Все о коммерческой недвижимости.

В 2013 крайний раз сталкивался

 

Много денег?

 

2/3 голосов только если не капитальные переделки, без затрагивания общей собственности. 100% согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества.
Кроме города ещё и жильцы активные бывают и в суд подают.

 

так же не всех собственников можно найти, сидят, болеют, в командировках, просто куда то пропал

 

Что то не помню, но со штрафом получилось под 800 штук.

 

нарушение лицензионных требований, могут выписать предписание на устранение нарушений

 

Что в итоге решили? Сам сейчас смотрю на этот проект

 

А пробовал?

 

в одинцово в неплохом новом бц и достаточно проходном месте продают 500 с небольшим квадратов за 110млн рублей... дорого, но арендатор макдональдс. неплохая инвестиция на пенсию.

 

Раньше была лазейка, заказное письмо, 30 дней без ответа = не против.
Не знаю как сейчас

 

Мак может легко предложить % от оборота вместо фикса, или переехать.
Если это «город», несколько лет назад он был весьма спорным обьектом с точки зрения дьюдила

 

нет это вест-эст на молодежной улице, та сторона что в первом здании в сторону парка. место хорошее.
мак явно не съедет, с любым арендатором, даже якорным это риски, тут риски минимальны как мне кажется. место проходимое, рядом парк и куча народу мимо проходит.

 

Знаю место, а с маком договор есть? Есть контакт продавца?

 

так на циане висит, знакомые думают но там быстро деньги у них не получается вытащить.

одинцово, маршала неделина дом 6а, 110млн за 512м2

 

А не знаете какая аренда/как торгуют и какой % даёт макдак? Место прикольное, торговать точно хорошо будет

 

у меня нет 110, не приценивался, но если были, то скорее всего, если гап нормальный, то вложился. лучшего арендатора и представить сложно.

 

раньше вообще общественная организация могла делать опрос, проводили заочное голосование, и это прокатывало. Сейчас ноториально заверенное согласие каждого, согласно выписки из реестра собственников , столкнулся при переводе в нежилое

 

https://malinaproperty.ru/property/propertiesRetail/156571 "месячная арендная плата 5 % от ТО"

 

Окупаемость наверное стремится к бесконечности, а если вычесть ещё расходы на УК, будет ещё печальнее.
Но 200к за квадрат, на первом этаже, новострой, уже отличная цена, даже без Макдака.

 

Миллионов 20 наверное Макдак в подобном месте оборачивает в месяц

 

Мне кажется больше, пятёрочка там 20 торговала бы. Думаю 30-40

 

500 средний чек
Кофе бутерброд картошка с соусом

 

Тож думаю средний чек рублей 400. Около 1 в день должна быть выручка , место очень боевое

 

Давайте на четверых сбросимся и выкупим.

 

Надо с кем то кто в теме посоветоваться все таки насчёт оборота и волнует вопрос платежей на содержание помещения и налогов. Бц новый, видимо полупустой пока
Как бы пятая часть аренды не уходила

 

Вроде они там и 24 часовое окно хотят делать на выдачу.

 

Строили люди уровнем связей гораздо выше Иванова.
Без макдака там ценник процентов на 40 ниже.

 

Вторым буду ))