Переезд в Сочи - любое ваше мнение, советы, рекомендации, мысли и нюансы.

Эти любители там постоять )

 

не очень далекие и ограниченные люди характерные обладатели такой черты как, недальновидность! и самое глубокое их заблуждение в том что они думают что текущая ситуация имеет фактор постоянства, типа «так будет всегда». А в этом то и есть большое заблуждение.
Чтобы хотя бы немножко предвидеть будущее нужно собирать информацию, анализировать... сравнивать по какому пути было развитие в других аналогичных локациях. И в этом плане ни Сочи, ни РФ в целом не в авангарде и своего уникального пути тоже нет, оно идет по пути по которому прошли другие города, именно по их сценарию.

Теперь что касается конкретики! Я уже достаточно проанализировал рынок Сочи и Адлера чтобы понимать, что рынок там дикий, не организованный. Да, было много факторов которые в моменте разогнали цены до небес! Но это все не рыночные факторы, они так же стремительно спикетируют обратно когда не рыночные факторы отпадут. А что мы имеем в сухом остатке, в самое ближайшее время иммеритинскую низменность ждет огромная масштабная застройка, она должна было начаться в 2018-ом, но любителя проституток Олега Дерипаску занесли в санкционный список, по деньгам этого кондома немного опустили и стройка не началась... но начнется вот вот. На рынок выплеснется огромное количество жилья. И это не те клоповники многоэтажные в ИЖС, нормальное цивилизованное жилье

https://realty.rbc.ru/news/5abde8479a794773e104db03

Нужно просто немного подождать... и рынок сам себя устаканит.

 

гыгы ты же умный мужик, там будет не дешевле, вернее от эконома (40 кв м) до премиума, судя по картинкам уверен что бизнес-план считался по верху рынка + стройматериалы нужно будет тащить с большой земли, как во время строительства к олимпиаде, строится это будет не меньше 4-5 лет, учитывая объём строительства и поэтапный ввод, то есть рассчитывай 7-10 лет жизни в стройке и ремонтах, это если начнут копать сейчас, в чем я не уверен))) и вишенка на торт: подними глаза на картинке и посмотри чуть вперед, там ВПП AER, она одна на взлет и посадку, будут продавать по картинкам и макету

 

самолеты слышны только в Прибрежном квартале. В других они уже не так слышны, в реальности в районе олимпийских объектов чтобы самолет услышать нужно прислушиваться на улице, и вообще не слышно в помещении. Соответсвенно в новых корпусах будет что-то среднее.

 

эта застройка ближе, самолеты будут выползать из-за туч практически над крышами)))))))))))) ну может метров 300-500... вообще хозяин барин...мне кажется ЭТО останется в проекте))))

 

мне центр Сочи не нравится пробками и не однородностью среды. Рядом с каком нибудь высотным новостроем распологается какое нибудь полутораэтажное говно с чучкелой и шаурмой. По этому я рассматриваю только Олимпийский парк. От Иммеритинки до Екатерининского.

А я ведь привел варианты застройки только базеловской части долины, а ведь там есть еще и дальше места между Екатерининским кварталом и веселым. Там грузовые терминалы и склады которые строились для Олимпиады сейчас они уже не нужны, часть из них ГРЦ Южная уже начали разбирать... если порыться в нете тоже найдется масса информации что и как там будет застроено.

Есть небольшой шанхайчик на первой береговой линии назвался раньше Совхоз "Россия" сейчас застроен котеджами и всяким говном, долго ему там стоять?

 

от этого и пляши

 

Походил, поездил, уже 3-й сезон живу в иммеретинке. Если когда нибудь буду покупать то перед покупкой сниму на 1 год, чтобы уж точно понимать, а надо ли... В Сочи я мотаюсь каждые выходные. Как на дачу, уже даже вопросом задался а нужна ли мне загородная дача в Москве? но все же наверное нужна... решил пока оставить...
Вообщем пока смотрю, но вижу что люди очень охотно торгуются...

Нашел одну квартиру. Прочел номер баннера на балконе, позвонил. 80 метров, Екатерининский квартал 200 метров до пляжа, по телефону тетка сказала 20-ка. Хозяйка, оказалось что они ее на сезон пока продают еще и сдают, честно поделилась инфой что за год поднимает 1 лям с хаты. Сдает по 12.5 тыр в сутки. Полез на циан, там ее же объявление с ее же телефоном стоит уже продажа 19.5 при этом по истории цены видно что в апреле просила 19-ть )))

Ремонт так так себе... ну без московских излишеств.

 

Это говорит человек абсолютно оторванный от жизни! Потому что только 15 из этих 145 могут купить (в теории) что-то в Сочи. Остальные не то что в Сочи, они даже халупку у себя в Мухосранске за 1.5 купить в ипотеку не могут... какой нах им Сочи??

Сочи стал более менее приемлемым после 2014 года. До этого был такой же жопой как и Анапа, Туапсе и Гележик. Запала невыездных не хватит на поддержание цен, про рост я уже и не говорю.

 

нравится - бери..хотя 80 метров это промежуточный вариант даже для 3 человек....в общем вариант "ван вей тикет"

 

А зачем 15млн то?
Я не знаю рынок Сочи но знаю рынок Подмосковья. И слышу нытьё уже пятый год. А появляются вот хорошие дома по не маленьким ценам и уходят достаточно быстро.
Так же и Сочи. Там не нужны миллионы покупателей. Нужны сотни и они есть

 

посмотрим... я подожду до межсезонья, до зимы... когда не будет людей, не будет ажиотажа, голодные до звонков продованы тогда и выйду с предложением в кеше. Сейчас по 7% лежит в альфе...

 

ты смотришь "туристическую" недвижимость, по мне это как "ювелирные" бриллианты, продать их можно будет такому-же безбашенному туристу, пенсионеру-нефтяннику с баблом нужна городская инфраструктура, ты бы поехал в подобную недвижку на ПМЖ?

 

Сочи для ПМЖ это пипец что за дыра! Дырень!!! Дырище... че там делать на ПМЖ?

 

вот будет у тебя там квартира, летом ты ее будешь сдавать по 12.5. а зимой сам в ней жить)))))))))))))

 

Сугубо ваше личное мнение. Не Москва, конечно, но где не дырень ?

 

Типичное заблуждение, что зимой можно купить дешевле. Наблюдаю, что сезон не при чем

 

мне рендеры напомнили город-событие лайково, там тоже обещали и уютные дома, водные каналы между домами, не место, а рай.

 

Ну с Москвой разумеется сравниваю... с каким нибудь Таганрогом если сравнивать то Сочи прям центр мира)

На потусить у моря на выходных более менее сгодится, а что там делать ну скажем в ноябре??? или конец апреля начало мая...

 

Ты же сам говорил что был сплошной рост! Именно по этому в мертвое время не росло.

 

Место идеальное, центр, равнина, нет высоток. А какова судьба соседнего недостроя на месте пирожковой? Есть надежда на успех? Помню люди вначале пути покупали там по 80р за квадрат.

 

Это ты верно подметил! Если уж влезть в это говно за 20-ку, то это как ярмо на всю жизнь, и не выпрыгнешь потом из него в плюсе... и потом к одному месту себя на всю жизнь привязываешь. Снимать виллу в Турции и ездить туда, зная при этом что у тебя «золотая» хата в Сочах простаивает жаба не позволит...

Ты точно подметил, билет в один конец! Купил и влип.... вечная... хер продаш

 

проклятое место, пирожковая тоже была говно и клоповник)))))))))))))))

 

Пока никак. Будет стоять, как есть, если не снесут

 

щебень бетонный на отсыпку чего-либо понадобится вот и и снесут...а как дела у самостроя напротив ресторана-котлована на Светлане? тоже года по 4 стоят

 

Все забываю посмотреть когда бываю в Сочи, дома на мамайке не начали достраивать?

 

Ямайка ? Нет, стоят

 

Который напротив рынка? Стоит )

 

не, который построили на месте рынка, на первом этаже уже кафе-мафе и цветы и дальше от Курортного по этой же стороне к Грибоедова

 

Да, неправильно написал, на месте рынка. А дальше дом суды, застройщик был в тюрьме