Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Митяй. Не забывай, что маткапитал если используешь - на детей доли оформлять надо. Потом продажа только через опеку до совершеннолетия. и ещё, знакомый в такое гогно вляпался - хотел поменять на большее, а ему опека разрешения на ипотеку не дала. Вот и все. Но в Москве по разному опеки подходят)

 

ни один из знакомых не использовал маткапитал для покупки квартиры. столько проблем с ним.
только на детский сад годится

 

Если квартира не единственная, то какие могут быть проблемы?

 

новостройку ПИК бери на самом самом старте, на сколько хватит бабла.
Например, ЖК Волжский парк только только стартовал, в Текстилях.
Понятно что жесткий эконом курятник посреди промки, но от центра и метро недалеко вцелом. стоит от 140/метр в больших хатах, 160 в мелких. По такому ценнику только область, причем не самая лучшая, или старый фонд, никому не нужный долгосрочно.
Дешево, сердито, ликвидно. Оно подорожает, когда целиком ЖК заселится, дворы закончат и т.д. Вообще большие ЖК эконом-класса на старте смотри.

 

там 180 за метр однушки (бюджет ТС), если мы не говорим о студиях 20метров, какие 160?

 

могут быть, тк маткапитал это деньги на детей.
если не оформить на детей, теоретически могут сделку обратно отыграть, и такие случаю присутствуют
стоит ли это гемор такой суммы - вопрос личный

 

Взял у пика на этапе строительства в ипотеку с использованием маткапитала.
Сейчас сдается, сама себя гасит.
Потом детям и достанется.

 

не потом, там какой то срок есть, в который нужно выделить детям доли, год по-моему, но это не точно

 

не вопрос, мы все умрем и наше имущество либо сгорит либо утонет) либо достанется детям.

 

В кугсе
Это заверяется у нотариуса, иначе пфр не даст маткапитал.

 

Продаю такую.
Метро Медведково 2 мин пешком, 33м, 4/9, сдается легко за 35.
Цена - 6.5
Можно покупать и сразу сдавать, вся начинка и ремонт для этого подходят.
Но есть нюансы, о которых расскажу одногрупнику, но не расскажу позвонившему по рекламе)
https://www.cian.ru/sale/flat/225316744/

 

Знакомая сдает в тех краях иранским студентам. Платят выше рынка)

 

Начни с ИИС. Две темы на форуме.
Государство сразу возвращает НДФЛ (13%) со взноса, плюс сами облигации.
20% годовых первые три года как с куста.

 

Ага. Где там 20?

 

Что это? Что то запрещённое?

 

На 400 тысяч возврат НДФЛ 13% + 6% по офз. И так каждый год можно. Но на 400

 

Там минимум 3 года. А теперь посчитай:
1 взнос: 400 тыс + 52 тыс + 3x24 тыс = 124/400/3(года) = 10%
2 взнос 400 тыс + 52 тыс + 2х24 = 100/400/2 = 12,5%
3 взнос 400 тыс + 52 тыс + 24 = 19%

итого на круг 13,8% за 3 года в среднем, либо + 25% к вложенным в течение 3-х лет 1,2 млн.

 

Да на 1,2 будет ниже.

 

Так и на 400 будет только 10 годовых, а не 20, потому что на 3 года минимум, а вычет только один раз

 

Борис ты не прав © ! Однушка МО ,условно 2,5 млн.(можно и дешевле,кстати) сдача 20 плюс минус.И Москва 6,5 млн - сдача 35 плюс минус.Выгода очевидна!?

 

Учитывая количество возводимого жилья и количества жилья которое продают в ипотеку, мне кажется в ближайшее время тот же ПИК введет аренду от себя. Учитывая базу, централизованное управление, минимальные издержки т.д. частникам будет очень не просто конкурировать. Тем более если будут различные хитрые варианты типа "поживите пару месяцев как арендаторы, присмотритесь, привыкайте, а потом берите эту же квартиру в ипотеку". Вот уже и вещи перевезли и ребенок только знакомствами обзавелся на новом месте, дело техники для менеджера в стабильной около гос компании раскрутить клиента на дальнейшее сотрудничество. Возможно будут варианты быстрой смены месторасположения без лишней головной боли (бесплатное хранение вещей, переезд) ака квартирный шеринг. Движемся куда-то туда имхо.

 

Поддержу, живой пример город Железнодорожный, в котором можно взять квартиру за 4,5 и сдавать влегкую за 20-25тр

 

Уже есть. Пик аренда называется. Также есть пик ремонт

 

Не знал, значит частникам будет сложнее точно. Как я понял на сайте они пока свои квартиры не предлагают. Но не одним ПИКом едины.

 

Посмотрел, Однушка 35 квадратов 7 - 7,9.
Жесть.
Помню первую свою квартиру, двушка в блочном доме, 45 квадратов.
Помню как рукой до натяжного потолка дотягивался.
Как коленками в стиралку упирался, когда на толкан садился.
И пил, как черт, дни считал, когда съеду.
Я бы законом запретил, если физически проживают постоянно два и более человека, то площадь от 60 квадратов должна начинаться, а государство разницу в цене доплачивать.

 

Только там как раз и за 2500 можно в столичном или в павлино новом взять!Так что поддержу еще раз!

 

в мск бетон подрастет больше, чем в условном железнодорожном

 

пик не сдает свои квартиры. Это маркет-плейс. Тема аренды требует длиннющих денег их у застройщиков нет. Вы тоже можете сдать через пик-аренду. Кстати пик-ремонт тоже самое. Если есть бригада на ремонт можно заказы через них брать