Все о коммерческой недвижимости.

Верно.

 

А что вас удивляет? На какие то помещения берутся патенты, остальные на УСН. Надо считать что выгодней.

 

Точно так же я ему написал двумя сообщениями выше.

 

Контакт дать не могу, какой в этом смысл. Обратитесь в свой банк. Я оформлял в сбере.

 

Не придирайтесь к словам. Понятно что не МФЦ не нотариус не регистрирует переход права собственности. Просто если оформлять через МФЦ это 2000₽ и 14 дней. А через нотариуса дороже, но срок 3 дня. Нотариус в отличии от МФЦ оформляет все электронно.

 

На патент не надо специально переходить. Патент просто оформляется по месту нахождения вашего помещения. Касаемо Москвы можно обратиться в любую налоговую в Москве.

 

Вы серьезно путаетесь, ПСН дополняет, но не отменяет УСН. В налоговой вы пишете заявление на выдачу патента, но не отказ от УСН или ОСН, поэтому и на ПСН, вы сдаёте нулевую по УСН.

 

Интересные у вас консультанты - советуют провести продажу собственной недвижимости через счёт, как коммерческую деятельность ИП , заплатить налог по по УСН, а потом ещё и 13% налог на недвижимость?

 

Я не Пятерочка, но предположу раз никто не отвечает:

1. О снижении АП надо всегда задумываться. Легкое согласие только если снимаем заведомо ниже рынка и показатели в порядке. Это 4% от ТО
2. Соответственно цена выше рынка, а также показатели хуже чем 4-5% от ТО
3. Вдвое ниже АП за сопоставимое помещение прям рядом и/или показатели хуже, чем 10% от ТО.

3й пункт, конечно, совсем не уверен, прошу прощения за фантазию)

 

и взять кассу в аренду у сбера на пробитие 1 чека.

 

А 13% зачем? Еще раз : если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности вы платите 6% и все. Если у вас есть другая схема как не платить налоги от продажи, то поделитесь ей.

 

Кассу можно не брать если договориться с покупателем что бы он сделал платеж со своего ИП на ваше ИП.

 

это данные по патенту по МО. не нашел тут ни чего про количество патентов,зато знаю что градация идет от площади помещения. в москве видимо все в разы дешевле.
фото в профиле у меня,сюда ну ни как не хочет залетать.
до 70м.кв 227.431 рубль в год
от 70 до до 150 м.кв 1.095.868 рублей в год
свыше 150м.кв 2.518.706 рублей в год.
данные по МО на 2020 год.

 

Ещё у нас тут товарищ был, говорил что в пятёрочке по Казани работает, кто это был?

 

при этом всем,зайдя на сайт налог.ру, патенты, в мо выбирается площадь объекта, а в москве их обособленное количество(про площадь строки выбора просто нет,но есть зависимость от района). при этом если выбрать в мо 120м.кв сайт выдает цифру 57.301р в год.

 

Да?
А у других в этом же калькуляторе почему по другому?

 

посмотри фото в моем профиле.

у тебя дата по июнь 2020, я брал год

 

Вы думаете что то изменится?
Большинство считает что нет, и вот тому пример -

Или у вас исключительно по другому?


Файлик видел, разница только в градации площадей, сумме налога и в Москве есть муниципальные органы которые корректируют в большую или меньшую сторону потенциальную выручку.


Посмотреть вложение 2860816


Посмотреть вложение 2860818

 

Del

 

Подскажите на какие нюансы необходимо обратить внимание при покупке ком. недвижимости, которая является объектом культурного наследия регионального значения.

 

Не покупать её и всё.

 

данная недвига сдана в аренду? если нет, забить и пройти мимо. А если для себя- крепко подумать.

 

Да, в аренде долгосрочной. Предложение по ГАП неплохое, это и настораживает.

 

А можно в этом месте поподробнее

 

Владею подобным обьектом - из минусов постоянно нужно следить за фасадом здания, практически не реально сделать перепланировку внутри не говоря уже о внешних проёмах. Из плюсов нет имущественного налога и вас не снесут для застройки.

 

Добрый вечер, изучаю вопрос покупки коммерческой недвижимости, прочитал весь форум от корки до корки не могу понять следующее, объясните дураку пожалуйста.
Речь пойдёт о помещениях в бюджете 30-40 млн (хочется понять экономику)
Продаётся помещение 38 млн мап 290 т.р (типа готовый арендный бизнес, 200 метров метро, арендатор кофейня) - просто объявление с Циана, но таких объявлений тьма и посчитав по схеме описанной мною ниже все достаточно одинаково.
Итого: ГАП 3 480 000,платим 6% налога, осталось 3 271 200, вычитаем расходы на бухгалтерию 10 т.р мес итого 120 т.р год (хоть и упрощенка но заниматься кто то должен), дальше вычитаем налог на недвижимость ( кадастровую стоимость не знаю, но предположу около 15 мл, 2%=300 т.р) итого чистыми за год осталось 2 851 200 год.
Берём срок проекта 10 лет, за это время простой будет год (предположим за 10 лет будет два арендатора, арендные каникулы два раза, переговоры, поиски и тд) итого результат за 10 лет = (2 851 200 *9 лет) - налог на недвижимость за 10 год и коммуналка (100 т.р)за 10 год (простой) получаем 25 260 080/10 = 2 526 080 год/12 = 210 506 руб/мес.
И тут самое интересное, на те же 38 млн я могу купить 5 однокомнатных квартир и сдав их по 35 т.р/мес иметь 175 т.р, да чуть меньше, но из плюсов легче продать, нет не каких заморочек и расходов при продаже , нет бухгалтерии, общения с гос органами и т.д.
Так теперь вопрос, правильно ли я думаю, что с бюджетом в 30-40 млн доходность нескольких квартир будет сопоставима с коммерческой недвижимостью? Или я где то и в чем то ошибаюсь?

 

У меня в голове не сходится кофейня и аренда в 290 тысяч/месяц

 

В файле скрин.
Но это не сама суть.
Взяв другое помещение и просчитав коммерческую недвижимость и жилую за одинаковую сумму результат получается +/- одинаковый.
Вот и не пойму в чем радость владения коммерческой недвижимостью в бюджете 30-40 млн, если бюджет больше то да разница становится более видна, но в этом бюджете не понимаю

 

Все проще :
200 метров - патент, в зависимости от района Москвы 90-180к руб год.
- На налог на имущество, можно оформить в рамках патента льготу, если не в реестре исключений.
- Бухгалтерия не нужна, отправляешь заявление через ЛК ИП на Патент, получаешь нарочно, оплачиваешь, дальше сдаёшь нулевку, очень просто - три клика.
- Стандартные налоговые расходы на ИП 40к руб в год.
- Доплата 1% в ПФР с оборота.
- *Банковский налог* - у меня Альфабанк, плачу 1% от всех входящих, дальше все бабки на расход и на свою же карту физлица.
Вроде все.
Отсюда 3 480 минус 2% минус 180к минус 40 = 3 190 год чистыми.
Коммуналка на простои - тысяч 5-6 в месяц.
Ну может быть ещё Хартия своё заберёт, по полторы тысячи в месяц.