«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Речь же вроде про пенальчики а не про хоромы. Но мне и самому интересны аспекты. Ведь если патента 3 а не один то и смысла вроде нет.
Касса на патенте при приеме от физиков пока не нужна.

 

Несколько лет назад прикидывал на коленке, в Москве вообще нет смысла в патенте, ип доходы минус расходы.

 

74.14 ,65.2

 

У него патент на сдачу, продавать будет как физик , какие 13%?

 

И патент нужен один , а не три

 

Кто на своё ООО давал кредит от ИП ? Какой процент годовых не возбуждает налоговиков ?

 

Ну не ниже ставки наверно ?
А откуда бабки у ИП на кредит ?
Завел с физика или заработал ?

 

Патент один с вписаными тремя объектами, а стоимость 18000х3 в Москве. Так?

 

Часть автосервисов работает.

 

А где прочитать про ограничение 450 000 в год?

 

У меня аренда , получается заработал . Не ниже это понятно , а выше насколько ? Если 30% ?

 

Плати налог потом с этих 30%

 

Я уже делал такое в 14-15 году.
Из трёшки получалось две однушки, пераоначально планировали лям прибыли с каждой квартиры.
По итогу всё подвисло из за Крыма, кредиты перестали выдавать, плюс сдача дома чуток затянулась, 2016 год вообще звонков не было, площадь однушек получилась большой 44 метра примерно, цена соответственная. Удалось продать с прибылью в 150 т.р.

Оптимально покупать трешки 66-70 кв.м. в двумя санузлами, делить и продавать.

 

https://echo.msk.ru/guests/825531-echo
С интересом послушал мнение специалиста, по результатам принятия новых поправок в ЖК.
Это что касается хостелов, аппартов и посуточной аренды.

 

На Авито есть магазин Сбербанк залоговое имущество.
https://m.avito.ru/sberbank_a
Чисто для потыкать и понять где будущее дно по ценам.
Например вот https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kvartira_30.6_m_13_et._1478252519
Однешка в кирпичном доме за 1.266 млн.р. мкр. Химмаш, Екатеринбург
Это 4 этаж пятиэтажки. В объявлении ошибка 1/3.
Требуется капитальный ремонт.

 

Очень много теоретиков без ИП и пенальчиков с патентом , сам не пробовал , но люди говорили - закрыл ИП, а на утро продал как Физик свои пеналы которыми владел 5+ лет ( в моем случае 3+ , т.к. куплены они до 2014 были ) и ничего не платишь ни 6% ни 13% ...

 

Наткнулся в авито https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_62_m_2023_et._1017343128
Тема живая видимо.

 

не получится.
твои пеналы пожизненно лишены налогового вычета.
единственный вариант, подарить жене и продать через три года.

 

Через пять теперь

 

подарки и наследство от близких родственников через три

 

Умники , ещё раз говорю- умные люди сказали ( начальник ИФНС - подруга жены ) может пошутила... ИП закрываешь и после продаёшь как физик... письмо почитайте - там и про ПАТЕНТ ) а УСН это не патент... и не было ещё прициндентов начисления , если ты закрыл своё ИП и в статусе ФИЗИКА продаёшь свой камень , которым владел 5+лет ... а СААКЯН может любые письма писать - судебной практики нет .

 

Вообще делали безпроцентную фин помощь, не возбудились даже

 

Все правильно

 

Собственно Саакян в конце письма так и пишет, что это письмо не является нормативным актом и не мешает трактовать законы по другому.
Я тоже спросил, ответили что закрывай ИП и продавай как физик с льготами, но лучше в следующем налоговом периоде.
При этом есть вероятность что в рамках политики выжимания из граждан максимально возможных налоговых платежей, через некоторое время позиция Саакяна станет официальной позицией ФНС.
Хотя личное знакомство с начальником СВОЕЙ ИФНС безусловно может обеспечить еще и не такие налоговые льготы)

 

Схематоз видимо сделан спецом под кого-то, но его прикроют рано или поздно ...

 

с 2019 года
при продаже жилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и было в собственности не меньше минимального срока, не уплачивается НДФЛ

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

- от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

- от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

для этого не нужно иметь в подругах или друзьях никаких налоговых начальников

 

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.

Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.

https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

зы выше примерно то же самое написали, а удалить кнопочки нет

 

До 16 года

 

Кроме слова Прициндентов