Все о коммерческой недвижимости.

Ну им же ещё дальше сидеть или обострять отношения с собственником?

 

когда не понимаешь о чем речь, тяжело согласен. им на собственника плевать,у них сеть из 5000 магазинов! одним больше,одним меньше.
цепляться за собственника они будут только в одном случае,если точка супер прибыльная.

 

Или конкурент зайдёт на их поляну? Факторов много,не один ты такой умный

 

в мертвое помещение,с которого съедет КиБ ,поверь мне ,не сядет потом ни кто.
это как после магнита,если он уехал,помещение труп.
просто бывают такие помещения,с виду труп,а после года их работы,там очереди стоят что хрен во внутрь попадешь.

 

3 кассы вечером всегда очереди на всех 3х! Уж не знаю что там можно лучше желать. Повышаете как часто? У меня договор с декабря 2015 и все никак не могу поднять. Коммуналку отдельно отказываются, мотивируя что я физик.

 

Как ИП сдаёте?

 

ИП. 1 раз в год.

 

Труп после пятерочки. Ты все перепутал

 

кури.

 

Это вообще гонево какое то. "Переменная часть а/п". Причем тут физик-юрик?

 

Вот мне другие арендаторы все платят, а КиБ нет (изначально заложили 25к и не поднимают) Мол физик не имеет право счета выставлять, становись ИП-будем компенсировать. Потребляют они очень много для своей площади.

 

А в чем проблема уйти на ИП на патенте?
Ведение коммерческой деятельности, без оформления ИП или ООО черевато.

Если вы конечно не сам сотрудник ФНС.

 

Считал много раз, мне выгоды нет особо, гемора больше, включая Штрафы. Про «черевато» это про НДС?

 

Ну что значит отказываются? Тогда напишите им письмо, чтобы съезжали

 

https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=84C64EAB270F4FEA1FA424B50608136B&attempt=1


Кто то из мск на раскрутку здание взял.
1241 метр, два этажа, итоговая цена 51 млн.р. ценник конь, уже год как здание пустует. Это окраина екб.
Сейчас причешут, пятерочке сдадут на долгосрок и продадут как арендный бизнес.

ни одного нормального магазина на этом пятачке


И купили сразу на правильную ооошку. ИНН 7743268434
Свежая, на УСНе, правильные коды оквэд.

 

6 % с дохода при ИП или 13% НДФЛ.
Взносы в ПФР вычитаются из начисленного налога 6%.

Какой НДС? Налоговый режим УСН.
С 20 года даже отчёты не надо в ИФНС подавать

 

НДС начисляют физикам, кто не зарегистрировал ИП. Признают их ИП, выкатывают Штрафы и пени и ндс за 3 года

 

В договоре коммуналка включена, по поднятию наколка якобы могу, на самом деле нет.

 

ты про что,сынок? мне до твоего сказочника каспера, как ракам до китая

 

НДФЛ с физика 13%
ИП УСН 6%+1%( с суммы свыше 300.000р) ПФ и то который в конце года можно зачесть в УСН. само ИП 36.000р в год(зачитаемо в налоги по итогу года)
банк ВТБ 2200р обслуживание в месяц,снятие нала до 1 мио бесплатно,путем перевода на любую карту любого банка.
про какой НДС и ШТРАФЫ идет речь я не понимаю.

 

Оставьте, тут человек на 2% живет. За рубль купил, за 3 продал

 

ндс и Штрафы тем кто сдаёт как физик, но не зарегистрировал ИП. Налоговая их приравнивает к ИП, не перешедшем на усн и доначисляет ндс за 3 года плюс Штрафы и пени. Суд ее поддерживает. Можно избежать если в квартал меньше 2 млн, написав заявление на льготу по ндс

 

Это о чем?

 

Про его расчеты что сдавать как физик и ждать штрафов выгоднее чем ИП на УСН или ПСН.
Доказывать бесполезно.


Встречаются два бывших одноклассника. Один - бывший отличник - доктор экономических наук, в потертом костюмчике,с лысиной на голове и при этом бедный. Другой - бывший двоечник - прекрасно одетый пахнущий дорогим парфюмом богач.
Бывший отличник справшивает: "Вот ты мне расскажи как ты - бывший двоечник - стал таким богатым? Как ты зарабатываешь?"
Второй отвечает: "Очень просто. Я живу на два процента"
Первый: "Это как?"
Второй: "Ну, я покупаю товар за 2, а продаю за 5. Пять делим на два получается два. Вот на эти два процента я и живу..."

 

уже понял это

 

Друзья,такой вопрос.Если я как ип сдаю помещение арендатору ,при этом арендатор ип,но хочет чтобы договор я с ним заключил как с физиком.Для меня какие могут быть моменты?

 

Ну когда выгода не существенна и есть возможность легально избежать штрафов, то не вижу смысла заморачиваться. Штрафы адмтехнадзора выше. То же на то же выходит.

 

вам ни какие, а к нему потом будут вопросы, у банка,где он будет делать вам платежи по аренде. вносить же он будет нал на счет юрлица(ИП)

 

А как банк пропускает платежи с арендатора ЮЛ на ФЛ под вывод, и не блочит?