Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Кто в здравом уме в эту жопу мира поедет? До метро оттуда надо ехать час, если выехать в 6 утра.

 

Тоже так подумал лет 5 назад. Берут те кто в Шарике работают. 30 минут на автобусе до метро, это наверное ночью....

 

Зачем тащится на автобусе до крайней станции метро, при наличии электрички, приходящей в центр города?

 

Проблема в том, что и до элекрички тащиться надо. Цена ее, кстати, 72р (обычная), если до комсомольской...

 

Не думал, что с нынешним качеством строительства, этот дом снести надо будет раньше, чем ты ипотеку выплатишь?

 

Так станция рядом. Плюс сколково, сам по себе город большой. Тут на новостройки московские цены. Маршрутки ездят. Легкое метро типа ведут до сити. То есть в центр добраться иногда проще чем от какого нибудь Выхино. У знакомых две однушки, одна двушка, пустыми никогда не стоят.

 

в Сколково не очень понятно. Декларируют 25 тысяч, но они не обязательно прям там будут. Хотя учитывая что сбербанк и яндекс строят там свои технопарки+огромный медицинский кластер + гуцириев вваливает в БЦ + школа и универ все будет хорошо. Правда на территории сколково собираются строить апарты под сдачу но вряд ли они будут дешевыми. Кроме того оттуда 20 минут на мцд до сити. Но я бы не в одинцово под это дело покупал а жк Инновация в Новоивановском, отуда свой выезд на минку будет мимо трех китов+ пешком то станции 15 минут а как ТЦ между ЖК и станцией достроят будет вообще 5-7.

 

портрет разный от работников шарика до тех кто устал от зловонных муравейников, квартир в аренду почти нет, уходят быстро, все кто пожил-остаются. Хороший проект сравнению жк Город набережных который дальше и хуже

 

все эти сведения могут уже устареть на фоне изменения цен на мск и МО с учетом введения эскроу расчетов.
если нет выгодной темы на уме, куда деньги припарковать, то либо депозит либо бетон. потом всегда можно будет в случае необходимости конвертировать бетон в кэш.

 

а где 25метров в заречье? не наблюдаю ))

 

согласен
смотрю баланс по коммерческой
эксплуатация, счетчики, налог на недвижимость очень часто выше прибыли
и это еще помещение свое
и зачем такой бизнес )

 

Они с другой стороны сколково и заречье оринтированно на тех кому надо именно туда в отличие от новоивановского

 

Почему не рассматриваете Саларьево? Инград - Филатов Луг, А101 - Испанские... Еще есть в Московском новый проект, но там дальше до метро... Красная ветка, что является плюсом, до Сити - 30 минут с 1 пересадкой на МЦК.

 

мне ближе условно облигации с доходностью 4% в долларе, чем однуха с доходностью 5-6% в рубле
сейчас продаю две кв, даже мысли нет нести их в стройку, проще в бакс и в облигации или индекс или акции разложить, через 10-15 лет по любому выигрыш будет в моей стратегии, недвиги строят много, плюс реновация
если бы не было выхода рассматривал бы только паркинги в цао как инвест

 

добавим резкое увеличение предложения коммнедвиги в москве в ближайшие 5 лет, просто взрыв будет
это на фоне того что крупнейшие арендаторы будут сокращать потребность в объектах аренды

 

квартиры в шаговой доступности у метро, за указанный бюджет условно Перово какое-ниубдь. Косметический ремонт леруа, натряжной потолок, ламинат, чистенькая ванна. сдается за 35 т.р. коммуналка - 2,5-3 т.р. Простои минимальные.

На квартиры в области спрос ниже. Те кто снимают смотрят расходы, из той же балашихи если ездить на маршрутке в Москву время и деньги (двое работают, на маршрутку дополнительно тыс 6 наверное).

 

Если хрущ,то потом никому на продать будет же(

 

где введут? в мск? мск ж не резиновая.
если льгота в новострое, то выходит как минимум вайтбокс весь корпус должен быть, чтобы ремонтов по минимуму и сразу сдавать.
а тема про паркинги от пакмана реально выглядит лучше жилого, ед.недостаток как выходить? вроде как продать паркинг гораздо сложнее, чем хату. но в целях инвестиции выглядит гораздо лучше. причем не только в ЦАО, сейчас уже в пределагх ТТК и около и дальше зона будет только расширяться. аммортизации ноль, с арендой тоже как правило проблем нет.

 

драйверы цены Московского - аэропорт, ближайшие бизнес-центры и рынки.

но московский реальное днище

 

да, я в соседней теме скинул презентацию - старые ТЦ требуют обновления и переосмысления, на рынок выходят новые форматы. купить и забыть не получается, либо получать крохи. топовые магазины идут в топовые тц и места. новые ТЦ районного типа на 3 головы выше того, к чему привыкли в спальниках. можно загуглить ТЦ Ангара.

тема как с квартирой. купи, сделай ремонт - сдавай 10 лет, а через 10 лет, если самому захочется там жить, то придется делать ремонт снова, и этот ремонт будет ощутимых денег.
условно - 6,5 млн, ремонт 1,5-2,5, сдавать по 35 к. наверняка в налоги загонят, износ, квитанции - в лучшем случае 30 к, а я думаю где-то 28. ремонт окупается 6+ лет.
так оно не считается, может быть лучше, но может быть и хуже. смотреть надо в каждом отдельно случае. бабкина однушка наверняка не требует ремонта, но и дорожать она вряд ли будет. а потом попробуй продай.
условно, то что покупали в 2009 за 100 тыс евро, и сейчас стоит 100 тыс евро, а в рублях выглядело очень выгодно. хотя если бы лежало в рублях, было бы еще хуже.

 

Это цена прошлой осени на старте за 46 квадратов с Вайтбокс - 2Е у Саларьево..
Коммунарка далеко - там +15 минут до Саларьево, быстрее от Московского на автобусе доедешь))) *(утрирую)*

 

Верно написано, ТОП ТЦ только новые и проектируемые, не считая Охотного ряда, Метрополиса, Афимола и еще крупняка...
ЖК Балтийский, если потянет ТС, то золотая жила на Войковской.

 

Саларис?

 

с новостройем не морочился бы, брал бы вторичку, сразу лайт ремонт и сдача

неоднократно брал однушку/двушку у метро (5-7 мин пешком)юго-запад
панель, от 10 + этажей, не первый этаж
покупка 7, ремонт около 1, сдача 40-45
сейчас опять взял, пусть работает.....
потом будет что продать через 10-15 лет

так для справки: 2006 год купил 4600, сдавал 25-35 четко, продал 2019 лето 6800
не считаю что это инвест тема, но движение есть
лучше так, чем слить 4млн на бирже))))))))))))))))

все остальные стратегии, акции, фондовый и тд прошел
к цифровой экономике доверия нет)) может возраст уже)