Пушкино, Западная сторона, 4кк.

Добрый.
Выставляю на продажу недвижимость))

МО, Пушкино, Островского, 20

Блок из двух квартир 1кк+2кк (лицевые счета разные, собственники разные - супруги), прописано один - я в "своей" квартире.

2 кк в ипотеке сбера менее чем на треть своей стоимости

Общая площадь чуть более 100 метров

19 этаж из 24,
4 лифта (2 пасс, 2 груз)

Южная, солнечная сторона. Вид на Москву, вид на водохранилище.

2 су (раздельный и совмещённый) оба с душевыми зонами (не кабины)

2 лоджии (застеклены), одна без ремонта.

Есть гардеробная)) и кладовка))

В каждом помещении кондиционер (в жилых - две инверторные мультисистемы охлаждени/обогрев на один внешний по два внутренних, на кухне отдельный кондей)

В комнатах натяжные потолки, в су, коридорах, кухне - подвесные реечные, пол. - ламинат (я б перестелил, торопились при ремонте)))

От подъезда до станции жд Пушкино 5 минут (реальных))))
Около 100 электричек в день.
Экспресс 30 минут до м.Комсомольская, обычная - 55 мин.

Автобус от ВДНХ, автобус от м. Медведково.

Подъезд на машине по Ярославскому (расширяется)) и Осташковскому.


В комплексе:
Две (!))) Пятерочки
Три (!))) Аптеки
Магнит
Отделение Сбербанка
Многоуровневая автопарковка
Частный детский сад в доме
Платная клиника в соседнем
Полузакрытый двор)))

На ярославском шоссе:
Пушкино парк (Глобус, Леруа, Декатлон)
ТК акварель (Ашан, и что-то ещё - пока строится)))

В собственности более трёх лет - вся сумма в договоре.

Причина продажи - диверсификация недвижимости))) уходим в загородное строение. В 5 км от Пушкино)))

Быстрый выход на сделку)

Фото позже (как порядок наведём))))

Цена 12,5 с торгом.
Мебель обсуждаема (но скорее всего все заберём)


Пс. Флуд приветствуется. Цена корректируется)))

 

Физически квартиры объединены))
Через подъезд или коридоры ходить не надо)))

 

Практически да

Если намекаете на фото -то сейчас метель))
Могу разместить фото метели))
А так - видно Москва Сити и Останкино))

 

Китайский телефон на 8х кратном увеличении)))

Пс. Телескоп, кстати, тоже есть. Дарили как то на ДР. Собрал один раз и разобрал)) если поставить - наверное и Марс увидим))

 

Нашел, кстати, планировки))
Кв 176 и 177 слева внизу.
Красным - новые проемы, синим - доложеные стены.
Фото в предыдущем посте из зала как 176 (помещение 4)

 

Планировки блока квартир поближе))

 

Объекты отдельные, свидетельства отдельные, лицевые счета отдельные, собственники разные.
Технологически объекты объединены пропилом (реально пилили пилой по дереву) в межквартирной перегородке из пенобетона. Никаких несущих элементов этот проем не затронул. Если лот не уйдет целиком - будем продавать по отдельности.. заложив проем блоками пенобетона)))
Вход в квартиру 177 замурован пазогребневыми блоками изнутри. Дверь в на площадку осталась от строителей)) рекламу на нее наклеивают переодически.
Блоки эти ломал и ставил обратно, когда не получилось договориться с оценщиками)))
Оценивалась двушка на ипотеку возрождения и им (оценщикам) пипец как нужен был вход в двушку из подъезда.. сломал за час, на след день замуровал обратно часа за 4)))

 

По планировке:
Кв 176
- входной хол
- совмещённый Су
- кухня с лоджией
- зал (с проходом в кв 177)
Кв 177
- Хол
- спальня-детская
- спальня-детская (бывшая кухня, стояк звукоизолирован и заложен пазогребневыми блоками)
- спальня взрослая
- раздельный санузел
- гардеробная (бывших входной хол) с полками от стены до стены от пола до потолка.
- лоджия на схеме полукругом от одной спальни к другой (выходы из спален, из "кухни" выхода нет)

Как то так)))

 

Заметки из жизни:
Смотришь с утра из зала на Москву - над ней висит смог.. реальный такой смог, а смотришь из спальни на водохранилище и лес - смога нет... Странно же?))))

 

Вид на входные двери из подъезда
Слева вход в 176, справа дверь от строителей в 177 (за ней стена, но мы никому не скажем))

 

Кстати, входная дверь стал из какой-то средней линейки (засовы, запоры, штыри во все стороны) но

Мы ее после установке не перепрограммировали.
Те мастерключи лежат в упаковке))
Мы этим замком не пользовались)))
Кому интересно - расскажу подробнее))

 

Кстати, расположение схемы соответствует сторонам света))
Юг - снизу.

 

да. мой дом.
крайний этаж, вроде есть технический еще
лифтовые механизмы? утверждается, вроде, что не слышно

вид из окон на восток - на такую же башню, за ней станция и Пушкино.

квартира под одним свидетельством - маневр при продаже???

ну и совсем другая концепция - у меня для семьи с двумя детьми - у каждого своя комната и у родителей отдельная спальня.. тот же санузел в двушке - типо спальный.. сан узел в однушке - гостевой и "на выходе" .. есть общий зал и достаточно интересная кухня...

у них большие площади и конечно, лучше ремонт.. не говоря о локации (в деревне в Пушкино.. петухи поют) и прочих прелестях Подмосковья - у нас с ними целевые аудитории разные..

вы с двумя детьми купите больше метров, меньше комнат и чуть дешевле?

пс. на фото да - объединено с балконом.

псс. вид из окна я на их месте не сильно афишировал бы...

конкурентов у меня нет - 4кк квартир на западной стороне пушкино нет в принципе.. они есть в самом пушкино - но это совсем другая локация и история...

 

среди электричек есть РЭКС.. с кондеем с двумя остановками за 30 минут до Комсомольской.
вроде строят чтото типо легкого метро.. пока называют "третий путь"

ну и ярославка сейчас в реконструкции - будет по 4 полосы до пушкино и вроде как до бетонки...

у меня жена одно из условий поставила - мы остаемся в пушкино.. просто на другую строну и жилье попроще.. .дети выросли...

 

и они целиковые))) под одним свидетельством..

 

По Москве)
Было несколько объектов - я вас понимаю)
В Москве дети у меня жили а одной комнате, в Пушкино живут в раздельных))
При этом время в пути от кольцевой по Москве было больше)))
По дому на Тургенева - его при мне строили)))я его внимательно рассматривал))
Ключевым фактором стало расстояние до станции..
Был опыт жизни "в одной остановке маршрутки от ЖД"...продал как раз замучавшись ходить это расстояние каждый день по два раза))

Так что - каждому свое)))

Пс. Ну а двухуровневая квартира - это уже третья история) "для понимающих"))))


Поэтому у меня сейчас этот объект))

Ну а как сын военного - объектов у меня было оооочень много в жизни в очень разных городах (и странах))) так что - могу понимать, что надо, какие плюсы, какие минусы)))

По моему обьекту есть торг)))

 

Ну и ещё про Москву - есть квартира на Таганке)) жили там пару лет...возвращаться нет никакого желания))) количество метров на человека было такое же как и сейчас))) детей не было)))
Поэтому конечно лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным..
Но про 4кк на Таганке я бы очень сильно думал - ибо это уже бюджет загородного дома.

 

все надеемся на реконструкцию Ярославки, тогда и Пушкино поедет.
у меня гараж у ашана, так я на выходных из квартиры иногда в гараже не еду - все стоит колом...

 

рядом строят или уже построили новые дома - там дешевле.. но они другие... мне видится мой объект достаточно уникален в своем выражении))
метраж, планировки, виды, расположение...