Все о коммерческой недвижимости.

найти можно,но все хорошие варианты сметаются в течение нескольких первый дней,после размещения рекламы о продаже помещения. за 15мио вообще не вариант что либо найти,можете не тратить на это даже свое время. отсечку в рекламе смело ставь от 25мио как минимум.

 

7

 

Тенденция.
Тут вопрос, что для вас является критерием "сомнительно". ИП-шник, Магнит, Вкусвилл? На сегодняшний день- все три категории- стремные ) Надежный объект- (ИМХО) это где арендатор сидит пару лет минимум. Но такие объекты редкость, потому, что обычно они "для себя" и при мизерных ставках депозита продавать смысла нет. Поэтому на рынке продают те, кто купил объект-посадил арендаторов. Ну и бюджет 40-50- самый ходовой. Просто на мой взгляд покупателям надо забыть о том, что можно купить мифический "вкусвилл, сидящий 4 года, с прописанной по годам индексацией, подтвержденным ТО, за 100МАП". Таких объектов уже не будет, пока ставка по вкладам будет 5-6%.

UPD
Господа Рантье. Вопрос.
Сейчас внезапно опять активизировались гоблины из управы с упорной просьбой оформить "паспорт безопасности". Написал письмо, что объект не попадает под категорию, ибо одновременно в нем не могут находиться более 50 человек. Не отстают. Вопрос. Слать лесом просто или с извращениями?
Чем грозит-чревато? )

 

Друзья, нужна помощь!
Хочу перенести автобусную остановку метров на 300 и сделать ее прямо напротив магазина Пятерочка, чтобы направить трафик в Пятёру, а не в соседний Магнит, напротив которого сейчас находится остановка. Все необходимые технические условия для переноса имеются.

Вопрос: в какой госорган и к кому обращаться с этим вопросом? Кто регулирует эти вопросы?
Понятное дело, что надо будет позолотить ручку ответственному человеку. Сам магаз находится в поселке, поэтому уверен, что можно будет провернуть этот маневр "малой кровью".

 

Да какие уже тут 100МАП....
взять бы что то , что более менее ликвидное....

 

мне слали в области, что они решили , что я должен их оповестить о готовности к отопительному сезону, заполнить кучу бумаг. Тоже какой-то паспорт назывался. Я просто проигнорировал, договор у меня с ресурсниками, а не с администрацией. Если какой-то закон обязывает делать паспорт безопасности, то там и ответственность смотреть надо.

 

Чем просьбу подкрепляют? У нас Госкомитет по торговле и ЗПП списочек объектов, попадающих под это дело, утверждал с присвоением категорий. Извещали официальными письмами со сроками предоставления. Штраф от соточки вроде.

 

Да вот прислали.

 

В чём "мутность" их договора? Ну .кроме проблем с индексацией.

 

Например, нет сроков по ремонту...)
Ну и «слухи»)

 

А как это относится к Арендодателю?
Разве срок начала оплаты аренды не указан в виде конкретной даты?

 

Нет. Начали обсуждать.

 

Можете в личку скинуть детали о других нюансах их договора?

 

можно более подробно про слухи. можно в личку.

 

Не, ничего криминального. Лишь про сложность в индексации и тд.

 

Не указан. Они начинают начислять арендные платежи ПОСЛЕ получения лицензии. Т.е по факту после подписания договора месяца через 3. Ибо сначала ремонт, потом лицензирование.

Легко.
Сейчас прицеплю договор.
https://www.dropbox.com/s/vbdfmfyc1di5k2k/договор аренды (в ред. 2018 г.) - на подпись.doc?dl=0
Плюс куча нюансов при приемке объекта. В общем без лишней необходимости, я больше с КиБ не сотрудничаю. По дебилизму с ними могут сравниться только Фиксы.

 

У меня тоже какой то Оглы был представителем от киб, пару лет назад

 

Не соскочите. Присвоят категорию.
Порядка 50-70 тр стоит паспорт.

 

И что в итоге? Подписали договор?

 

Мне кажется, что Вы ошиблись на нолик. Не? Я позвонил по рекламе, назвали сумму от 600 000.

 

Это разводняк на нолики) могу дать телефон одного кренделя, он подрядчик пятака делает для них по магам эти паспорта. Но это не рекомендация

 

Оукей.
Спасибо. Думаю, что это всяко проще, чем исключение из перечня.

 

Есть арендные каникулы, начинаются с момента регистрации, а не подписания. К лицензии не привязывают. Может они вообще решат там алкоголем не торговать, тогда бесплатно что ли? Индексация=не возможно. Либо ее привязывают к внеочередному продлению договора

 

С фиксами проблем не было никаких. А у КБ такую формулировку подписывать нельзя.

 

Буду думать, короче. Спасибо.

 

Попробуйте от КиБ добиться другой )))))) Особенно сейчас. Они хоть неохотно но правят договор. А фиксы- нет. Хотя может это зависит от округа.

 

Если менее 50 человек и по торговле не было новых постановлений о введении четвертой категории, то категорию могут не присвоить. Но необходим акт обследования и категорирования объекта, подписанный членами комиссии (руководитель, МЧС, росгвардия, ФСБ), в котором Вы описываете все моменты, требуемые для акта постановлением, указываете наибольшее количество одновременно присутствующих человек и максимально возможный ущерб, с заключением, что согласно постановлению такому-то объект категорированию не подлежит. Вот тогда к Вам никто не докопается.
По новому постановлению от 16.12.2019 номер 441-ФЗ за нарушение установленных требований к антитеррористической защищенности объектов юрлицам грозит штраф от 100 000 до 500 000 рублей,
для должностных лиц – от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок от шести месяцев до трех лет.

 

Там ещё есть что ущерб менее 5 млн, вот это как показать, когда помещение в мск минимум 30-40 стоит
Слухи ходят такие, что власти из этой базы с паспортами и берут Объекты для баз с повешенным налогом на имущество

 

Мне такой паспорт дали на 37 квадратов , тупо пришла управа и сказала , Вы в каком-то списке и надо делать, но Вам это ничего не будет стоить, просто не уклоняйтесь и пусть Ваш арендатор к нам приедет и мы все сделаем.
Хз, бумаги на руках , не читал) но печатей никаких нет , только список подписей на последней странице.

 

Сейчас.
Но потом ошкурим по полной