Все о коммерческой недвижимости.

Один из доверителей 3 месяца обсуждал условия договора. На 6 лет берут в аренду.

 

120 метров

 

+ 1

реальный расклад дел

за рекламу у нас самовольно не удерживают, только если сам под это ранее подписался, и такая же ситуация с промо-акциями (по предварительному согласованию).

 

У нас , если участие напринимаешь, засовывают продукцию в такую жопу, что все продажи падают. Это у них тактика такая.

 

Господа арендодатели, подскажите, если помещением владеет физическое лицо, оно само не может быть ИПшником. Какая практика сдачи в аренду? Через передачу помещения в безвозмездное пользование близкому родственнику который является ИПшником? Или через доверительное управление?

 

Купить полку это называется

 

хотя по закону им на все эти хотелки (листинг и прочее) дается вознаграждение по формуле: процент от товарооборота за отчетный период минус НДС (размер вознаграждения не должен превышать 5%)

все иные скидки от производителя/поставщика они обязаны отражать на полочной цене для покупателей

 

Вкусвилл вообще отжигает, через 10 дней после открытие письмо - снижайте аренду, если не согласны, просим считать данное письмо уведомлением о расторжении.
На ответ, что со снижением не получится, дата возврата помещения - такое то число, прислали отзыв своего первого письма.
Они так сейчас делают со всеми собственниками, попытка слома цены.

А по Пятерочке - достаточно «надежный» вариант по сегодняшним временам, например в МО ФАС закрыла развитие X5, так что думаю не имея возможности открывать новые точки будут сидеть до последнего, если магазин не совсем мертвый.

 

Весело у вас в продуктах, в шмотках просто закрываются. С нового года патенты и енвд на маркированную продукцию отменяют- пойдёт массовое закрытие шмоточных маназинов ипшниками

 

А кто из игроков на этом рынке есть? На глаза попадаются смешные цены и странный проект Сударь. Ну первым вообще пофиг, они чернушники.

 

Вопрос опытным рантье у кого есть активы от 100+.
там мап по 1-1.2млн в месяц, если съезжает арендатор то где новые ищутся? простОй же по карману больно бьет.

 

Вроде еще у 7 семьи и спара проблемы.

 

По большим объектам надо выторговывать расторжение не менее 180 дней с момента уведомления.
Если помещение норм за это время можно подобрать арендатора.

 

Да так же как и арендаторов на 100 тыщ , база одна.
Для тебя потеря миллиона в месяц может быть менее весома, нежели для кого-то 100, ибо на эти 100 человек месяц с семьей живёт , а ты инвестируешь.

 

Скажите , а у Галицкого что-то осталось в Магните?

 

После сделки у него осталось 3%, дальше неизвестно

 

Интересно, а влияние какое-то сесть в системе?

 

Кто ж знает что у них там за кулисами творится...
Из последнего что слышал от сотрудников Магнита - хотят сделать упор на развитие в больших форматах, гипера открывать активно

 

Если у кого нибудь есть цех метров 500 с въездом, юг, можно за мкад до Подольска, чирканите в лс, друзья ищут.
Хороший арендатор

 

странно эта тема наоборот, вроде, тихо-тихо идет к закату. я про гиперы.

этой зимой читал отчет одной аналитической компании по этому вопросу. такая тенденция целиком по России.

например, х5 постепенно сокращает кол-во каруселей, ибо у этого формата у них наихудшие показатели оказались за 2018. у них в 2018 из всех трех (перек, пятерка и карусель) сильно выстрелил перекресток, ну и пятерка соответственно.

 

Ибо в перекрёсток Курбатов перешёл, за два года до
И половину каруселей под него в перекрёсток отдают

 

читал, что та же тема у них и в СПб, но регулярно (2-3 раза в месяц) к нам от них приходят уведомления для поставщиков об открытии новых ТТ в СПб и области: Шушары, ул. Доблести, пр. Ветеранов, ул. Культуры и др.

как-то выходят из положения

 

ясно

 

Спар это франшизники

 

Тут два варианта, либо договариваться со съезжающими о демпинговой цене,либо заманивать конкурента любой ценой

 

Наоборот . Гипер не открывают ни х5 ни магнит
Умирающий формат. Всех приучили к формату магазин у дома

 

Как пример. Продаётся помещение 3500м2 в одном этаже недалеко от Москвы. Цена меня устраивает
Но чтобы не влететь ,начинаю предлагать всем продуктовикам - перекрёсток,магнит,пятерочка,да,окей,спар,атак,ашан,Дикси. Цена аренды -демпинг. Согласен был даже за РТО. Интереса не было.
Хотя гипер был построен специально под продуктовый ритейл

 

А 3500 это чей формат?

 

Перекрёсток ,да,ашан-атак
Да многие гиперы