Все о коммерческой недвижимости.

Я сужу по Московской области, может в Краснодаре Магнит другой. Общался года 4 назад с директором по развитию Пятёрочки в Туле, они тогда уже больше 3,5 % не давали, а в Московской области и сейчас есть 4-4,5%. При этом в Туле тогда уже было несколько магазинов (2-3), дающих больше 1 миллиона в день выручки! Там им , конечно, проще фикс по рынку платить и даже каждый год индексировать, т.к в Туле за 500 метров получать больше ляма (при 3,5%)в месяц это кучеряво)))

 

А я наоборот за, но не все на это идут ! Тот же Фикс Прайс когда раскрутился даёт мне в 2 раза больше чем фикс. Ну и я понимаю как у них дела и какие перспективы.

 

Нее
Открываются конкуренты и оборот падает
Иногда это приводит к закрытию
А фикс дисциплинирует их

 

Ну ситуации и локации разные, универсального решения нет. Но с продуктами я за фикс, цены растут и аренда растёт. У меня с Фикс Прайс даже с учетом уменьшения % аренда выросла за 4 года почти в 2 раза! Вы не пробовали просто)))

 

Та же пятерка в Москве 20-30 млн если не больше в месяц выручка. Вот и считайте, а сядут за 1000 в месяц, наверное не сильно больше

 

И не хочу. Есть чем заниматься в жизни,чем думать об арендаторе и чеки проверять

 

В Москве нет аренды за тысячу под сетевые продукты

 

Проверять ничего не надо, там все честно

 

Да ладно, я много видел. А сколько по Вашему?

 

У Вас кто арендаторы?

 

Вы заблуждаетесь
Все зависит от местоположения

 

Ключ не нужен?

 

Само собой, я не спорю

 

А что здесь тайного? я не спрашиваю мест и количество. Выводы на разных вводных не коррелируются. Может только аптеки, они не работаю от ТО.

 

У меня есть и продукты и аптеки и банки

 

Ну банки и аптеки отпадают , конечно, от ТО.

 

Ну и в Москве не 3 сетивика, один съехал, заедет другой. Можно не сильно думать о выручке.

 

Так они на всю аренду заплатят НДС, так как к вычету не смогут подать.
А 10% ндс не на все продукты, а ток на социально значимые. алко или конфеты не подпадают.

 

В смысле невнятно? По МО развивается очень даже хорошо. В 19 много точек с ними открыл. На 20-й год тоже план по открытию немаленький.

 

В поисках помещения в МСК для перевода ООО из региона в столицу. Не место массовой регистрации, но и находиться мне там не обязательно. От какой суммы можно найти варианты, как думаете? Спасибо.

 

Кто нибудь рассматривал к покупке Офис в БЦ Хамлеон на рязанке, под сдачу?

 

5-15тр/мес у меня в БЦ стоит в зависимости от объема дополнительных услуг

 

Я так понял что они сумму ТО уменьшают на НДС 15.4% до расчёта МАП. Ладно на водяру. На счёт конфет не знал. Их дети кушают. Не честно -20%.

 

за 5 что за вариант? и какие услуги? можем обсудить приватно или как удобно?

 

Чек ПС, кину контакт управляющего.

 

Вы риэлтор или собственник? Если много точек, знаете двигаются они по договору или нет, индексация внятная есть где-нибудь?

 

Не риэлтор Собственность и управление. Давайте в личку

 

Товарищи арендодатели, поделитесь в ЛС, пожалуйста, контактами (если не жалко ) проверенного и толкового агента в Москве, который поможет найти арендатора. (новое помещение в новом ЖК в спальном районе Москвы 94 кв.м. в соседнем с сетевиком доме (метров 30)). Заранее благодарю.

P.S. Нужен именно человек с опытом и связями, на Циане и Авито я сам умею объявы давать, красиво фоткать и тексты правильные писать, а также баннеры клеить тоже умею.
Хочу до всего этого пройтись через агента по хорошим сетевикам.

 

94м2 и сетевики? Вы кого из них имеете в виду? На такую площадь- Шмель (вкусвилл) не сядет КиБ- тоже. Может либо аптека либо WB-Ла Мода и прочее. Но этим можно и самим позвонить.

 

Аптеки, медицина (анализы, стоматология, ветклиники), продукты (Палыч и т.п), детские развивалки, может, банчок какой...

Я не профи, чтобы ответить на Ваш вопрос, поэтому и ищу контакты правильных людей