Дмитровское шоссе, дом

мои очень близкие друзья (можно сказать брат) смотрели по весне и пирожки там живали, но не решились... купили у меня в поселке, хотя у Дмитрия им все очень понравилось, остановил лишь ценник за проживание и отсутсвие собственности, но тут реально клиент нужен очень специальный..

 

На БК опытные юзеры считают предпросмотры

 

Дим, ну что там?)
Пока ничем дело не кончилось?
Каникулы до марта-апреля? Или новая концепция?)

 

По мне так крайне мрачный цвет. Ну и черновая отделка заезд окна коммуникации конечно нужны.

 

отделка потребует отопления, что повысит расходы на содержание, не считая затрат на саму отделку.
Дешевле подвинуться в цене )

 

на сколько двинуть ценник предлагаешь? там вопрос неценовой имхо

 

По покупателям сужу. Все хотят в состоянии месяц, два и можно жить. Притом что даже готовы за это переплачивать, но строить и ремонтировать никто не хочет.

 

Может получиться так, что окна, отопление, отделка и благоустройство практически не изменят цену продажи от заявленной на сегодняшний день, а геморроя и текущих расходов сильно добавят.
Это не типовая квартира, требования и вкусы могут сильно разниться.
С другой стороны, человек, который согласится на аренду земли и высокий ценник на обслуживание, захочет начать жить как можно раньше.
Непростой выбор, короче )

 

ИМХО больше памятник чем у Шустова в соседней теме к сожалению.
Ибо денег нет, у кого были купили, а сейчас. не в этой стране....

 

За 44м продаётся готовый дом в этом посёлке, отделка эконом, но жить можно. Манчини правильно говорит, нужно докинуть денег и довести до состояния "под финишную отделку" к следующей весне. Но 206-й сам грамотный финансист, может другой взгляд на этот проект

 

Так и я об этом, докинуть еще 10 и в итоге попытаться продать за 45 )

 

Да,нее. За 59-65 можно будет выставить. Планировка дома хорошая и площадь адекватная рыночная.

 

Я за Гену...)
Да, "выставляться за 59-65" можно будет...
Но продажа, если таковая по итогу "докидывания" произойдет, не будет далеко от текущих хотелок...)
При возрастании шансов, правда.

 

Смотри какой рынок сейчас.

ты хочешь продать дом за 100 рублей. В отделку и прочее надо ещё 10.

Ок, ты готов скинуть эти 10 покупателю. Итого 90 и ты готов выходить на сделку хоть завтра, но покупателей нет на эти 90. А вот в состоянии ‘предчистовой’ покупатели есть. Даже за те же 100р, а иногда даже за 110.

 

Ребятки вы видимо не понимаете профиля покупателя «НА ПРЕСТИЖНОМ ДМИТРОВСКОМ ШОССЕ» , Дмитрий все делает правильно - не нужно нифига более вливать в этот объект , если реальный клиент появится, то именно на этот локейшен, аренду земли и ежемесячный платеж в 1k$ За клубный абонент и ему будет пофигу на черновую отделку и т.п. но таких клиентов сейчас очень мало, а по лухури Дмитровке почти ноль ... хотя фортуна классный посёлок у воды ...

 

Не мешай людям работать)))

 

У Дмитровки есть неоспоримые плюсы, такие как большая вода, горнолыжные курорты. Да и поселок вполне уникальный.

 

Для Дмитровки уникальный, спору нет , поэтому когда появится уникальный Покупатель , ему будет пофиг ремонт. Дмитрий это прекрасно понимает и ждёт рыбу )

 

Уникальный для всей МО. Хороший поселок в лесной зоне у воды.

 

Не буду тебя разочаровывать и ссылки выкладывать на другие аналоги ) но сейчас кайф - ценники просели на загородку жестоко ... то что стоило 6 , хотят продать за 2,8 , а клиент хочет 1,8 максимум (с)

 

Надеюсь не забанят :
«Ожидания покупателей относительно дисконтов крайне завышены, хотя сейчас нередки ситуации, когда в строительство дома было вложено $6 млн, он продается за $2,8 млн, а интересант пытается сбить цену до $1,8 млн»,— объясняет он.
https://www.kommersant.ru/doc/4126370

 

Это как уникальный ролс,
На вторичке мало кому нужен))
Так что ле

 

Экономика валится жестоко , я это вижу каждый день в регионах и Москва тоже уже неторт, бонусы топовым клеркам пообрезали, средние и мелкие бизнесмены под прессом сужения спроса и не у всех есть доступ к «нац.проектам» ... у Дмитрия крайне специфический объект на сегодня, «Аренда» + затраты на содержание серьёзные , хотя ещё 7 лет назад улетел бы ... тут нужен исключительно клиент на данную локацию , а это сейчас для Дмтровки почти фантастика (( и тут вопрос даже не в стоимости данного объекта ...

 

Почти , просто у тех у кого есть бабло у них уже не по одному уникальному и готовы даже продать с дисконтом , а экономика тупо перестала генерить им ровень, т.е. нужен любитель такой же как Дима206 , НО у Димы уже дела относительно 2012 года «не очень» , а таких «новых Дим» вообще более нет на Дмитровке ... может ещё чудо быть с регионалами , но они зомбированные Рублем и Новой Ригой все ((

 

я сто раз говорил. Валится то что адски переоценено. Ну кому нужны сейчас замки по 900м2 с одним санузлом на этаже, без гардеробный и с десятком спален по 15м2.
Ну и пробки способствуют снижению цены.

 

«Псевдо Хонка» без собственности на АРЕНДЕ с фикс.платежем за вход в 1k$/мес , пусть даже в уникальном для Дмитровке посёлке - также мёртвяк даже за 30млн ... поверь )

 

45 млн это база для торга , Дмитрий отдаст за 40, но + ремонт и ландшафт это ещё минимум 30 итого = 1,1 млн $, за 1,5 млн$ на рубле и риге уже есть неплохой выбор в СОБСТВЕННОСТЬ, и регионалам или «нью. биткоиновым» коммресантам рубль и Рига более понятна ,а Диме нужен очень редкий покупатель ...
Т.е. что стоит в продаже за 2м$ Сейчас 1,5$ можно сторговать легко , знаю из опыта своих друзей кто рассматривал дом Дмитрия в том числе ) речь о современных посёлках а не о «безумных замках» из 90-х ))

 

Я не обсуждаю этот проект. Место интересное, концепция тоже.
Я и писал минус всех обсуждений тем на форуме это то что вы этот дом начинаете примерять на себя.

Ну а представьте другую ситуацию. Человек 35 лет, женат. Двое детей 4 и 6. Нужен загородный дом дача.
Любит лыжи и поплавать. Купил себе квартиру в садовых кварталах за полторы сотни млн, плюс затраты на ремонт.
И вот ему захотелось загородный дом/дачу с белочками и соснами.
Не надо обсуждать аренду. Хочет своё и в нормальном месте. что ему купить?

 

Ты еще добавь нашему всаднику апокалипсиса что такие хаты в садовых очень не плохо продаются )))

 

Я примеряю , т.к. живу в аналоге уже более 10 лет )))