3спальни вМКАДно за 20млн, что и где смотреть ?

Ну да )))

Там наверное такая планировка. Это еще одна в этом же доме. https://www.cian.ru/sale/flat/209503538/
Поэтому сауна - пристроена, наверное объединили с коридором № 7. Перенос/вынос мокрых зон...

 

Сори за ОФФ, но глаза сломал, пока читал название темы.

 

В коридор не критично вроде бы

 

Не вдавался в детали, но в с/у и в принципе в мокрых зонах делают гидроизоляцию.
В коридорах по моему нет.

 

Речь об узаконенной перепланировке по проекту, в этом случае всю изоляцию делаешь сам

 

Согласовывается )

Там сложность может быть не с мокрыми зонами, а с сауной как таковой: электрическая мощность, противопожарные нормы, вентиляция...

 

Сауна там ровно на площади санузла

пардон, да наверное присоединили помещение 7
в этом доме это сделали 90% квартир 4шек

 

ванну нужно ставить на место сауны и на ее место возвращать унитаз)
по проекту там с/у раздельный
я делал 2 санузла в такой квартире, в одном из них биде, место позволяет

 

Посмотрите Летний Сад или ЖК Город. 115метров +- 18 млн, есть подземка. Через 2 года метро в 300 метрах.

 

В Бутово из плюсов, это конечная метро. Всегда можно нормально сесть. По инфраструктуре, как по-мне, лучше немного. Дома в среднем, новее.
Из минусов - замкадье.

 

Ну, тут по скромному, ещё миллионов 5-6 в отделку. Причём, по скромному.

 

А за счёт чего можно просить о торге на 3-4 млн?

 

https://varshavskaya.life/plans/korpus22/section6/floor7/flat629

 

промзона очень быстро превращается в нормальный район, тем более со стороны варшавки все ок. я не агитирую за данный дом, но нужно немножко смотреть вперед. перед глазами промзоны превращаются в отличные места для жизни.
я бы при ваших вводных рассматривал бы новостройку с отделкой, тем более из панельки не сделать 3 спальни + общую зону. 20 млн это 100м. копэ и прочий шлак это вчерашний день. чертаново это полугетто со старыми человейниками, которые не снесут и не расселят. даже бутово получше, но добираться далеко.
дома строятся очень быстро

 

Ценник космос. Это было неплохо на старте продаж по 105₽/кв.м.

 

да все подорожало ощутимо
https://www.pik.ru/pavlova40/flats/396873

 

Татьянин парк посмотрите, есть большие трешки, может и можно 4шку сконструировать, за свои деньги место хорошое, не вМкадно конечно, но Москва , метро рядом, транспортная доступность в Мск хорошая, существенно лучше чем из Бутово, в некоторых корпусах паркинг подземный есть, не из лифта конечно, а соседняя дверь подъезда, если по деньгам прям жестко, можно первые этажи посмотреть

 

За 21М бери Headliner. Там есть очень хорошие планировки с 100м2 квартирами. Можно взять за 18 поменьше трешку 70м2 - в 4м корпусе второй очереди есть интересная планировка - 3 спальни по 10-12 м2 + кухня-гостинная, которая, если не выделять гардеробную, будет аж 24м2, то есть потеря площади на паразитные коридоры ноль. Здесь все плюсы - административно ЦАО Пресня, река рядом, парк Фили, школы, сады государственные, набережную скоро полностью реконструируют, сити в 300 метрах, виды шикарные, нет промзоны. Объект за 3 месяца отрос на 15%, ВТБ Капитал скупил недавно там 2000м2 под инвест. Отрастет в 2 раза минимум, новый центр Москвы, все министерства в сити переезжают кроме силовиков. Зачем вам какие-то выселки смотреть. Из минусов конечно ТТК как у Символа рядом и МЦК, один раздельный санузел, также жутко дорогой паркинг (3-5М), но можно будет купить резидентное разрешение и ставить на Пресне практически бесплатно на платной парковке. От Шелепихи зато пару минут пешком, машина и не нужна

 

А можете кинуть пример удачной планировки там? И как в этом районе жить с детьми? Там же даже до ближайшей школы ехать на машине, не говоря уже об остальной инфре.

 

Романовская школа 200 метров. Инфра в самом жк будет, плюс до Афимолла будет проход, 5-7 минут пешком.
Планировку посмотрите на сайте у них, с телефона не выгружу.

 

Да в том-то и дело что посмотрел и все планировки крайне плохие до 25 млн. Дальше не смотрел. Подумал может упустил что.

 

Спорно. Быстро, это за сколько? Лет 6-8?
Устриц ел.

 

Что плохого в этой планировке за 25?
http://head-liner.ru/catalog/q2/h0009/s1/f30/n4/
Или в этой за 18 (понятно 70 метров, но планировка то неплохая для кого-то)
http://head-liner.ru/catalog/q2/h0009/s4/f25/n3/

 

Про Правительство посмешило)

 

Во-первых, 25 выходит за бюджет автора.
Во-вторых, а что не в ней хорошего? Кухня-гостиная неправильной формы очень неудобной для зонирования, 2 малюсенькие комнаты с капитальной стеной между ними, мастер-спальня без туалета и гардеробной. Я навскидку даже не знаю как сделать из этой планировки что-то приличное.

Вторая квартира терпимо конечно, но все очень-очень маленькое, если принудительная приточка есть в здании, то еще терпимо. Трешки даже в панельках П44 были больше.

 

министерства это часть федерального правительства, не? 3 башни займут целиком. Половина хедлайнера, которая в продажу не поступала и не поступит как я понял как раз для клерков строилась