Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

реально только для чего этим заниматься застрою? Дду он расторгает с радостью если квартира подорожала. И деньги дольщику вернет. Уплаченные по договору. И тебе по новой цене. Вся эта халява от государства рассчитана на поддержание строителей, а не для того что бы дать заработать ушлым

 

рост квартплаты, амортизация ремонта, простои, страховки, изменения налоговых нагрузок, работа с арендодатлем - где это все в экономике?

 

у государства единственный инструмент решать вопрос выполнения соцобязательств это девальвация рубля, подумай на этапе 15-20 лет что ждет страну и подумай стоит ли свое будущее отдавать на откуп рублю
если у тебя уже есть инвестиции в недвигу, я бы лучше их качество пробовал улучшить чем новые объекты создавал

 

казалось еще писали про другую квартиру которую сдаете

 

Я не совсем понял, что подразумевается под "улучшить качество"?

Как будет решен вопрос со сдачей, если про это узнают 3ии стороны? Официально же сдавать ипотечное вроде как нельзя

 

не стоит в москвичке квартира с ремонтом так же как у застроя. Во всяком случае в москвичке. У гранели скидку 2% реально получить от цены на сайте может даже 3 но это уже на не самые ликвидные квартиры. будешь покупать я те дам менеджера напишешь в пс.

 

В типовом ипотечном договоре написано, что сдавать нельзя. По сути возникают дополнительные риски по сохранности предмета залога.
Никогда не слышал, чтобы возникали проблемы со сдачей в аренду. Сам никогда банк не уведомлял об этом. Ведь главное для банка это стабильные выплаты.

 

так это студии а у гранель за те же деньги однушки. Сорри. Наврал. Месяц назад однушки были 5,5-5,6 еще. Сейчас от 6,3 капец цены ростут.

 

да москвичка это отыгранный вариант уже

 

так человек писал здесь жк волжский например. такая же цена на однухи. если выбирать за 5 студию/за 6 однуху в коммунарке или например в текстилях, то предполагаю лучше в текстилях.
или аппарт в метрополии за 5.

 

адское место. У волжского кроме станции мусоросортировки под боком и южной хорды прямо мимо ЖК еще и дороги до метро нет. Вернее есть но по жуткой промзоне. Такая тропа наркоманов между бетонных заборов. Метрополия тоже капец локация. Я не понимаю таких инвестиций это для приезжих которые москву не знают вообще для инвестиций лучше какой нибудь мытищи-холл. Ну да мытищи. Зато 5 минут до станции и 20 минут три вокзала. Аренда будет. А если еще и мцд постоят когда нибудь совсем бомбически. Или в рассказовке ГИ на переуступке купить. Там и метро рядом и аэропорт и прямая ветка в сити и развязка на бутово-видное дублер мкад не далеко.

 

Скорее всего никак не сделать.

 

Кстати, за квартиру приняли аванс. Всего было 24 интересанта, которые пришли на просмотр. 10 по цене 6.3 мил. и 14 по цене 6.5 мил. Коррумпировать пытались 1 раз. Купить за швейцарские франки - 1 раз. Покупатели с альтернативой - 1. Все остальные - ипотечники.

 

Реально хороший вариант !
Мне в этих схемах всегда важно время...
Купил и сразу сдал
Метро рядом, сдача постоянная
Снесут когда, новую сразу на сдачу дороже.

 

За 6,5 млн уже дороговато как по мне, более 200 тр/м2 получается
По реновации дадут скорее всего уже не у метро.
В этот ценник можно в более престижных Черемушках смотреть.
Но я бы лучше двушку в Капотне купил за 6 млн и соглашался на другой район

 

в капотне другой район может в некрасовке быть запросто такое это, играть в игры с государством.

 

Конкретно этот дом не снесут - панельная 9-и этажка 68-го года, без балкона, на кухне батареи нет (в стене), окна на Широкую (с открытым окном шумно).

 

Как пример, в доме переселенцев на Дмитрия Ульянова однушки 37м с бюджетной отделкой выставляют за 10 мил.

 

Если вместо 40 м2 будет 55-60, можно и соглашаться к.м.к.

По фильтру циан до 7 млн было несколько однушек по 31-33 м2

 

За + метры попросят доплатить. Сейчас уже даже без скидок емнп

 

Циан не могу открыть. Но там были две двушки по 6 млн в доме под реновацией. Взамен должны дать тоже двушку, сейчас вроде сдают двушки 55-60 м2.
На сайте пишут, что докупить пока еще можно со скидкой 10%. По факту не интересовался.
https://fr.mos.ru/dostupnye-kvartiry/

 

Добрый день, увидел эту тему на просторах интернета, стало интересно, даже зарегистрировался на форуме. Почти три года занимаюсь тем, что беру квартиры в ипотеку, делаю красивый ремонт и сдаю в аренду. Локация Московская область, МЦД Сколково
Доходность от аренды 10-12% годовых от закупочной стоимости квартир. Приведу пример, 2017 году квартира стоила 3150 тыс (из них 460 перв взнос), ремонт обошелся в 650 тыс. Сейчас сдается за 40 тысяч (чистыми 35 тыс в мес), ни дня не простаивала. Цену продажи оцениваю в 5250, даже при такой цене доходность будет около 8%. Брать квартиру и получать с неё меньше 8% годовых считаю неразумным.
Сейчас квартирки в цене немного подорожали. Сейчас 7 действующих ипотечных кредитов, 4 квартиры сдаю, две ремонтирую и на одном объекте (таунхауз в Нижнем Новгороде) заканчиваем ремонт и тоже попробуем сдать. Но это отдельный разговор, какая именно там доходность будет я не могу сказать - куплен под себя (сдадим в аренду на год-два). Готов ответить на все вопросы.

 

в трехгорке? Где там еще то за 3 млн можно было купить?