Все о коммерческой недвижимости.

Пятак, детали позже отпишу как проверю.

 

Нет, если продаёшь как ИП, то налог платишь только с денег поступивших на счет. В дкп ИП может указать любую сумму, кадастр тут не причём, 70% только для физ лиц.

 

Надо уточнить, но есть сомнения, так как насколько помню, в случае если физлицо осуществляет свою деятельность как ИП, то в выписке все равно стоит физлицо.
Возможно что-то поменялось, лет десять уже ничего не покупал, но у меня на всех объектах так.

 

В выписках так и осталось, физ. Если есть уверенность, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности и продавец имеет статус ип, пишем в договоре ип Иванов И.И и все ) около десяти сделок, у налоговой вопросов не возникло

 

Не менее 70% от кадастра действует на объекты, приобретенные с 2016 года, насколько помню.
Речь идет о продаже таких объектов, или купленных ранее?

 

Без разницы. Собственно этот вопрос и возник с 2016 года тк часто бывает необходимость переоформить доли между партнёрами, а кадастровая часто превышает рыночную

 

Разница все-таки есть, имхо.
Если купить в 2016 за 3 рубля, а продать в 2020 за рубль при кадастре 2, то вопросы все-таки могут возникнуть в течение срока давности.
Но настаивать не буду, собственного свежего опыта нет.

 

срок давности какой по ним?
в смысле - в каком году были такие сделки
без налоговых последствий

то, что ИП платит налог от реально полученных денег, известная история

 

Имхо, могут легко доначислить до 70% от кадастра в течение срока давности, плюс штраф и пени.

 

я именно про это
мне телегу прислали за 2017

 

Это при продаже недвижимости как ИП?
В ОКВЭД кодах был код "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ?
Мне пару лет назад объясняли, что в этом случае платишь только налог от поступившей суммы.
Или что-то изменилось потом в законодательстве?

 

Конечно от поступившей суммы.
Вопрос в том, что по закону сумма не может быть меньше 70% от кадастра.

 

В законе речь идёт о НДФЛ.
ИП с профильным ОКВЭД сюда не должен попадать.
Вот, нашел в архиве ссылку на комментарий юриста:
https://garant-victori.ru/budet-li-...melnogo-uchastka-a-ona-sostavlyayet-6-mln-rub
Для целей определения налоговых обязательств ИП по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в данном случае не будет учитываться кадастровая стоимость реализуемой недвижимости ни полностью, ни в какой-либо части, в том числе в размере 70 процентов. Доход от продажи недвижимости, подлежащий признанию в налоговом учете, будет определяться предпринимателем исходя из размера фактически полученного в оплату недвижимости встречного представления, размер которого обусловливается установленной сторонами договора купли-продажи ценой.

 

цена в договоре 10млнр
кадастр 10млнр
поступило на счет 1р 00коп

сколько платим?

ИП не может заплатить больше чем поступило на счет, денег же нет

 

Хорошо, если все так

 

Это уменьшение налогооблагаемой базы, пересчитают по рынку, доначислят и штрафанут.

 

Согласен, до первой проверки

 

Ладно если ошибок или сделок с двояким толкованием в прошедшие три года не было, могут поднять все и дальше будет уже долго, больно и очень неприятно.

Описывал уже сценарий, занижали кадастр, делали оценку и по оценке выходили на сделку.
И оценку желательно чтобы делал какой нибудь ФГУП или подвет Минюста, так чтобы судебная экспертиза, ( а в случае с ФНС только через суд оправдываться прийдется) не могла противоречить сильно сама себе.

 

Я в принципе тоже согласен с логикой штрафа. Но... Денег на него нет. ИП не получил.
Источник средств для уплаты штрафа какой?

 

1) штрафнут обе стороны.
2) источник уплаты пофиг, решение, требование, исполнительный лист.
В рамках банкротства штрафы не списываются.

PS при этом сначала надо будет оплатить штраф, а только затем в судебном порядке оспаривать.

 

http://www.magazinmagazinov.ru/upload/medialibrary/Itogi_2019_torgovaya nedvijimost Rossii.pdf
САМОЕ ВАЖНОЕ ЗА 2019 ГОД:

• В Москве объем нового предложения составил 202 тыс. кв. м, что на 70% больше, чем годом ранее.
• В столице началась новая волна строительства аутлетов: в ближайшее время объем предложения объектов данного формата удвоится. Также продолжит набирать обороты и строительство торговых площадей в составе МФК и ТПУ.
• Темпы строительства новых ТЦ в регионах постепенно восстанавливаются: за 2019 год был введен 21 ТЦ общей GLA 415 тыс. кв. м.
• Лидер по вводу новых площадей в 2019 году - Дальний Восток, где были открыты 6 ТЦ. В текущем году в ДФО также будут открыты 6 новых проектов.
• Доля вакантных площадей в street retail Москвы выросла с 5% до 6,5% за 2019 год. Стоимость аренды помещений не изменилась.
• В 2020 году возможно увеличение доли арендаторов fashion-сегмента в структуре спроса на помещения на основных торговых коридорах столицы. Ожидается несколько открытий новых флагманских и концептуальных магазинов.
• 2019 год ознаменовался значительным количеством открытий новых фуд-холлов в Москве (Гастромаркет Балчуг - сделка компании Магазин Магазинов, ДЕПО, Eat Market и др.) и Санкт-Петербурге, а также первым открытием в регионах - "Gastroport" в Сочи.
• Наблюдается устойчивый рост оборота интернет-торговли практически во всех профилях ритейла.

 

в выписке на недвижку у вас указан собственник ФИЗЛИЦО. договор аренды у вас заключен на помещение от ИП. Продавайте его исходя из следующего,владеете больше трех лет, тогда сумма в договоре значения не имеет, если меньше укажите стоимость вашей покупке,а остальное,если продаете дороже,в доп.соглашение как неотделимые улучшения.Договор аренды,даже если вы он долгосрочный, при продаже значения не имеет. При чем,это все должно быть отражено в договоре аренды,что и как будет при смене собственника помещения. Да и деньги за помещение вы скорее всего получите налом,через ячейку. А если безнал,вы как собственник физлицо, то и укажите свой личный счет в банке.

 

Господа эксперты.
Рассматриваю к приобретению помещение, выкупается у города, помещение разбито на кадкстры, была сделана какая то не простая реконструкция.
Дайте контакт, кто может провести некоторую экспертизу, насколько корректно были сделаны эти перепланировки и документов по технике в целом (подключения к сетям и прочее)

 

Не Олимп.деревне? ))))

 

Нет

 

У кого опыт был с письмами о снижении цены от сетевиков? У меня 3г. сидит Верный 400м. платит 600тыр., прислал письмо о снижении до 450, то в магазе около 220 тыр в день, подскажите по опыту комфортную для них цену исходя из то и как быть с письмом?

 

5% то обычно терпят, хотя в слух говорят что должно быть 3-3.5%

 

Очень маленький ТО, платят почти 10% от ТО. Соглашайтесь на снижение.

 

Это в Москве или в МО ставка ?

 

МО