Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Лень повторять, покури тему.
20+ выходит легко.

 

Ну да. Если открыть ИИС, пополнить его в декабре 3-го года действия после открытия и закрывать в июле следующего года после получения вычета.
Вопрос только в том что речь может идти только о 400 т.р., и только раз в 3 года.
Ну очень прям альтернатива обсуждаемому здесь варианту с ипотекой....

 

Может немного не по теме, но всё же - когда тут или на бэнз-клабе задавал вопрос куда инвестировать 1-1,5 млн. ₽, мне сказали, что сумма небольшая и лучше в образование и здоровье, что я собственно и сделал и продолжаю делать. Ну это так, как альтернатива.

Ну а теперь ещё одна альтернатива, но уже по теме - это Санкт-Петербург, можно посмотреть варианты. Конечно в цене будет расти помедленнее и сдаваться подешевле, но и стоимость квартиры меньше. Хотя конечно если в СПб, то лучше купил в стройке, продал до ввода в эксплуатацию. Как я вижу, ещё так можно делать.

 

жк москвичка и подобные - там очень большое количество таких студий 20-25м, конкуренция будет большая.
в спб - цель же чтоб подросло и сдать? сдавать в спб будет доп.затраты на администрироание.

 

в москвичке 1800 студий. Не мало да. Но в шаговой доступности от метро в коммунарке их больше нет. Совсем. Следующий конкурент со студиям пешком от метро это Саларьево там примерно столько же студий но они на 500 тысяч минимум дороже. Но москвичка лучше кмк. Хотя там квартир дофига на этаже конечно.

 

а почему собственно вообще недвижимость в качестве пенсионного фонда? )) долгосрочный портфель акций почему не рассмотреть?

 

ну вот как то сомнительно брать под сдачу и на вырост при 1800та потенциальных конкурентов. причем именно такого же формата, как у тебя (студий).
тут по моему даже пиковский волжский за 180тр квадрат однуха выглядит более интересно.

 

думаете сдавать пойдут? Вот сейчас 3 корпуса из 5 сданы. Сколько там на сдачу? У меня была квартира в этом жк. Там очень много квартир для себя куплено. Это был самый дешевый жк в пешей возле метро после некрасовки. Регионы скупали по две-три квартиры напротив друг друга. Одну для себя-другую для детей, родителей. И студии там разные. Есть маленькие 19-22 метра есть большие по 26-28. Фишка москвички в том что на этой ветке куче вузов, а внутри мкад квартиры совсем других денег стоят. Либо ушатаней вторичный фонд. Поэтому студии там стабильно будут сдаваться. Если там еще остались студии по 3,6-3,7 как было пол года назад это надо поросто идти и покупать не размышляя Кстати пока мы тут тему обсуждаем жк инновация на 6% подорожала

 

конечно пойдут, не все 1800, но предполагаю, что предложений будет много. подорожало это хорошо для тех, кто уже взял, но не для тех, кто планирует.
19-22 это уже капсула совсем ))

 

ну яж говорю 3 корпуса сданы. Первый уже полтора года. Много предложений?

 

Вот никогда не понимал такой логики...
Иными словами:
от Коммунарки на метро до Университета дольше, чем от крайнего дома ПИКа в Саларьево.
Зачем снимать в Коммунарке(и потом также, например, в кино гонять 15 минут до Салариса), если лучше 10-15 пройти пешком или проехать 1 остановку на автобусе до метро(Саларьево)?
Как раз выгоднее выходят студии в СП, у метро Филатов Луг, ИМХО.
О качестве Москвички тоже давайте вспомним, Гранель не очень строит же...
Инград, по качеству лучший, но там на автобусе реально ехать 5 минут до Саларьево и пешком около 3 минут...

 

вы с утра в маршрутку давно садились? я живу в 20 минутах пешком от станции на маршрутке 6-7 наверное что то около 2 км. Не по буеракам а по широкому освещенному проспекту. 1 светофор и 1 остановка. Утром особенно зимой 6-7 поевращаются в 20. Более того метро ходит до сколько? А автобусы? Пешая доступность это всегда плюс а не минус Ну и студии в саларьево и филатов луг это минимум 500 тысяч а то за миллион. Их за 3,6-3,7 нет очень давно в продаже даже за 4. Там студии от 5
Фл и 4,3 саларьево за 19 метров.

 

У меня тоже около 2 км до станции метро. Когда без авто еду, то на маршрутке 4 остановки каждое утро..Норм, народ есть, но зато по холоду не идти.
Если о теме, то по киевке выделенка+2 камеры+сьезд отдельный строят, там врятли в 20 минут превратятся.
Насчет цены, согласен, ПИК стал дорогим...
Цены ИНГРАДА не вижу на сайте.

 

пешая доступность это всегда плюс с не минус. 20 минут это пришел стоишь ждешь садишься он еле едет тк полный и тд

 

Ха. а где цена в 3.5?
Вижу 5.5 за однушку 36 квадрата в Москвичке - никакая планировка причем

 

да я не отслеживал откровенно говоря, так как не интересовался такими вариантами. но предполагаю, что чем больше построят, тем больше будет предложений.

 

На переуступках были студийки до 4-х. Гранель их давно не продает.

 

в москвичке только однухи от 5.5, о чем мы здесь говорили вообще? )))

 

что совсем не вкусно...!

 

4,2 студии есть на авито. Но похоже раскупили да. Осенью было полно студий по 3,9-4 и несколько по 3,7-3,8.

 

ну да лучше в котельниках слышал "дешевый" ЖК возле метро Люберецкий у них сейчас в промышленных масштабах скупают. хотя цены с ума посходили факт.

 

дом-клик не самая актуальная база там обьяву на год даешь. лучше циан-авито надо каждый месяц обновлять. я всегда как продам забываю убрать из домкоик квартиру пока через пол года не позвонят ой а мы хотим купить

 

тогда и правда лучше студию с отделкой за 5 жк волжский, чем за 4 в москвичке или однуху за 6.5

 

не вижу там студии по 5 с отделкой

 

на сайте пика от 4.6млн

 

Тему, я так понимаю не читали?

 

Как обычно, первую и последнюю страницу))) уже обсуждали?

 

Начиная отсюда: