Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

все не читал, но отметиццо надо)

 

Так можно договора и платежи проверить. Если трындежь, значит еще могут быть вопросы

 

Спокойнее будь, как только запустишь клинику, пройди курс лечения.

PS по теме я тебе написал в первом своём сообщении.

 

Мне тож нравится. Прошу на сутки в бронь)

 

Вопросы к собственнику. Тему вы подняли

 

Это нормально, когда обсуждают и ищут подвох в предложении. Я бы относился к этому так: рублевый депозит под 15% годовых на 7 лет с залогом недвижимости.
Банки тоже рушатся, и максимальная гарантия 1,4 млн руб не спасет инвестиции в 20 млн руб.
Мне кажется максимальный риск в первый год, когда клиника не запустилась и у топикстартера кончатся деньги на проект и здание зависнет. Как страховаться в этот период - вопрос

 

Возможно даже гумонетарий

 

В Форабанк нужна дорожка?

 

Чешу репу, 2006 год, вложение в комм недвигу
В рубле ещё не окупилось....
Про $ окупаемость молчу)) по этому курсу ещё 20 лет ждать))

Автор предлагает схему рабочую, так иностранцы в рф сажают филиалы свои.

 

А что если завтра нынешний собственник здания найдёт покупателя не за 20 млн, а за 25 млн? Одни посредники вокруг...у которых денег нет.

 

Как к депозиту нельзя относиться, потому как ликвидность этого здания оценить сложно, но она явно не 100%, как с деньгами.
Возьмём пессимистичный сценарий: арендатор заплатил за год вперёд (считаем, что ремонт будет идти год), но бизнес у него не пошёл, и в итоге владелец здания остался с «камнем» и полученным доходом в условные три миллиона, т.е. с перспективой 17 млн убытка за вычетом дохода от реализации здания. Сколько будет стоить здание - непонятно, можно ли его будет сдавать в аренду другим людям - непонятно. Соответственно поиграв сценариями, можно придти к более-менее живому варианту, который может устроить стороны.
Щедрое предложение доли в 33% повлечёт за собой участие в финансировании строительства + прочие расходы по запуску бизнеса )))

 

А может вы ему как раз помогаете неликвид продать?

 

А как так получается? Вы говорили, что собственник здания сдаёт его в аренду по 440 руб, включая коммунальные.
И на выходе у него остаётся всего 50К руб чистыми.
Там арендаторы не платят, расходы по зданию\ участку большие, или что?
Просто если всё так грустно и депрессивно в этом месте (или во всей Коломне), то как можно вкидывать в ремонт и оборудование там десятки миллионов рублей?

 

К сожалению, такие разводы действительно встречаются.
Сами прикиньте, если кто-то с продажи подобного малоликвидного подзависшего здания сможет наварить пару-тройку миллионов, то это весомый разовый куш. Для этого можно и офис дорогой снять, и машину престижную, и ничего не значащие договора подписать, и даже стройматериалы начать завозить (каких-нибудь сто мешков стройсмеси). Потом имитировать "заболевание раком", уезд заграницу от преследования властей, и тп отмазки. И покупатель остаётся со зданием без арендаторов.

 

ближе к 13% ставка получается даже за вычетом налогов и без учета операционных расходов те мелкий и крупный восстановительный ремонт и обсуга полностью на клинике. Но много но и если. Думаю помещение которое можно сторговать с 30 до 20 мягко говоря не очень ликвидное. И если у ТС что то пойдет не так то можно встрять. За те же 20 лучше магнит купить в регионе. Там хотя бы можно по отделам сдать.

 

13 если налоги учесть.

 

33% после запуска и 33% до запуска как бы очень разные вещи )), плавали, знаем.
«Мы ж партнеры, а значит обязательства у нас общие. Что по закону, что по понятиям»
Так все таки - что сказали в банке?

 

купите и кредитуйтесь под залог здания. У вас же есть клиника уже значит покажите бизнес-план банку. 13% норм ставка для коммерческой ипотеки.