Все о коммерческой недвижимости.

Есть пара вариантов в наличии или из-под торгов по банкротству.
Есть хороший вариант в области за 115

 

Делали по аналогичной схеме в позапрошлом году, все прошло без вопросов со стороны фнс!

 

Ребята подскажите в двух словах кто в теме! Занимаюсь ком.недвигой в регионе, хочу начать и в Москве. На авито проскакивают варианты продажи права аренды помещений, оборудованных под гастрономы с сданные в субаренду 5-10 сетевым мелким арендаторам. Окупаемость 2.5-3 года. Везде указано, что договор аренды не подлежит расторжению в одностороннем порядке, а причиной продажи является лишь то, что полученные средства инвестируются в открытие очередного аналогичного гастронома. По требованию предоставляют всю отчётность, договора, аналогичные кейсы. Кто что думает по этому поводу? Может кто то покупал такой готовый биз? Какие могут быть камни кроме того, что кто то из арендаторов может съехать в любой момент ?
В регионе такая схема не встречалась, поэтому дайте пояснения, кто сталкивался
Заранее спасибо.

 

99% что сдано это все в черняк. Если мы говорим про Права аренды от Департамента имущества. Москва хрен дает разрешение на суб. аренду. Подо смотреть сам договор аренды и что в нем прописано относительно сдачи в суб. аренду.

 

Ошибки никакой нет и сарказм Ваш неуместен по нескольким причинам. Во-первых, под словом адвокат не подразумевается специалист во ВСЕХ областях права и работаю я совершенно по другому направлению, которое никак не связано с договорными отношениями. А во - вторых, несмотря на пункт первый, при наличии соответствующих пунктов в договоре и обременения в Росреестре, расторгнуть договор при выполнении арендатором его условий в надлежащем порядке, крайне затруднительно, по крайней мере, по практике, сложившейся в нашем регионе.

 

Понял, спасибо за информацию! Тоже думал об этом, но с учётом того, что сдано все сетевикам, сомневаюсь, что нет договоров.

 

Для примера скиньте одно объявление. Можно в личку.

 

5сек

 

А если права аренды от юр.лица - собственника помещения ?

 

А где там собственность?

 

Не понял вопроса... арендодатель = собственник

 

Так у вас при покупке собственности не будет

 

Ну это понятно, что не будет у меня собственности! Вопрос был в том, кто является арендодателем ? Муниципалитет или ООО

 

Забудьте

 

Я правильно понимаю, разговор по переуступке права аренды или субарендного договора, в обмен на сумму в трёх летней аренды?

 

Да, разговор о переуступке права аренды помещения, в котором уже сидят арендаторы. Стоимость - это не сумма трехлетней аренды, а сумма 2.5-трехлетней разницы между арендным платежом и субарендными платежами ( субаренда-аренда), то есть окупаемость 2.5-3 года.

 

https://www.avito.ru/moskva/gotoviy...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Вот как пример, ни в коем случае не Реклама !!!!

 

... лохотрон. продавать за 5 то, что приносит 50% годовых?

 

Не Лохотрон! А инвестиции в пассивный доход! Как у пендосов и европах! Вложил и пей коктейли где то у океана.

 

Мне видится что продают воздух.Ну по крайней мере пытаются.

 

Никто не будет продавать что-то стоящее за 2.5 года окупаемость. Про реинвестирование бред - зачем выкруживать новое место, выигрывать торги, искать арендатора и прочие движения, когда у тебя тут все готово с 40-50% годовых
Либо Аренда вырастет в ближайшее время, либо договор расторгнут / не продлят

 

Странно конечно, но позиционируют как основной профиль деятельности - изначально планировалась Продажа. Более , чем за 40-50% годовых никто не купит, так как это не собственность, отсюда и цена. У человека куча законченных аналогичных объявлений и готов предоставить кейсы и Контакты ранее приобретавших людей. Поэтому задумался ...

 

Согласен, что есть риски в виде непродления аренды, но ведь для этого есть договор. А смысл продажи в том, что вложили 1-2 млн в ремонт, которые частично окупаются за время поиска покупателя, а потом ещё и продают за 5млн. И на полученные деньги открывают ещё 2 таких же или один побольше. Думаю, что логика такая

 

Это чудеса, а чудес не бывает, авито в принципе для лохов сайт.
Раз человек имея бизнес в недвижимости с 40% годовых сливает его занедорого, значит он знает то, чего не знаешь ты.
Про такую отмазки как реинвестирование, это вообще сказке венского леса, для школьников.

 

Высказывание про то, что авито - это сайт для лохов и отсутствие в вашем посте каких либо существенных доводов делает бессмысленным дальнейшую дискуссию с Вами. Спасибо за мнение

 

Как производили расчеты при покупке помещения: со счета ИП?
А при продаже: на счёт ИП?
И кто указывался в качестве стороны по договору: ИП или физ. лицо?

 

Арендодатель - ООО с 1 учредителем, он же Директор, он же фактический бенефициар. Арендаторы сидят не первый день. Понятно, что могут съехать в любой момент и понятно, что собственник может попытаться поднять аренду или расторгнуть договор, но это все рабочие моменты, которые разрешаются при правильно подходе. Ну подростет немного срок окупаемости - это же не смертельно