Переезд в Сочи - любое ваше мнение, советы, рекомендации, мысли и нюансы.

Например, что заинтересовало ? Скажу реальные цены ) 10-15 % торг как раз )

 

Нам нравится район Светлана , смотрел бюджет 10 Мио,неделю назад были за эту цену 3 ки без ремонта ,с ремонтом выложили . Так понимаю очень много объявлений "серых" .

https://spb.cian.ru/sale/flat/203986348

Если ориентироваться на это объявление то цена как в том году.

Мы будем снимать квартиру в этом доме ,нам даже скидку сделали и дешевле чем в 2018 г ,А так у хозяйки с середины апреля по октябрь уже все забронировано ,мы в декабре делали бронь. Зимой говорит бывают простои.

 

Очень понравился дом. Интересно не фейк?





https://www.cian.ru/sale/suburban/196488823/

 

Конечно фейк. Там отделки больше, чем сам дом стоит. Посмотрите внизу, похожие объявления, Александр Кривоногов, все такая херь
Мудаки, замирают ресурсы и мозги людям, и реальная картина портится.

По квартире, цена занижена или площадь другая . Тоже фейк

 

Чтобы картинка соответствовала реальности, стоимость должна быть в 10 раз больше.

 

Так и думал. Там одних пальм и благоустройства на половину общей стоимости. Зачем только Винсент в этом фейкомете участвует...
Но дом прекрасен и вдвойне приятно что он в Сочи, если опять же не фейк)

 

Я правильно понимаю: Квартира в Сочи начинается от 200 за м?

 

В нормальном месте да!!! Ялта так же.

 

А Алупка?)

 

Хочется ответить не хорошее слово )
Думаю дешевле как и Севастополь

 

Дом, конечно же, не в Сочи

 

С ремонтом, более менее нормальное место, да, новострой от 150000. С документами

 

Получается даже в доме находящийся на приличной горке в 300-400 м от курортного проспекта цена за кв под 200.
Евродвушка 50кв в этом доме в год приносит 700-800тыс минус коммуналка и поидеи какие то налоги за сдачу заплатить надо .
По итогу даже посуточно сдача квартиры в этом доме принесет 8-9 % в год от нынешней цены квартиры ,ерунда какая то...

 

Вне России боязно щас покупать, вот и обратная сторона медали - тут спрос растет.

 

Самый востребованный формат сейчас, особенно на Светлане, 20-40 м2. Цена под 200. Большие квартиры продаются плохо

 

Вряд ли миллиону обслуживающие бояр нужны халупы по 10 мио.
В большом Сочи все таки приличная инфраструктура ,вот народ и тянется.

Только погода пока подводит, но с 4 го апреля пойдет позитив погодный))

 

да, прошлогоднего обвала цен по билетам в этом году многие не дождались

 

приличная горка это когда дом в районе сочигоргаз, а дмитриевой или лермонтова это так, первый пот со спины в трусы от набережной , а например мокрые подмышки это Перекресток))))))))))))

 

разгоняй к майским, тагил пакует чемоданы

 

знаешь, что-то похожее я видел в как раз в районе ул Лермонтова, когда прогуливался от набережной до сочигоргаза и остановился передохнуть посмотреть, по крайней мере заезд-выезд сделали со сквозным движением, как у гостиниц, но строили именно коттедж

 

Нас не напрягает горка на Дмитриевой , когда искали квартиру для съёма ,нам даже видео выслали какая горка ,что бы мы потом не отказались ,бывали случаи мол)

Пока прогноз долгосрочный не радует , и погода развивается по сценарию 2011 г ,апрель и май были не очень мягко говоря ,а пока в СПб пришел антициклон на неделю, так что на позитиве погодном)))

 

да лысая гора вообще подъём не длинный, но местами крутой))) и до объездной недалеко если курортный перекрыли вдруг

 

Там есть пару домов, серьезных ребят, но та такие дома ценники от 200 000 000

Я свой продаю, поэтому мониторю

 

я не очень понимаю, зачем в центральный муравейник Сочи с такими проектами лезть, ведь шаговая доступность не нужна

 

Это давно стоит, участки там большие, никаких высоток на районе не было ещё. Только пятиэтажки местами .
Вы там же, на Карбышева ? Если да, то скоро копать под вами начнем) Администрация пока не сдается, но куда она денется

 

ты уже лет 10 там копать собираешься)) упорные ребята в администрациии поменяться пару раз успели на самом деле давно пора подпереть фундамент гаражей и стоянки я все равно выше 8-этажек на Грибоедова, пусть 1 и 2 этажи с плакатами стоят "Жителям Сочи перекрывают вид на море"))))))))

ЗЫ ваш только пустырь или левее, если смотреть с дороги, халупа тоже ? я на том пустыре ведро мушмулы сачком собираю с автомобильной стоянки

 

Да нет, мы сильно ниже вас, все равно больше 8 этажей не построить, там нормативы сильно зажали. Мой пустырь, квадрат, мушмулу собирай, пока )

Теперь точно собрался, уже пора, надо чем то заниматься

Осваивать, так сказать , территорию

Поэтому озадачился, что строить, какие метражи, не знаю, что делать с 20 м2, но самый активный спрос. Дело в том, что человека волнует не стоимость квадратного метра, а сколько стоит квартира. Он лучше купит полуторку 32 м2 за 5 000 000, чем 40 за 5 500 000

 

в древности делали жб каркас, а внутри пеноблоками нарезали согласно спроса очень сложно сказать по спросу, тк предложений вокруг просто валом на самый любой вкус и кошелек, но 10 млн, какой-то психологический рубеж))))) наверное как и 5 млн

последние столичные веяния

Московский рынок новостроек заполонило низколиквидное жилье


Каждую пятую квартиру на рынке новостроек столичного региона можно отнести к низколиквидному жилью, уверены в ИНКОМ-Недвижимости. За два года доля таких квартир подскочила с 8% до 20%. Половина лотов расположены в старых границах Москвы, четверть приходится на ТиНАО и столько же - на Подмосковье.
Жилье оказывается низколиквидным по целому ряду причин. Например, оно может находиться в проекте с неудачной локацией или непродуманной квартирографией, сообщается в исследовании риелторской компании.

Чаще других непопулярными у покупателей оказываются квартиры в жилых комплексах высокобюджетного сегмента. Так, в некоторых проектах бизнес-класса количество слаболиквидных объектов превышает 60%, и продаваться они могут по 5-7 лет, уточняет заместитель директора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

В масс-маркете число невостребованных квартир редко превышает 10%, обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. Целевая аудитория покупателей такого жилья весьма чувствительна к ценовым показателям, поэтому квартиры массового спроса довольно легко продать, если предложить клиенту дополнительный дисконт, поясняет Кочетков. В бизнес- и премиум-классах потребитель привередлив и может не согласиться выходить на сделку без доработки каких-либо деталей, одной скидкой его не убедишь, добавляет эксперт.

Девелоперы используют собственные малоликвидные объекты в качестве приманки для покупателя, устанавливая на них максимальные скидки во время акций. Размер дисконта на такое жилье варьируется в диапазоне 10-15%, редко он может достигать 30% (в первую очередь, в элитных проектах). Чтобы повысить привлекательность непопулярных объектов, застройщики также нередко делают в них ремонт, переводя их тем самым в категорию "с отделкой".

так что клетки-студии (спальня-зал-кухня) и если ванная и туалет будут раздельные на рынке Сочи это будет бомба, а если в туалете появится угловая раковина - атомная бомба)))))))))))))

 

Сейчас бомба студия до 25 м2 с санузлом, и до 35 м2 с выделенной спальней

 

наверное такие и надо строить, а -1, 1 машиноместа