Все о коммерческой недвижимости.

8%- магазин знатно "нарядили".
Как я понимаю, только открылся?
По любому надо получить цифры за 5-6 месяцев как магазин торгует.
Судя по РТО- справедливая цена аренды 400. В любом случае 8 платить магнит не будет и пришлет письмо счастья. А может уже письмо есть, продаван заплатил 2 МАП, что бы не трогали год. Нужен инсайдер ))))
Если объект старый и устоявшийся за 40-45 можно брать. Если работает недавно- проверять. + мониторить, не планируется ли в шаговой доступности пятак большим форматом.
А принимая во внимание, вектор развития у магнита маленьких магазинов......

 

del

 

Да, 1 этажное. Выкупили участок, снесли старый жилой дом, поставили пятеру.

5 ГАП - да, это хорошо, но собственник не идет на торг.

 

Ну это пока.... если деньги нужны, продаст. Не многие полезут в пгт с 18 тыс населения. Нельзя же одинаково оценивать Москву и пгт

 

Собственник местный или нет? По сути брать такой объект можно, но с поправкой на риск. А сколько магазину?

 

Торгует с сентября 16 года.

 

У меня инсайдера к сожалению нет.
Магазин работает с 2016 и нет лицензии на алкашку, точно причину - пока не знаю.
Как он даёт такой оборот без алкашки для меня тоже открытый вопрос.

 

Ну так кто-то Вам РТО назвал )

ДОУ. Медицина (детская) много причин.
Попросите у продавца выписку по банку с платежами по аренде за последний год. С целью посмотреть не было ли "стоп-аренды". Если и здесь все сложится, ну можно что то придумать и посмотреть.
Еще есть вариант, что летят жалобы от жильцов, и магаз под закрытие по этой причине. Тут все прозаично, если такой магазин продают за 100 МАП и меньше- надо копать усиленно. Значит собственник что то знает и сливает. А что бы все выглядело ровно, договорился с манагером из магнита и 6 месяцах "тишины".

 

Добрый день уважаемые.
Подсобите с советом.
В стадии заключения договор с Пятаком. Условия оговорены.
За спиной во дворе, на второй линии "нарисовался" конкурент - "Светофор".
Как сильно может повлиять на оборот нашего арендатора?

 

Может сильно, светофор самое дешевое, что есть на рынке и торгуют обычно хорошо, 12-18 млн в месяц в среднем

 

Там другие товары, ездят в основном оптом закупаются. Форматы абсолютно разные.

 

Считаю что в минус не повлияет, в Светофор ездят закупаться самым дешевым что есть ( сосиски самые сраные, но только большими пачками, туалетная бумага Аля совок и т д), того чего там нет ( а нет там много чего) зайдут купить в Пятерку. Светофор не тот магазин, в который ходят каждый день. Да и что Вам думать, если Пятерка берет, то лучше в этом формате нет ничего!

 

В тему разных форматов: общался недавно с челом, связанным с 5кой, говорит что в ближайшее время они запускают новую сетку в формате дискаунтера.
Кто что слышал?

 

Ну ну. Пятак моментально присылает письма о понижении. РТО был рассчитан без учета конкурента рядом.

 

Ну согласитесь, Пятак лучший в своём формате. Над чем думать?

 

Особо не переживаю. На хлеб с солью есть.
Условия - МАП - 150 т.р. минимум или 3,5% от ТО. Закрыли глаза на их каверзы в договоре при условии неизменности этого пункта. Вроде бы проглотили.
В наших районах это нормально. В остатке ещё 750 м2 в этом здании. Если будет "светофор" и пятак рядом на остальном можно вытянуть средний кэш. Мы на первой линии и с собственной стоянкой на 40 авто.

Спасибо за ответы. Коллективный опыт дороже денег.

 

Друзья, а может кто-нибудь поделиться агентским договором на оплату электроэнергии? Буду благодарен.

 

По инсайдерской информации из магазинов, для тех кто не знает какой оборот.
Приходите в магазин когда там нет директора и зам. директора (обычно в выходные ), находите товароведа. Обычно они знают больше директоров. Могут по дням дать распечатку продаж. План продаж на месяц.
Самая верная информация у них. В отделах развития сетей бывает, что рисованные планы по продажам, для получения премий.

 

Великолепный план. Вопрос, как Вы заинтересуете этого товароведа, что бы он слил весь внутренний расклад.
Не верю.

 

Парни,

а посоветуйте толкового брокера по торговым площадям. Хочу дозаполнить свой ТЦ

 

Нужен совет!
Напротив Пятерочки ( я арендодатель) съехал Магнит, помещение пустует. Метраж около 500м2. Больше в населенном пункте никого из каких-либо сетевиков нет. Кого можно попробовать туда посадить, чтобы не заехал какой нибудь продуктовый магазин-конкурент?
Фикс прайс? Но вроде для них такая площадь - много...
Какие еще варианты есть?

 

Боюсь, что никого. Проще пилить на части и сдавать по 80-100м2.

 

Смешные цены

 

Это регион, на сколько я понял. Не взлетят смешные цены. Да и редко они берут локации вроде 1 этаж- 1 линия. По крайней мере я не слышу о таком уже больше года.

 

Да регион, поселок, с небольшим кол-вом постоянно проживающих, спасает только москвичи, приезжающие на дачи в сезон.

 

Пилить не могу, так как не мое. Здание принадлежит муниципалитету, боюсь они могут сдать продуктовому сетевику, вот и хочу помочь им сдать не конкуренту.

 

+1
Тем более они все подписывают соглашение о неразглашении в рамках коррупционной оговорки

 

Небольшой строймаг или хозмаг

 

а есть тут владельцы 5 и более штук Пятерочек или Магнитов? есть интересное предложение, в пс пжл

 

Поделитесь, пожалуйста, контактом развивальца в FixPrice. Можно в личку.
Есть очень хороший объект под них.