Построить дом

прям как билеты в тай))

 

Думаю да.В этом бюджете уж лучше смотреть что то,что можно потрогать.Тем более рынок сейчас адекватный.

 

Только со спецом кто разбирается)) и сам имеет большой опыт)) строительства, а то будет вылизанный говно дом, замучаетесь вкладываться в него.

 

сейчас можно смотреть готовые коробки без отделки, заложенные в 14-15 годах. тогда будет видно, как и из чего построен дом, а заодно сразу перейти к отделке и инженерке. заодно год сэкономите.

 

Реально, если в стоимость не включено приобретение участка и нет цокольного этажа))) 9*9 в 2 этажа с отделкой простенькой можно уложиться)))
у меня бригада которая работала (закончили все, на очереди ещё 2 дома на лето)...у прораба есть готовый проект дома в 2 этажа, но размер не сильно большой...в районе 8*9 м. под ключ дом 3,5 млн вроде он говорил (проект я смотрел очень даже ничего)...вся стройка 3-4 месяца дом поднимают...мы под эту дудку купили у себя в КП еще 1 участок под инвестицию...ну это коробка с крышей, без внутрянки и инженерии...

 

так под ключ или без отделки и инженерки?

 

Камеры must have) Посчитать привезенный материал, указать на косяки. У меня еще соседские дети повадились лазить - картинки переданы родителям, надеюсь проведут воспитательную беседу.

 

Про камеры напомнило. pikabu.ru/story/zapiski_stroitelya_66_kamera_nablyudeniya_6145976

 

Квадратов 80 за эти деньги. И без наружных коммуникаций, участка, благоустройства. Это уже не дом, а дачка. Не путайте людей.

 

8*9*2этажа- это по вашему 80 метров? Обычный дом 120-140 квадратов. Единственное что будет действовать правило «надо это» а не «хочу это»...По самим материалам (бетон, кирпич, блоки, смесь) все есть по доступным ценам и экономить можно на всём немного в ущерб качеству...а по работам как повезёт, если нормальная бригада заходит, а не рвачи разовые, то все делается нормально и в разумные деньги...
Я свой ещё не достроил, все в процессе- поэтому по отделке судить не могу...но на глазах пример- человек построил дом 2 этажа (под 200кв)+ гараж, сделал черновую отделку, подвёл газ, электрику, отопление, все встало в 8 млн. За 2 месяца продал за 15 млн (при условии что на территории КП строит сам застройщик, но его дома никто не покупает т.к. цена/качество не соответствуют требованиям покупателей). Теперь заказал на эти 15 млн. ещё 2 дома...другой пример- человек в коробку из газоблока (дом квадратов под 260) вложил уже 20 млн. при условии что ни внутреянки ни облицовки ещё не начиналось, просто голая коробка...

 

Я сказал, что за озвученный Вами бюджет в 3,5млн. можно построить домик не более 80-ти квадратов под ключ без всего, что вокруг дома.
А потратил 8, продал за 15.. вообще ржака в текущем моменте. Ваш 'человек' гений ... или это реклама в стиле Лени Голубкова?

 

Ок, давай в другом формате, я буду говорить за себя, а не за кого-то)))а то портнягиных всяких и масловых много развелось...
По недавним обмерам БТИ площадь моего дома 380 квадратов, на сегодняшний день дом в таком состянии (на фото ниже). на текущий момент идет закупка пиломатериалов на крышу. Цена затрат (материалы+работы) на сегодня 6,5 млн.руб.
На материалах нигде не экономил, делал для себя...если сюда плюсануть крышу, получается 7,5 млн. руб (внутренние перегородки все уже выложены). получается 7,5млн. /380 квадратов = 20 тыс.руб/м. Теперь, например, я хочу построить дом 200 квадратов = 20тыс./м*200=4 млн.руб., ну или просто можно мой дом на 2 разделить, получится по сути тоже самое +/- 500 тыс. на всякие там чп и форс.мажоры... конечная сумма с учетом внутреннего ремонта и внешнего наведения порядка на участке видится мне 12-13 млн. итого... время покажет, уложусь или нет)))
теперь вопрос- что я делаю не так???
в четверг привезут на установку 2 комплекта въездных ворот Hormann, весб день буду там...если интересно или не верится, напиши в личку, дам возможность посмотреть своими глазами что и как построено)))

 

коробка это 30% от общей итоговой цены. причем чем больше площадь, тем большую часть составляет отделка и инженерка.

 

Конечная сумма будет около 20.

 

Дело в том, что нельзя стоимость большого дома проецировать на дом маленький, стоимость их квадратного метра непропорциональна. Чем меньше дом, тем дороже квадратный метр. Это правило не только в строительстве. Что ты сделал неправильно я не знаю, но потраченные деньги плавают около дела за жилье среднего уровня (коробку). И это только треть затрат от готового к проживанию жилья, тебе это скажет любой в этой ветке. Потому твоя прикидочная цифра неверна и стОит пересмотреть ее на минимум 18 млн., но скорее это будет 21..

ПС. О как, пока писАл, тебе уже двое отписались ))

 

Под чистовую ближе к 25+, если, как сказано «для себя» на этот метраж. С нормальной кровлей, водосточной, снегозадержанием. Потом инженерка , все коммуникации. КОТЕЛЬНАЯ Посчитайте приличные розетки/выключатели на такой дом, для начала Электрики/сантехники, подключение всего. Отмостка, забор, въездная группа, Ворота/калитки, брусчатка, правильный дренаж. Лестницы, ступени. Это без ландшафта, освещения, газонов с красивостями. Потом самое страшное, санузлы, полы, двери, шторы, свет, краски/обои, КУХНЯ и МЕБЕЛЬ. Сегодня намного выгодней покупать готовое.

 

Выгодно если у тебя лежит такая сумма разом+есть подходящий тебе район и объект...в большинстве случаев такое сочетание обстоятельств ничтожно мало...придется чем-то жертвовать в ущерб своим хотелкам...а тут выбрал место, нарисовал, что хочется и вперед... по 25млн. не могу даже ничего сказать, поскольку данная работа только предстоит...но по предварительным, своим расчетам, я уложусь гораздо меньше...смогу сказать ближе к осени)

 

как обычно смету смело умножаем на 2))) прописная истина.

 

повторюсь, коробка, не просто а с (тёплый контур, с инженеркой и сан с выводами) это 30% от дома под ключ. В любом сегменте, даже эконом.

 

Я спорить не пытаюсь, я пытаюсь понять, что я не так считаю (хотя свой просчитывал ошибся на 500 тыс.)...Вы говорите коробка в 3,5млн это домик 80кв.м:
1. выемка грунта, сваи (под мелко заглубленную ленту+плиту н/п 11*9м. - 15тыс./смена (делается 1 день)
2. фундамент: арматура 2тн.(70тыс.)+бетон 18кубов (72тыс.)+доска на опалубку 3 куба (27тыс.)+песок 20м3(10тыс.)+гравий 20м3(25тыс.)+трамбовка в аренду (3тыс.)+ работы по бетону 18 кубов (90тыс.) = 297 тыс.
3. стены: керамоблок 44см на 40кв.м стен без учета оконных проемов (222тыс.)+смесь с перлитом теплая (75тыс.)+утеплитель на весь периметр техноплекс 5см. (30тыс.)+кирпич для облицовки керамикой 0.7 NF (115тыс.)+смесь для облицовки (50тыс.)+связи, сетка и прочая мелкая фигня (35тыс.)+работы по кладке основного блока 56м3 (123 тыс.)+работы по кладке облицовки 56м3 (215тыс.)= 865 тыс.
4. крыша двускатная: доска 8 м3 (72тыс.)+металлочерепица на 170м2 из расчета 500р/м2(85тыс.)+сливы, софиты, задержатели и прочая ерунда (70тыс.)+работы (300тыс.) = 527 тыс.
Итого по грубому на пальцах без мелочей - 1.704 тыс.р.
Вопрос - куда делась разница в 1,8 млн. между вашим расчетом и моим?
да, я не считал шахту, внутренние перегородки, окна и прочую мелочь которую можно вложить ну грубо в 500тыс., получится 2,2 млн. Где разница еще в 1,3 млн. в которую можно спокойно достроить 2й этаж и получить 160 м2 в 3,5 млн?

 

да как бы я даже спорить не пытаюсь) 25 так 25, все равно в свое вкладываю, ну не заеду в этом году, заеду в следующем...интересно бы посмотреть чью-либо смету по отделке с учетом инженерки с расценками 2018 года...да никто не дает)))

 

Твои расчеты, быть может сотые на этом форуме года за четыре. Даже не вникал, пустое это. Потерять 1,3 млн легче легкого. )))

 

Просто на каком то этапе, когда давно прошел рубеж сметы, люди перестают считать.

 

Есть такое))) но если человек спрашивает можно ли в 6-7 млн. построить домик с эконом отделкой, зачем на ровном месте рубить его планы, только потому, что вы потерялись в счете денег на каком-то из очередных этапов?)))дома разные бывают, я пока не потерялся в этом, поэтому оцениваю шансы на успех...конечно 95% будет кидняк и развод на деньги...я так и планировал начать - заплатить и не вникать, но когда мне выкатили цену на работы только !!!цокольного этажа!!! в 2,3 млн без материалов от местного прораба, вот тут я и пода...ел)как оказалось не зря и уложил цоколь (работы+материалы) в 2 млн)))

 

Полы, подложки, если тёплые - инженерия. Выполнить, плинтуса потом. Двери, пусть без капителей и т.д., потолки карнизы. Сотня+ розеток, выключателей, это не квартира. Трапы в котельной, постирочной и лучше в с/у. Надеюсь, не меньше трёх. Гардеробные, даже икеа...

 

Заказал уже 2.5 фуры пеноблока, надо будет и 4 брать. Одноэтажный дом, 175м2. Что я делаю не так?
За 7-8 можно построить дом. Если умеете. Но крайне сложно.

 

Теоретически можно, хотя и сложно, смотря что в это понятие вкладывать.
И то сомневаюсь что под ключ.

 

После череды собственных строек, пришёл к выводу что это такой геморрой и нервотрёпка.
И зарывание непрогнозируемого кол-ва денег. Лучше купить вторичу. Ща рынок на загородку вообще мертвый. Ничего не продаётся. Предложений море. Торговаться можно очень хорошо.

И продают как правило не за то, сколько ты зарыл в землю, а по рынку,т.е сколько дадут.

Когда продавал свой дом, сначала был в иллюзиях, что даже наварюсь.
У итоге продал на лям дешевле вложенного. И был рад что хоть так.

Не в ебенях.
17 км от мкад. Коттеджный посёлок, жилой.Все центральные коммуникации. Газ. Вода. Канализация. Свет 15 кВт

 

с одной стороны да..но есть и другая сторона,друг купил дом,очень радовался,что ниже рынка.
в итоге пожар,была хреново сделана крыша и проводка..
ну и на готовый денег надо сразу,или в ипотеку..а свой ковыряй да ковыряй если по срокам не горит.
но дорого выходит пипец))...
сейчас только на штукатурку отдаю 250)