«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Крок размещает рубли под 36%, да еще и надежно?
Покажи мне чек и сразу уволюсь и буду работать на тебя (с)

 

Первый этаж, в подьезде на этаже 4 квартиры, общей площадью чуть более 200 кв.м. Обьемно-планировочно есть возможность сделать отдельный вход с противоположной стороны подьезду. Сама площадь позволяет разбить квартиры на 11 кабинетов (площадь 15-20 кв.м., некоторые или все? из кабинетов с с/у) + холл с комнатой привратника. Холл под видеонаблюдением. Серьезная перепланировка не производится, все перегородки гипрок или пазогребневые плиты, ремонт самый бюджетный и скороовосстанавливающийся: пол - линолеум; стены, потолок - быстросохнущая краска. Мебельное наполнение - прочный двуспальный диван, стол, стулья, возможно тв? Потолок и стены с соседними подьездами звукоизолирутся во избежании неудобств жильцов.

Кабинеты сдаются следующей ЦА: днем по часовой ставке (400 руб/час) - маникюршам, репетиторам, горедесайнерам, репетиторам, под деловые встречи прочим фрилансерам; ночью по ставке 800-1000/ночь - молодым и не только влюбленным парочкам, командировочным, нуждающимся в месте переночевать..
Присмотр, уборку, порядок попеременно осуществляет пара студентов/гаст-еров проживающие в комнате привратника.

Ориентировочный недельный график заполняемости.
Вторник, среда, четверг.
- с 10 до 20 работают 11 кабинетов с загрузкой 6 часов (11*6*400=26400 руб)
- с 21 до 8 работают 6 кабинетов по ставке 800руб/ночь (6*800=4800 руб)
Итого: 31200*3= 93600 руб
Пятница, суббота.
- с 10 до 20 работают 11 кабинетов с загрузкой 4 часа (11*4*400=17600 руб)
- с 21 до 8 работают 11 кабинетов по ставке 1000 руб/ночь (11*1000=11000 руб)
Итого: 28600*2 = 57200 руб
Воскресенье, понедельник.
- с 10 до 20 работают 11 кабинетов с загрузкой 4 часа (11*4*400=17600 руб)
Итого: 17600*2 = 35200 руб

Всего в месяц (28 рабочих дней, 2-3 дня ремонтных), выручка: 744000 руб.

Взлетит? Что оцениваю слишком оптимистично/пессимистично? Какие подводные камни следует учесть и избежать? Какие расходы помимо налогов, коммуналки, ремонтных расходов и мебели? Сколько добавлять привратникам, учитывая, что они обеспечиваются бесплатным жильем? Есть смысл подряжать чоп или участкового/ппс для упокоения буйных, в идеале их и прочих проблемных посетителей совсем не пускать, как отбор реализовать?

 

Впихнуть вообще не проблема , вопрос как потом доставать ? Под 36% берут не самые лучшие заёмщики .

 

Даже если выручку разделить на 3, то будет кмк слишком оптимистично, предположу что в Чувашии 200 м2 стоят 7-8 млн, при выручке 800 и расходах 250 это будет 70%, сам то в это веришь?про утром кабинеты для маникюрш а вечером для потрахушек и ночёвок гастеров даже комментировать не хочется...

 

Знакомый хотел пристроить под 3% (36 год) так не нашел варианты , под 2% готовы брать в основном , это в 2015-16 годах , 3-4% в месяц было норм .речь о суммах 1-2мио рупий.

 

Ну а если надо 10млн?
тогда берут 5 в сбере и 5 вот так.

В Сбере давно не брал, раньше уже заполненные доки 11 рабочих дней проверяли.
Неужели Греф порядок навел)
В ВТБ в свое время за 3 дня выдали, причем даже доки сами заполнили, приехав сфотографировав все самостоятельно - план горел.
Альфа, да, легко дает овер, у нас 4ляма счас, но блин 16,5 за овер это дофига на мой взгляд плюс комиссия 1% за выдачу. А когда нужен был кредит, то выдали тупо 6млн потребом на владельца.

 

Конечно, реал.
В декабре Юник предлагал 9,5 если новый счет откроешь.

 

То есть банк по - вашему кинуть нельзя?))

 

Там только с двумя языками сотрудники нужны

 

Можно. Но зело не полезно.

 

Многие полегли, встречался с владельцем одной мфо, они сейчас переходят полностью
На модель финансовых услуг, дают инвесторам кредиторов под залог недвижимости онли.
Кстати, хорошая модель.

 

Да плевать им кредиторам.
У брата сотрудник айтишник , когда не бухой - гений .
Должен 1.5 мил Сберу.
Хрен , что они с него могут взять
Долг продали коллекторам, те тоже сели в лужу

 

Полтора для физика не деньги на мой взгляд. Взамен получить головную боль от коллекторов, невозможность пользоваться картами, устроиться на нормальную работу и заграницах через Минск.
И все это за полтораху?

 

Ему все пох же пишу, головная боль только у банка и коллекторов
Минск скоро закроют , привет Илюша

 

Через казахские степи выберется, под видом участника ралли "Шелковый путь" ))

 

Полтора не деньги? Бгг
За 5000р голову в подьезде пробьют как нефик делать

 

Если бы было обеспечение то в Сбере процент был бы меньше. В Альфе не знаю.

Хочется всеми правдами и неправдами избежать пополнения р/с кэшем (я его потом выводить замумукаюсь хотябыпод 1,5% банк.налога). В общем, у нас даже если есть кэш, берем кредит, но естественно это, когда деньги нужны не на долго 1-3 месяца).

 

Ну тут какой момент. Тому кто пробьёт башку за пятерку ни один банк полтора и не отгрузит.

 

Очень ты заблуждаешься.
Но я тебе точно скажу-для подавляющего процента жителей России 1,5 это колоссальнейшие деньги. И выезд за границу их вообще не чешет. Да и паспортов заграничных даже нет.

 

вообще не правда, пышным цветом цветут типа мфо, которые под залог недвиги и машин дают деньги под те же 30+ годовых
Залоги забирают в большинстве случаев.

 

мой близкий знакомый лет 5 назад так солидно оброс автопарком и недвигой
абсолютным неликвидом
теперь другим занимается

 

Мы друг друга ну поняли.
Безусловно полтора это деньги.
Кому то даже заоблачная сумма.
Но этому контингенту эти полтора ни один банк и не даст. В лучшем случаем плазму в кредит по Акции.

 

Тема нормальная и живая. Более того, в Подмосковье люди покупают неликвидные на нынешнем рынке коттеджи-«дворцы» и делят их на 10 «однушек», которые потом сдают приезжим. Отдельно сдают и парковочные места во дворе, и спутниковый интернет по 500 руб на комнату (а тарелка одна на всех естественно).

Из потенциальных геморов в основном криминал или смерти, но такое нечасто.

 

Я инглишом владею)

 

МГИМО финишд?

 

Два написано надо языка

 

Друг рассказывал ?

 

А ты где читаешь?)Дай все требования посмотрю))))

 

На сайте Кроко