Переезд в Сочи - любое ваше мнение, советы, рекомендации, мысли и нюансы.

Нельзя купить за 3 рубля, то, что стоит 10, даже если очень хочется.

Я повторю, для меня Имеретинка полная жопа, мыло для туриста, местная остоженка это место от морпорта до слияния черноморской и курортного проспекта. Вот там и стоит дорого. Почему имеретинка стоит 400, не знаю, туристы цены раскачали )


Не хочу опять спорить по этому вопросу, так как я лицо, возможно, заинтересованное, но много примеров, когда ждут с 12 года, когда 100 000 за метр дорого, думали, после Олипиады станет 70000, а нет, город стал привлекательным, таких у нас больше нет, и цена выросла в три раза. Будет снижение или нет, сказать не могу, интересующий меня сегмент вырос за год в цене на 50-70 процентов, самого пугает такая тенденция, должно остановится, расти вечно не может, но на большую коррекцию надеться не стоит, нового стрительства нет вообще, спрос огромный. И, думаю, самый главный фактор, клиенты перестали покупать объекты сомнительного строительства, когда строят 3-5 этажки, на ИЖС, вводят чеерз суд, и продают доли, жилые помещения, или даже квартиры, тоже получившие такой статус по решению суда. И ушли в сторону пусть дорогого, но честного строительства, и покупают площади меньшего размера, чем хотели, но с идеальными документами и историей

 

для ориентира подскажи кирпич на светлане с лифтом и ровными документами разброс цен за метр?

 

Скажу так, если смотреть наш район, а не лысую гору, в строщемся доме, с документами, цена 200 +. Но не апратаменты. Именно квартиры. С газом. В новом доме за небольшую площадь, 20-40 метров. Выше 50 метров уже не продается. Можешь посмотреть Метрополь, показатель. Отбросив фейк и замануху, 230 +. Площадь 23-30 м2. На месте ресторана на въезде на Светлану идет стройка, по документам косяк, назначение для ресторана, продавали втихаря, 214 уже нет, и к ним он не относится, по пред договорам, от 200

С другой стороны, рядом со мной дом, и с тобой ), Грибоедова, 10, 55 метров, с отделкой, не знаю, что так и какая мебель, за 7 500 000 не продается. Газа нет

 

Грибоедова сильно ниже, нужно смотреть куда окна смотрят, отсутствие газа при центральном отоплении не большая проблема.....в общем от 100 до 200))))))))))))))))))))), а было по 1 тыс $ за метр до 2010 года

 

Студия 22м2 маловато для семьи . Уж лучше отель,два номера

 

Нет центрального отопления

Уже много лет

Даже ТУ не запрашивают, потому что приходит отказ, не хватает мощностей

 

Я сам не знаю, что там делать, но рынок требует так, студия 20 +, двуха 35 метров, не больше

 

с газом и центральным отоплением площадью 100+ перемещаемся в верхний ценовой сегмент?)))))))))))))))))))

 

Если есть отопление, а его нет в домах, построенных за последнее время, то газ не нужен

Как и не нужна площадь выше 50 метров

Котируется, новый дом, газ, площадь 20-40 метров, это строит 200 + на Светлане, внизу. Старый дом, площадь 100 метров, квартира с отделкой, стоит 150 за метр, и продается годами

 

"Котируется, новый дом, газ, площадь 20-40 метров, это строит 200 + на Светлане, внизу." (с) , но это твоя Родина сынок

)))))))))))))))))))))))))))

 

в Ялте не дешевле?

 

ялта это или голимый совок или умножай на 2

 

400 за метр? Да нуу не верю

 

все что построено раньше этот совок, все построенное в последнее время это с претензией на премиум, Сочи начинался с Александрийского Маяка по 10 долл за метр, дальше пошло для простых смертных и пришло к 20-40 м. кв.)))))))))Ялта сейчас на уровне Сочи начала 2000-ых

 

Люди приезжают отдохнуть, вместо гостиницы, потом сдают. Все умные теперь

 

был опыт, к сожалению даже большинство родственников и их детей оказываются свиньями

 

Как правило

 

так что под сдачу это под сдачу, а для себя это для себя, вариант с диснеевским таймшером не предлагать))))))))))) считал - не очень получается, при желании можно найти дисконты от сетевых гостиниц

 

В Батуми интересную идею реализовывает орби - застройщик строит и продаёт гостиничные номера (аппарты), когда надо хозяева живут, когда отсутствуют площадь сдаётся как гостиница. В Сочи такая история думаю зашла бы.

 

В Ялте такую концепцию реализовали Пальмира-Палас, она принадлежит директору Мосводоканала, Пономаренко.
До не давнего времени у меня был там номер. 54 кв.м стоил 20 млн. полностью все под ключ, ежемесячные платежи 10 тыс, на содержание. От сдачи как номер примерно 50% отдают, в пике этот номер они сдают за 22 тыс. в сутки, но это конец июля август. В целом за сезон люди до 900 тыс поднимали, кто сдавал...

 

за 22 года окупился бы, если каждые 5 лет не ремонтировать, менять мебель и ежегодно постельное бельё

 

вот в том и прикол, что какая-то отшиблая Ялта отбивается раньше чем Сочи! И после этого утверждать что рынок Сочи не перегрет??? "Строить негде" это чушь... в Москве еще в 2009-ом говорили что строить негде! А до сих пор строят строят и строят! И еще несколько десятков лет будут промку переваривать даже слово модное придумали "РЕДЕВЕЛОПМЕНТ". Звучали предположения о том что Сочи как центр Москвы (внутри ТТК), строить негде! Однако даже внутри ТТК сейчас полно строек, которых не было еще пару лет назад. Так же и Сочи, кого-то незаконного сносят, потом на его месте строится высотка уже законная. Я в Сочи видел пару таких объектов. Если говорить про первую линию в районе Морпорта то да, там с местом туговато, но ни одним же морпортом Сочи заканчивается. Сочи это 145 километров береговой линии, из них 118 это пляжи! В старом Адлере полно мест где по всем законам жанра должны появится новые современные ЖК или апарт комплексы, а еще куча старого говна типа шанхай готовое будет снесено, перезастроено, а если нет... то сгорит как в Ростове. Помните там в центре был клоповнический квартал??? И как он закончил... Говнярка

 

адлерский клоповник минимум лет на 50 , когда дома состарятся и туристы перестанут ездить дикарями..))))))))))

 

Пару крупный дождей как были пару лет назад, и все это говно смоет.

 

Есть желание купить. Но то, что хочется, дорого, пытаемся объяснить себе почему. Есть объективные причины, есть не объективные. Что поделать, жизнь такая. Кто то переоценил, кто то недооценил. Какая разница. Или ждать, или покупать, или отказаться. Другое не вариант

 

а курортный 59, вроде пишут что дом сдан, курортный 21 большой дом и вокруг него многоэтажки. там нет что-ли ничего?

курортный 71 вообще на карте не нашел, а вот курортный 69 недострою больше 5 лет

 

Я в курортном 59. Про желание купить я не про себя писал

Курортный 69 недострой решение о сносе давно. Как и на многие другие объекты этого застройщика

 

ну норм место,в гору не надо идти, хинкальная о5 же рядом, атермальные пакеты потолщщще и не слышно горячих сочинских пацанов на жигах, бэхах и харлеях)))))))))))внизу какая-то харчевня открылась, не рискнул заходить)))

там есть в тени с видом на море?

 

Было )

Дом так себе по уровню, зато место рулит. Лучшее в Сочи. Домой на автопилоте пешком возвращаюсь )

 

и пара сотрудников под домом почти постоянно)))))))))))))