Все о коммерческой недвижимости.

Почему? Мне дали ж бумаги , почему ошкурят то? При всем взаимодействии с управой . Начальник торгового (вроде) отдела мне позвонил и сказал , Вы все прошли , Спасибо.
Бумажки не листал , тут грешен, да.

 

Ну это, если помещение в собственности. А если вы арендатор, то стоимость помещения - это не ваш ущерб, а арендодателя.

 

- Потому что "завтра" Вы вылетите из списка и попадете в другой.
- Тело с управы выпнут. Или вверх или вниз. И Вам не к кому будет прийти с вопросами.
- Торгового отдела "завтра" тоже не будет. А начальник бывшего "Торгового отдела" отдела поедет на Колыму.

P.S. вопрос простой: не скажете, когда выборы?

 

Так то Ваша жизнь в опасности) На улице сейчас скользко , аккуратнее)

 

У меня с фиксами договора по 11 месяцев, там все норм. А вот с КиБ на 7 лет, и если такую муть подписать по-любому попадёшь, они не зря вписывают это, есть задумки))) на словах много говорят, по факту игра в одни ворота. Там и персонал меняется как перчатки.

 

Не знаю, что за паспорт такой, больше похоже на акт обследования и категорирования, там действительно только подписи на последней странице. На титульном листе паспорта у меня 4 печати, не считая моей

 

А наша управа вешает на нас создание этой комиссии по исключению из перечня. Ладно, после НГ будем думать.

 

А, кстати может. Вы правы скорей всего.

 

Уважаемые состоятельные кроты, кто сталкивался?
Здание входящие в список культурного наследия. Небольшой особнячок S-400м2. Цена сладкая, земля в собственности, даже парковка имеется.
Состояние предаварийное, т е полностью надо восстанавливать, включая перекрытия. В чем основные трудности? Вроде как говорят, что надо каждый кирпич согласовывать с минкультом и строители должны иметь особую лицензию какую-то?
Имеются ли какие-нибудь проблемы (ограничения) при дальнейшем использовании объекта (при поверхностном изучении вопроса не нашел)?
Владение подобного рода объектами это геморрой или ни чем не отличается от обычной недвиги?

 

Ты до себя? Или дальше на сдачу в аренду?
Если для сдачи - есть компания кто поможет согласовать все что нужно.
Плюс реконструкция - дороже чем сама стройка.

 

Раньше особняки можно было сдать банку, сейчас кому? Мне кажется, это призрачная выгода от такой инвестиции.

 

Да не решил еще, просто предложили - в раздумьях. То есть чтобы под что-то сдать надо еще и согласовывать?

 

Особнячок уж больно прикольный, не большой и не маленький 2 эт + мансарда итого около 400м2. И место норм. Еще не решил брать или нет, поэтому и интересуюсь у знающих людей.

 

вспомнил как в италиях, франциях за одно евро продают дома - тока ремонт делай...
ремонт сделай, арендатора найди.... много сложностей, арендаторы такие все ненадежные)

 

Добрый вечер.
При подборе помещения для точки фастфуда среди вариантов встретился один странный товарищ, гражданин Азербайджана. В помещении которое сдает оговаривает что поставит пару терминалов, за счет чего снизит аренду чуть ли не вдвое, понятно что сразу насторожило - халявы не бывает. В итоге позднее оказывается, что это не терминалы а игровые автоматы с ПО как у терминалов, товарищ сразу же был морально отправлен далеко.
Теоретически, если бы мы взяли такое помещение в аренду - а собственник поставил бы эти автоматы, все это вскрылось бы - арендатор получается тоже "в деле"? Почитал что статья УК от 300 до 500 тыс штраф или лишение на срок до 2-х лет. Или была бы возможность сказать что мы арендаторы и тут не при чем. Или 3 вариант - смотреть как составлен договор аренды либо прописывать ограничения.
В общем, чего только не встретишь.

 

Все от договора «в деле» вы или нет. Можно арендовать площадь и сдать ему в субаренду часть, а что там он поставит его дело. Или сразу арендовать часть без места под аппараты

 

там помещение не на столько большое, всего 36 квадратов, т.е. в договоре аренды нужно делать чертеж и указывать как-то по иному эти 600х600 мм под аппаратом?
Сотрудники доблестных служб могут сказать, что мол вы же видели что происходит и не сообщили - значит тоже идите сюда.

 

Тогда арендуйте своё, а свой аппарат он пусть ставит на своей территории. Либо откажитесь по этому условию, наверняка предложит арендовать без условий!

 

Собственник отвечает за терминалы/аппараты арендатора/субарендатора
Консультировался по этому поводу в БЭПе
Случаев уголовных дел не было,но геморрой с изъятием/приостановлением работы помещения обеспечен

место действия - Москва

 

есть такая формулировка "должная осмотрительность" это в 1 очередь относится к работе с организациями в фин.-хоз. плане. но и тут могут подвести писю к носу, мол сдали-сняли, а что не в курсе, что они тут у вас чем промышляют - сегодня автоматы, завтра закладки и прочая деятельность идущая в разрез с законом.

 

Есть примеры изъятия ?У самого были проблемы с арендатором(уголовное дело и тд),но ничего подобного и близко не было.В полиции взяли объяснение,предоставил договор аренды ,допросил следователь и все.
Каким образом я могу отвечать за действия арендатора?

 

тут наоборот, сам арендодатель хочет подзаработать, и хотелось бы понять, возможен ли вариант оградить себя в этом случае, так как местоположение очень хорошее и арендная ставка приемлемая

 

Прикинь ,арендатор скажет на допросе что это не его имущество и оно уже было в помещении когда он заезжал

 

и считается ли это покрыванием преступников, скажут "вы же видели что у вас тут не терминал а автомат и молчали")))

 

а вообще, ваш трафик игроманы не будут отпугивать?

 

Это уже второй вопрос, если тут возможны варианты, то в первом вопросе не хотелось бы последовать за шерифом

 

Ну сказать то он может что угодно,есть договор и акт передачи помещения.Можно еще опись составить

 

Слова против слов

 

ты как всегда в своем репертуаре,пернул что то ,а что и сам не понял. у собственника есть договор аренды на помещение, и за действия арендатора он не отвечает. и уголовное дело будет,но на арендаторов только. у меня три таких живый примера есть,с игровыми автоматами.
исключение может быть только огромный тц, где собственник например является еще у управляющей компанией.

 

прикинь, у собственника на руках подписанный договор аренды есть. и что скажет арендатор это его личное дело.