Все о коммерческой недвижимости.

Прошу написать какие показатели проходимости считаются хорошими. Для Москвы

 

Куда все пропали?) Давайте , от теории к практике )))))))

 

У каждого свои. Подружка, например, считает только женщин. Все считают свою ца

 

Посмотрите на сайте Инвитро, у них есть методика применительно к помещениям для анализов, в разделе предложений недвижимости для аренды, или в разделе франшизы, точно не помню

 

Подскажите пожалуйста. Нежилое здание. Нужно убрать гипсокартонную перегородку между двумя помещениями. Собственники у помещений разные. Оба согласны. Нужно ли это как то узаконивать (бти, Росреестр и тд) и как ?

 

А как вы это узаконите? Собственники разных помещений не захотят их объединить и иметь доли в объединённом помещении.

 

А если просто убрать? Какие могут быть последствия ?

 

Да никаких, наверно. Это ж гипсокартон. Последствия у вас будут если один захочет расторгнуть, а второй нет. В договоре можно написать что разрешают демонтировать.

 

Никаких

 

никаких.
у меня так 5 лет в аптеке.

 

Какой, на ваш взгляд, топ 5 арендаторов в спальнике. Для трафика. Московская область:
1. Пятёрочка
2. Красное и Белое( жуткий договор), Бристоль
3. Куриный дом
4. Аптека
5. Фикс прайс
Что ещё и в какой последовательности?

 

Москва, спальник 110 квм. КиБ готовы за 190 + ку. Договор прислали (проект). Для них место огонь. Договор смутный. Ввязываться?

 

А какая площадь? А то в такой топ-5 от 30 до 530 квм разброс

 

Любая. От 60 до 500

 

Если есть ещё желающие, я бы сдал другим. КиБ платят четко, но цену вряд ли вы поднимите весь срок договора. В текущей ситуации может это и не надо, но кто знает что будет в течении 7-10 лет... на сколько лет просят заключить?

 

Перефразирую вопрос: если есть здание 1000-1200 метров в спальном районе, как бы вы его нарезали и кого бы посадили?

 

от планировки многое зависит. как вариант сделать фермерский рынок, народ любит у нас рынки. много мелких арендаторов,минимальны риски простоя площади.

 

Под перекрёсток сдать и все

 

Не, это не вариант. Рынком надо управлять, убираться и т д и тп. планировка свободная, надо нарезать так, что б при прочих равных народ шёл туда, потому что там есть все и между собой особо не конкурировали. Вот я и спрашиваю что кто считает такими магазинами, которые трафик притягивают.

 

Это понятно, если он туда сядет. Не далеко есть один. Да и хотелось бы ещё на будущее учитывать, при строительств, например.

 

любым рентным бизнесом надо заниматься.

 

Есть большая разница: мыть полы, охранять и т д или просто сдать. Если объект один, можно себя этим занять, а если несколько и планы развиваться, то я лучше меньше буду получать, но без гемора и стабильно. Я так сдал один объект с правом субаренды, так там чехарда, но меня это не волнует (финансово, так-то хочется что б была стабильность), мне стабильно платит арендатор.

 

только за всю чехарду,которая творится на вашем объекте,отвечать вам!
о каком развитие вы говорите, я не понимаю.

 

примеров масса, как сажают владельцев торг.центров. а арендатор всегда все будет валить на арендодателя.

 

Слушайте, у меня есть опыт, я успешно сдаю 5 арендаторам. Был опыт разделения пространства, считаю это гемором. Я не теоретик. Знаю что такое мини-рынок . Я задал конкретный вопрос, что притягивает покупателей в локацию по вашему мнению.

 

Я сдал арендатору 170 метров с правом субаренды. Он там меняет уже раз 6-7 их. Планировка не вся хорошая, поэтому одного не найти. В данном случае мне выгоднее и без гемора сдать одному дешевле, а кого он подсадит меня не волнует!!!

 

Если вы не теоретик, то должны понимать, что основной якорь в таких форматах - харчи. Которые, в свою очередь, ориентируются на разную ЦА. Что открывать конкретно в вашем районе - нужно смотреть исходя из клиентского окружения и конкурентного окружения. Продукты создают поток конкретной ЦА, остальные арендаторы будут смотреть на них, и вам стоит смотреть, что бы арендаторов каждые полгода не менять.

 

Товарищи, регулярно мониторю все объекты стритретейла, с отдельным входом, в спальных районах, на тропинке до метро, в бюджете от 15 до 45. за последний квартал, вообще ничего достойного внимания не нашел. Или очень дорого (120 мап +), или очень сомнительно.
Это сезон такой, или тенденция в целом?

 

Я считаю, продают либо не ликвид, либо по обстоятельствам. Реже перекладываются во что-то. Это про частников.

 

Конечно понимаю. И выше обозначил свой список. Может кто-то его изменит, дополнит...