Ваш самый пассивный бизнеc или тихая гавань для российского рантье.

7% первые два месяца, для клиентов премиум и максимум пакетов. Потом закрываешь и опять открываешь. Можно хоть каждый месяц так делать (проверено). А было, в прошлом году, 8% в первые два месяца.
П.С. по апартам кто-нибудь владеет информацией от первого лица, так сказать? Поделитесь, как там, есть 12 годовых?

 

Можно строить, или покупать помещения под условный Магнит . Требования у всех одинаковы. 450-600 метров , нормальный подъезд , электричество....
Сейчас предложение есть от строителей-отдельно стоящее здание в микрорайоне, который они же и построили, 450 метров первый этаж, 250 втрой. Магнит берет по 750 рублей метр. Второй этаж Фикс прайс например, или ещё кому. В месяц спокойно выходишь на 500 тысяч чистыми. Помещение стоит 35 мио, но думаю если Налик принести, за 30 отдадут. 5-6 лет окупаемость.

 

Хороший вроде вариант - в МСК так не бывает.

 

А Магнит или Пятерочка на 10 лет садятся. Как то пару раз попадались необходимые здания, спрашивал владельцев - продадите? Нафиг... у нас контракт долгосрочный.
Хотя, полагаю, на следующий год Сети начинают мозги крутить? Типа аренду снизьте, а то съедем )
И кстати, знающие, подскажите из интереса... досиживают таки иногда весь контракт или нередко сваливают?

 

Так, товарищи рантье, вариант про дгагоценные камешки звучал как один из вариантов диверсификации? Начиная от нескольких тыс уёв и далее до мульёнов )

 

Посмотри на график акций алросы и сам все поймешь.

 

Ну, я все-таки не о фондовом рынке, а о камнях. А Алросу глянул. Год падает. А до этого пол года росла. Рынок он и есть рынок (фондовый).
Во-вторых, не одними алмазами жива планета то... изумруд, рубин, сапфир... рубеллит, турмалин...

 

Пока не все есть. А горизонт планирования штука хорошая. Ну видится мне, и поменьше срок можно учитывать. Смотрю блог ювелира сей момент. Турмалин за 20 лет вырос в 200 раз.

 

привет, а что за микрорайон? не Красный Аксай?

 

Северный. Пока торговался , уже купили.
При чем под себя. Магниту даже не предлагали.

 

Хз, как под магнит - а ликвидно сдающееся на Буденовском/Ворошиловском - заманался ждать. За 2 года в мае было 1 помещение и то, с прицелом 13 лет окупаемости, очередь выстроилась - не успел.

 

Но коментс.
Мне Сетка одна предложило сейчас помещение , которое они хотят снять, выкупить и им сдать. 6 лет окупаемость. Стоит просто 5 млн. Ни о чем .

 

Так о чем думаешь тогда? 6 лет, считай ничего.
Северный уже как город в городе)

 

Это другое помещение . Мне за 5 млн. Ни кайф ни покупать, ни оформлять.
Это помещение в области.
75000 аренда с небольшим ежегодным ростом.

 

Сегодня магнит подписал по 750 рублей, а через год пришлёт понижение в два раза- обычная история. Покупать или строить помещение под большой продуктовый ритейл- дело достаточно рискованное.

 

У вас опыт личный есть?

 

Арендой занимаюсь больше 10 лет, опыт есть.
Если конкретно по Магниту, то буквально на той недели начались качели по магнит и магнит косметик. Магазин работает неважно, рядом конкуренция в виде Х5 и Дикси. Но там конечно ситуация другая, помещение в самом центре населенного пункта, поэтому если зайдем в тупик, то попрошу на выход, проблем от этого не будет.
С большими помещениями в спальниках совершенно другая история. На мой взгляд такая покупка крайне рискованная.

 

На мой взгляд, сейчас помещения в спальниках работают лучше, чем в центре. И потом, сейчас хочу перейти на несколько иную схему. Хочу попробовать построить, сдать и выставить продавать за 100 аренд.

 

Центр центру рознь. Ликвидные помещения всегда будут работать, и совершенно по другим ставкам. У спальников таких цифр и близко не будет.

 

Вот совсем не хочу препираться,но если подумать , то станет очевидным, что в спальниках работать гораздо лучше.
В центре ты купишь землю под стройку в 5 раз дороже, а ставка будет дороже в полтора. Дальше сам.
ПС. Мы говорим о Магнитах и прочей лабуде, а не об офисах класса А.

 

Ну какие 1.5 раза, если я оператору могу сдать 20 метров за 120 рублей?
з.ы. Я не препираюсь, рассказал своё видение по ситуации, не более того. Опять же, мой опыт в мос области, с рынком в регионах не знаком, но думаю в больших городах картина похожая.

 

Кому нужны 20 метров? Я не сдаю ларьки. У Магнита на регион есть согласованные ставки. В Ростовской области, ну от 500 до 1200 за метр в месяц.
У всех сетевиков плюс минус.
А стоимость строения может отличаться в три-пять раз.
Например в хорошем месте, на развязке ст. Ольгинской нескольких трасс, участок под стройку мой приятель купил за 3 миллиона рублей у сельского поселения. И посадил там шикарную Пятерочку на 1400 метров.
Рядом нет полоумных соседей в ветхом жилье, которые будут писать Путину, Чайке и ООН, что твой трактор убил их веру в построение нового общества в нашей стране.
Вот , что надо искать, а шаурма не мой формат.

Для примера, хотел сейчас купить 6 соток в относительном центре, 15 миллионов и за 13 не отдали.и это не центральные улицы.
Год будут согласовывать, сколько оно будет отбиваться????

 

В Питере коммерция только центр выгодно сдается
А в спальниках выгоднее бюджетное жилье

 

Насколько бюджетное?

 

Не знал, что операторы связи у нас теперь как шаурмы. 30-50 кв.м. - самый высокодоходный метраж.
1400*500= 700.000 (хотя у меня большие сомнения, что за такой большой метраж платят 500р, ну да ладно), в Пушкино один оператор за 50 кв.м. платит 350.000. Про шаурму сильно конечно )
По выделенному: у всех это у каких? имеется в виду больших продуктов или вообще у всех?

 

Самое выгодное-5-6 млн с сдачей 35тр мес

 

Йож, это сколько метров?

 

Приятель по моему толи в Пушкино у станции толи в Ивантеевке пересдаёт ТЦ прямо у станции, не могу сказать что все прямо супер

 

А че тут выгодного?