimofey
добавила в сообщение, куда собирали вчера все по аренде
спасибо

 

В 8 утра минут 5-10 ушло на оформление, на почту получила в течении 20 минут.

 

думаю, что через смс по работе не получится.

видимо, только суточные.

 

На номер 7377 непонятно что отправлять, а страница сайта с инструкциями - лежит.

 

до 8 работало, потом народ начал просыпаться и теперь не уснет)

 

Только что получилось сделать через сайт

 

Значит после того как уснёт, снова в бой.

 

Смех смехом, а на улице и дорогах полно разного рода шляющихся людей. Введение пропусков и раздача их всем подряд считаю ошибкой. Жесткого карантина по сути нет. При таком подходе еще долго ситуация улучшаться не будет. Прогнозирую, что мы месяца на 3 точно зависли в таком режиме. Как минимум. А скорее ближе к сентябрю все стабилизируется.

 

А тебе по ней шляться, само собой, можно?

 

Мне да. Можно. Даже пропуска не нужны. Не шляться, а передвигаться по служебной необходимости.

 

Важнейшие бумажки возишь?

 

Это по теме? Или троллинг?

 

У тебя какая из ксив : чиновник, силовик, судья, нотариус или журналист, охранник ?

 

По теме, все хотят понять, какую свою служебную необходимость ты обсуждаешь в ветке «подготовка бизнеса к возможному карантину».

 

Я написал одно сообщение по теме, потом ты влез со своими вопросами личного характера, которые являются троллингом и к теме не относятся. Модераторы должны сделать тебе предупреждение.

 

Я тоже по служебной шляюсь - сча надо продуктов привезти.
Народ просил

 

А как твой бизнес готовится к возможному карантину?

 

Смс на 7377 работает. Неторопливо. Очень. Но вроде работает.
Пропуск*1*1*серия*номерпаспорта*А777АА777***ИНН*ООО Ромашка