Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Все профессии нужны, все профессии важны (с)
КМК эта история так себе
Посоветовал бы Митяю двигаться в профессии, закупить пару инвесткаров и втарить их через 30 лет за ахулиард.
Вот и пенсия достойная.

 

Я вот при всех вопрос тут озвучу.
Ипотечная квартира за 6.5, при сдаче в 35, через 30 лет...
Хорошо, две квартиры по 35.

Тебе правда 70к на пенсию хватит?

 

Я к чему вопрос задал...
Если ответ -да,то надо учитывать форс-мажоры в виде отсутствия продаж и вообще гибели бизнеса
Правительство вон чего удумало -сами барыжить скоро будут...
И что делать?
В пятёрочку на кассу идти?

 

Кстати почему нет? Собянин ещё 20-ку накинет. Если исходить из сегодня

а потом в 60-65 бабы уже не интересны . Дети выросли,внуки почти тоже
Куда тратить?

 

Сейчас покупать однушку для сдачи это как открывать продуктовый когда вокруг пятёрочки и магниты
Я бы крепко задумался прежде чем лезть в тему где скоро будут править бал госбанки и их кенты

 

Тут нить событий делится на два направления :

Первое - Мишустин уже готов оцифровать доход каждого, отсюда вероятно что владельцам пары квартир с кадастром по среднему, пенсию назначат по минималке, но это бог с ним....

Второе - пенсия - заслуженный отдых, когда ты сделал дело, полон сил, и живешь на дивиденды прошлого.
А тут как тут - Супруга, содержанка, бензин (электричество) для Порше, билеты к Морю каждый квартал, Гувернантка (буду я ещё сам на пенсии посуду за собой в посудомойку складывать и жопу себе подтирать!),
Подарки внукам, новые кеды, коммуналка, вино в итальянской таверне вечером?
Собянин тут не справится....
Да и парочка квартир по 35 тоже....

 

С учетом сказанного и полагая что 10-11 мес по году просто телек будешь смотреть ,ещё и останется

 

Спасибо.
Завтра телик в окно выкину.
Ну дай бог оно так будет.

 

Тут я важное для себя понял.

Чем больше себе в удовольствии отказываешь, тем меньше хочется потом.

Не надо деградировать.

 

Это не деградация

На необитаемый остров попадают четверо мужчин:20,30,40 и 60 лет. Спустя
2 суток один из них замечает, что на соседнем острове тоже люди, более
того - женщины. Двадцатилетний:
- У! Женщины! Поплыли скорее к ним!
Тридцатилетний:
- Нет, давайте сначала плот сколотим тогда поплывем!
Сорокалетний:
- Да зачем? Подождем, они и сами приплывут!
Шестидесятелетний:
- Ребята! Что за напряг! Нам и отсюда хорошо видно!

 

Этот анекдот 60 летний придумал?

 

Провинциальная непосредственность и юношеский задор могут только радовать

Я все смогу, я все сумею! Переживу, переболею, Перекантуюсь, перебьюсь, Но своего таки добьюсь. Не упаду, не утону, Из грязи вырвусь, я смогу! Перереву, перестрадаю... И вновь улыбкой засияю. Да, нелегко, не спорю, сложно, Но дальше жить вполне возможно. Я всесмогу, я все сумею И не боюсь, и не жалею!

 

Не согласен, однушка в Москве это всегда ликвидно и востребовано, для эконом пенсии лучший вариант
Про госбанки действительно, дом.рф начал здания скупать, интересно, пойдут они в эконом

 

https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k_kvartira_47_m_37_et._1863354323
ремонт 1.2-1.5 и за 35 сдать, предложений на аренду в этом жк очень мало, уходят сразу

 

А какой портрет потенциального арендатора там?

 

работники шереметьево.

 

Город набережных чем плох?
Зачем работнику Шереметьево ехать в эту пердь?

 

врят ли. цена входа такая же на самом деле. В выхлоп другой. Но рынок аренды серьезно изменится это факт. Сдавать клоповник тупо возле метро чем дальше тем будет сложнее. Надо думать над ликацией

 

Работников много а аренды в ГН мало. Эта «пердь» чуть дальше

 

на текущий момент под аренду в районе 34 хатки, из них в городе набережных 24, в перди 2 - надежда умирает последней)))
Чудес не бывает.

 

Митяй, не ведись сходу на сладкие речи
А то тебе тут из классовой ненависти сейчас неликвида навпаривают - будешь на пенсии картон собирать чтоб коммуналку отбить))))

 

34 квартиры и 10 тысяч работающих только в самом шарике без учета компаний арендаторов и тд с ними тысяч 20 будет вокруг аэропортов стабильно высокая аренда. что в Домодедово что в во Внуково что в Химках. а вот хороших ЖК там раз два и закончились.

 

Тем не менее цифры говорят о том, что в неплохом ЖК ближе к а/п куча вакансий ‍♂️
ЗЫ: если рассматривать а/п тему я б общагу мутил.
Низкоквалифицированного персонала более чем дохрена, комнаты по 2-4 койкоместа будут отлетать.

 

ну вот и последите как быстро они снимаются койкоместа там заполняются частниками понастроившие гостиниц на ИЖСках. Хотя может снесут когда нибудь. Смысл в том что брать обобьет надо с учетом локации а ну тупо ну вот я ща куплю клоповник рядом с метро и будут получать кэшфлоу. Например те же новостройки на домодедовской будут отлично сдаваться в аренду работникам аэропорта, а там еще и метро есть вообще топчек. Или допустим вы знаете какая аренда в Марино рядом с садоводом и москвой? трешка 100 тысяч приносит может запросто. однушка 50.

 

Можно создать фонд ипотека и внести туда 16 лямов, которые НЕ потрачены на ипотеку,
Процентов по ОФЗ будет 100 тыс в месяц.
При этом на пенсии можно начать тратить "тело" фонда, в отличие от квартир,

 

В Одинцово жк Да Винчи. Однушки с простыми, молодёжными ремонтами аля икеа сдаются легко по 40-45тр при стоимости 7-7.5млн. Двушки дороже на 2-3млн при этом в аренде всего на 5тр дороже.

 

Так это сначала надо иметь 16 млн.
А тут разговор про начальный взнос в 2кк

 

Может забанить Митя за тролинг?

 

Если дисциплинированно откладывать деньги, так же как платежи по ипотеке, то будет даже больше.

 

Я если ещё немного приторговывать без фанатизма, на фондовом рынке, то ещё быстрее и ещё больше.