Переезд в Сочи - любое ваше мнение, советы, рекомендации, мысли и нюансы.

Поэтому клиента надо заманить, и продать что нибудь

 

Интересный квест сам себе организовал))

 

Хотел посмотреть, как это работает реально )
Джентльмены удачи, у меня есть несколько знакомых ребят, кто в Сочи работает в этой теме, пару месяцев ничего, а потом за две недели 2000000 комиссии

 

Такая схема и с арендой квартир в каждом городе.
Я в Ростове пытался снять квартиру на Авито и уже через 15 мин обзвона понял, что 90% объявлений «липа».
Звонишь им, а они тебе говорят что эта Квартира уже сдана, но есть ещё лучше. Замануха)))
Раньше так автосалоны работали, лет 20 назад.

 

Я думаю такая схема работает в экономе. В более дорогом сегменте как мне кажется клиенты то не лохи.
А что за дом за 60?

 

ну как тебе сказать... 40-50 это эконом?

на самом деле да! Там за ЭКОНОМ просят 40-50 в надежде что выхватят своего лоха. По большей части Сочи ценник не адекватный.

 

Как раз наоборот. Самые тяжёлые сделки, по словам риелторов, в экономе. Здесь работает тот фактор, постараюсь коротко, что никто не покупает напрямую, даже у частников. У меня 50, хочу купить квартиру, я не буду искать на Авито, обращусь в хорошее агенство. Даже если у меня есть продавец, я нашел квартиру в конкретном доме, хрен знает, что там за история, все идут в агенство. Перепроверится, убедиться. Я же не говорю, что все риелторы обманывают. Приходишь в агентство, спрашиваешь про конкретный дом, тебе накидают варианты, скорее всего, тот, по которому ты пришел, тоже будет, его тебе тоже предложат за тебе деньги, что и собственник, только риелтор позвонит собственнику и скажет, хочешь продать, мы протолкнем твой вариант, нет, продадим другую квартиру, получим комиссию. Так это и работает. Конечно, есть прошаренные покупатели, которые пытаются сами сделать, таких 5-10 процентов, но есть риск нарваться на кидок. А если говорить про застройщиков , там вообще не вариант не платить и не работать с агентствами, проверено на своей шкуре) . Есть хороший дом, по характеристикам лучший, застройщик зажал комиссию и продает сам, приходят покупатели, и говорят, в агентстве, хотим купить квартиру, смотрели там, там, там, риелтор обосрет тот вариант, где он ничего не имеет, и продаст то, что ему интересно, и здесь на 90 процентов решающее слово за ним, потому что клиенты доверяют риелтору. Поэтому в этом доме до сих пор продажи первичные, потому все риелторы говорят, что дом говно. Почему говорят, написал выше. Поэтому и не покупают )

 

а свой отдел продаж организовать на первом этаже не дешевле?

 

Это отдельный бизнес. Этим нужно заниматься вплотную.
Проще поручить это риэлторам.

 

Я выше как раз написал. Свой отдел продаж должен быть. По факту 90 процентов через риелторов.Приехали клиенты с риелтором, фиксанул просмотр, пришли те же клиенты сами покупать, ты, конечно, можешь сделать скидку и продать, но риелтору ты торчишь. Его клиент. И риелтор это узнает. Мы говорим про крупные серьезные компании. Если скрысятничаешь , то больше потеряешь на рынке, чем приобретаешь. Местные особенности

 

Ещё в 2011 присматривался к «Версалю», если правильно помню. На морпорте.
Но не потянул по деньгам. Хотя сейчас понимаю что на сегодня ценник был низкий. Сейчас не жалею.

 

ну это пусть отдел продаж разруливает, во время просмотра фиксируют - подписывают и тд и тп...у риелтора свой риск

 

Ильдар а Верещагинская дача хороший жк?

 

Место хорошее, немного шумновато, но реализация так себе

 

Если вопрос ко мне, очень нравится сама концепция комплекса, но есть свои ньюансы, место хорошее. Не знаю, что там с ценами сейчас. Я рядом строил 25 этажный белого цвета

 

А какие нюансы ?

 

Это не актуальные цены) на 2 примерно умножить

 

Лучше в пс, и по дому, а то отдались от первоначальной темы немного )

 

Реальная цена 350000-500000 за м2 за Верещагинскую дачу. Не смотрите интернет

 

С отделкой

 

Цен ниже 120-130 нет. На готовое. Вот посмотрите что про продают за 170 за метр. Риэлтор местный.

 

Светлана маленькие новострой с коммуникациями, с газом 200000 за метр

 

Короче, Сочи для богатых )

 

Ну Светлана это уже не 15 минут от аэропорта. а скорее 40-час

 

Я это сказал без привязки к чему либо. А Адлер мне относительно задаром не нужен. Имеретинка большое гетто, где много что есть, ну так, жёстко покуражиться неделю. Аэропорт близко, да. Но центральный Сочи это немного другое. Начиная от уровня домов, парков, доступности множества мест. Имеретинка это как Отдых в Турции, 10 дней норм, а потом домой хочется)

Опять же каждому свое

 

Районе где стадион фишт как позиционируется?

 

Да все это имеретинка. Что то хуже, что то лучше. Адлер. Не Сочи. Кроме отелей все строилось под Олимпиаду. С соответсвующим качеством

 

очень дорогой!!! 350-400 за метр. если первая линия у моря 450 легко.

 

а в горах хорошие однородные поселки есть?

 

В Московском понимании нет. Да и строят фуфло. Но типа элит )

Где то декларировали от 80 000 000 новый поселок, но подъезд ) Две машины не разъедутся. Сам не видел