Все о коммерческой недвижимости.

Тоже буду

 

Если всё так шоколадно, то почему продают?

По чекам - можно под закрытие придти и купить околопослелним чеком. Увидеть количество чеков За день.

 

Посмотрел. У станции уже один макдак есть. Этот новый ещё не открылся. Проходимость хз, но большее скорее на парки рядом в выходные и офисы днём.

скорее макс 1000 чеков по 400р или 12р в мес, что эквивалентно 600 мап. Может быть выстрелит, народ привыкнет, откроют 24ч и тд, и тогда приедет к мап 1р.

Место перспективное, но потребуется пару лет на раскачку, кмк.

 

Зашли по 60к/ кв.м, пару лет назад, договорились с Макдаком, вышли по 200к/кв.м
Профит

 

Не проще ли мелкую площадь у метро с сетевым взять и получать с первого дня при минимальном патенте и кадастре?

 

Здесь как бы акцент на устойчивости бизнеса.
Сети сегодня есть, завтра нет, а Мак редко съезжает.

 

Поделитесь ссылками или адресами объектов, достойных по вашему внимания, но вы отказались от покупки по причинам, не вязаным с самим объектом? Например в бюджет не проходит, или очень дешевый, или личные убеждения?

 

Про покупку отдельная тема.
Посмотри там пятак продавали не так давно.

 

Если продаётся площадь в ТЦ, ее можно не рассматривать.

 

Здравствуйте, и с вами снова канал "Безумные цены Северного Измайлово".
Несколько месяцев назад мы познакомили вас с занимательными объектами Щелковское шоссе 66 и 74.
Представляем вашему вниманию нового фаворита сезона - Щёлковское шоссе, 90к1 !
Отличнейшие помещения, всего в 1,5 км от метро.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?clid=1222109&ll=37.823700,55.811036&mode=search&sll=37.822891,55.811548&source=morda&text=Щёлковское шоссе, 90к1&z=15.62

По итогам аукциона было зафиксировано вторжение инопланетных захватчиков инвесторов, заплативших за 1м2 до 328К рублей.
Комиссия контроля за разумом проводит расследование, возможен частичный карантин сектора.

 

Объясните неразумному, ну и что, что кто то дал личную оценку объекту, выше чем остальные. Может мы бы с вами, никогда не дали бы такую цену, а кто то другой дал.
Обеспечение заявки же есть, не заключит - заберёт тот, кто сделал ставку ниже по сумме.

 

Почему?

 

наверное имелось ввиду что прибыльный ТЦ никогда не станет распродавать помещения

 

Почему? Знаю очень много небольших и средних центров, где куча разных собственников и УК во всю стрижёт с них бабки. Более того, общие зоны сдаёт в аренду и очень здорово на этом наваривается.

 

Ничего.
Решили не вкладываться. Точнее я был против

 

Тоже смотрел на этот муравейник.
И тоже отказался от захода в него.
Локация не подошла.

 

Не увидеть так в маке.
Во-первых касс дофига, во-вторых если 24 часа, то смен могут быть и в середине дня сниматься.
На электронном табло 2-3 значные цифры номера заказа, потом обнуляется и по новой.

Но, думаю, что 1000 чеков для хорошего Мака - это мало.

У Ленинградского вокзала КФС, там внутри счетчик входящих.
В 16 часов было емнип 6000 человек проходов, то есть 3000 человек зашло.

 

потому что продается не помещение, а инвест проект. Банки такие объекты рассматривают так же как инвест бизнес. Есть компании которые этим профессионально занимаются, купили помещение, заселили и продали, средний срок реализации проекта 2-6 мес, доходность 50-100%.
Рынок реально живой, постоянно что-то продается покупается, хорошие объекты могут и за неделю-2 улететь.

 

Хорошие объекты, улетающие за 2 недели означают только то, что :
1) Объект не очень хорош и есть факап с документами, который не увидел покупатель
2) Продавец тупо недооценил и угорел на деньги.
А все разговоры про то, что "срочно деньги нужны были"- это сказки Венского леса )))))))

 

Не всегда, знаю объект который купили за 110млн, посадили спар и продали за 200, место - 1я диния кутузы. Покупателя нашли как раз за неделю или 2

 

Хмм. За 90 млн разницы имхо можно любой договорняк организовать.
Спар заезжает, а потом "ну не шмогла я, не шмогла" (с) анекдот.

 

Раз мы тут собрались, давайте обсудим такой проект https://investore.club/o-nas/about.php
Сам не заходил, но поглядываю за ними месяца 3 уже, вроде все гладко. Какие риски могут быть?

 

Место огонь, не спар так азбука или перик зеленый, глобус сядет

 

А те кто за 110 продал лохи?

 

Конкурсный управляющий, ему все равно

 

Чёт слабо верится. Или он на откате, или он обязан: а) провести оценку имущества для комитета кредиторов, б) публикация объявлений в СМИ и реализация имущества через торги.

 

"...Выдавайте займы собственникам доходной недвижимости, получайте прибыль от арендных платежей..." - fuuuuuck... А что так можно было?
"...доля представляет собой криптографический актив, привязанный к реальному объекту недвижимости..." - рука-лицо.
Я бы ломился от таких полупокеров.

 

Разумеется все по закону делается, только дебил в наши дни такой хренью может заморочиться что бы через ж сделать все. Объектов на торгах выше крыша, без схематоза можно зарабатывать.

 

У них есть возможность дать прямой займ ип-собственнику действующих объектов, под залог этих объектов.
Про шляпу с криптой согласен)

 

Не понял. Есть какие-нибудь реальные подробности операции? Если фактическая цена объекта 200М, то как (и зачем) управляющий продаст его "по закону" на торгах за 110М? Что в это время делает комитет кредиторов, лишающийся от такой сделки 90М?