Правильно сдать недвижимость

Патент или ИП на УСН, что выгодней в зависимости от оборота
Физик дороже всего.

 

Физики-13%, ИП -6%, патент - хз )

 

ИП ещё же в пенсионный фонд отчисления делает раз в год. А физик делает?

 

Если это будет систематически, а это будет так, то это предпринимательская деятельность и 13% не отделаться.

 

Нет, физик кроме 13 по НДФЛ ничего не платит. ИП 6+1 для сумм свыше 300тр. Сумма взносов размазывается на год и получается не сильно много (если конечно сама аренда не копейкм). Тут просто надо взять Эксель и все посчитать )

 

"В принципе узаконил"?))
Но это не точно, да?)

 

Просто 6, без "+"

 

да где бы ещё такой банк найти, все берут % даже при перечислении самому себе.

 

1% это взносы при доходах свыше 300тр в год. И да, ещё надо посчитать % за ведение р/с, за вывод средств...

 

Если на долго планируете сдачу в аренду данного помещения, то оптимальнее открыть ИП. По налогам ощутимо меньше. Если разово сдать, а потом совсем продать, то сдайте как есть будучи "физиком". Патенты интересны когда большие объемы и таких помещений под сотню.

 

Счет не обязательно открывать, а так да, 6% оптимально.

 

Счет вроде не открывается, если работать с кассой. А это тоже стоит денег )

 

ИП может работать со счетом физика

 

Это если банк такое допускает, ну и потом еще может потребоваться доказать, что не все что упало на счет это доход от предпринимательской деятельности ) В общем я не знаю как автор, но если это разовая сделка, то проще отдать 13% и потом их вернуть вычетом. Если это на постоянку, то проще ИП + р/с. В конечном счете ему еще надо будет мудохаться без р/с, чтобы налоги и взносы платить...

 

А ваш арендатор вам как оплачивать предполагает? Да и врят ли там за эти гаражи будет значительная сумма.. проше 13 заплатить( может быть потом)) чем морочится с ип

 

Считать нужно как выгоднее, иначе не получится понять. ИП же ещё уплаченные взносы в ПФ на вычет ставить может при оплате налогов. Пример. В ПФ заплатил 36тр, налоги получились на 20тр, соответственное налоги не оплачиваются (при усн).

 

Да какие налоги вы вообше о чем люди годами здают кучу ком недвижки в черную и не платят ничего)) ну или платят десятую часть

 

При чем удобно еще и то, арендатор налог расчитывать и платить будет самостоятельно.

 

судебная практика говорит, что и при сдаче одного объекта можно физику попасть на ндс дополнительно

 

Физики ,сдающие помещения без регистрации ИП трепещите:

https://zakon.ru/blog/2018/10/15/do...at_spolna?utm_referrer=https://zen.yandex.com

 

Так можно с арендой квартиры юр. лицу попасть.

 

С квартирой сложнее

 

Коллеги бизнесмены, подскажите, при обратном действии, т е если я например хочу арендовать помещение у физ лица за опред сумму. Он хочет, что бы я платил за него налог. Какая последовательность?

 

Ип 6%

 

Он хочет остаться физиком. Например, он хочет 70 на руки.

 

На 13% увеличиваем, по договору прописываем что являемся в данном случае налоговым агентом. Хотя в данном случае уплата по умолчанию это его головняк