«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

фигушки) п.3 рулит

ГК РФ Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

 

На один абзац выше прочитай.

 

Извиняюсь, немного возможно не по теме:
кто-то комм недвижимость(аппарты) нежилые на юр лицо или ИП брал в кредит?
Хочу офис купить
Дешевле 19,5% (кредит обычный) реал?
Не ипотека на физ лицо а именно кредит под залог недвиги для бизнеса

 

Не пойму, что за сложности с кредитами?что это за бизнес?
1) У нас нет ничего, бизнес торговля, под поручительство учредителя (тоже ничего нет) в прошлом году Сбер дал 5 млн. под 18,5%, мы гасили досрочно (через 2 месяца), они посоветовали осиааить какой-нибудь минимум, хоть 100 тыс. на полгода, иначе не попадет в банк кредитных историй, ок. Причем Сбер это доп. счет, там оборотов почти нет.
Бумаг минимум. 3 дня.
2) Альфа одобрила овердрафт 1 млн. Дальше, мол посмотрим, ок. Вообще почти ничего не заполняли. Это наш осноаной счет. 1 день.
3) Сегодня Сбер одобрил 5 под 16,5%, с возможностью досрочно гасить и брать эту сумму а течении 6 мес., но с условием 1,5% годовых на невыбранную сумму.
С бумагами в этот раз возни больше было. 5 дней.

Нуи постоянные предодобренные предложения по кредиту наличными от Альфы на 3,5 и от Сбера на 1,5.

Я поримаю, когда нужны десятки миллионов, но здесь то обсуждаются вполне «спокойные» суммы. Кто берет у Дениса под 36% и зачем?! И откуда эти сложности (необходимость обеспечения, сложности с документами и т.п.) у других мне,честно, не осень понятно

 

Причем, поначалу, была некая робость, а дадут ли нам? На что менеджер сбера, когда ему это надоело, сказал, слушай: мы зачастую такую «шляпу» кредитуем.. и это он не про нас))))

 

Можно конкретный пример?

 

У вас 20 компаний со «средним чеком»)) 6 млн. Боюсь представить чем занимаются, те, у кого займ меньше 5 и что там за бизнес

 

Это совершенно нормальная и повсеместная тема. Закрытие кассовых разрывов на короткие сроки и тд под 20%. Но в длинную брать по 36%, скорее исключение и очень рискованная история все же.

 

Осередная тема Кроко, опять свелась к: кто берет у Дениса и зачем?!

 

у меня были высоко-рискованные вложения под 3% в месяц - тема а-ля Крок - на пополнение оборотки совершено легальный биз , лидеры в своём сегменте , 3 года платили как «Часы» , но теперь прячутся в Лондоне

 

Нормальная банковская тема.
Кроко это быстрый банк для проблемных заёмщиков, потому если из 20 клиентов , пусть 20% сольются, то остальные обеспечат норм доходность .
А Кроко пишет, что дефолтов нет, значит отбирает лучше, чем банки
Главное, армянам не давать

 

Венчурного инвестора хватит тролить ! У парня масть прет и его портфель даёт по рублю 30+% годовых... дай Бог чтоб риски сразу все не реализовались ! Помню как Крок рассказывал про вложения в а-ля «кэшбери» ... надеюсь там тоже пока все - ок у парня ... новая семья на подходе и новое жильё - нужно счастья желать и детишек побольше !!!

 

Дай Бог, я вот до риска не жадный стал ... пару попандосов хороших быстро вылечили а ведь тоже считал, что конотроллирую риски, самое смешное, что никто не прячется особо - ПРОСТО ТУПО БАНКРОТЫ )))

 

)))). Да всё всё, закончили. К пожеланиям присоединился. Много маленьких инвесторов и инвестрочек.

 

Крок ты читать посты мои умеешь или только дисконтировать умеешь ? Я же писал, что пенальчики на арбате это только одна часть неприятная часть по доходности, но очень стабильная и риск почти 0, если не революция или Собянин не начнёт сносисть

 

Сегодня со старшим товарищем общался , который меня в «люди» вывел он сказал ещё раз прописную истину - если какому-то насекомому в жизни прилетело денег «случайно» в виде бонусов или на подъёме рынка с 1998 по 2013 ( 15 лет) не нужно думать, что ты гениальный инвестор - сложи все в валютные депозиты Сбер, ВТБ, ГПБ и т.п., комм. недвигу с супер локейшеном и физ.золото, ОФЗ тоже можно, но без фанатизма ... а когда рынок пошёл вниз как с 2014 по сейчас - насекомые очень быстро без штанов остаются и не понимают , куда их гений пропал, ведь 15 лет перло же !!! при этом насекомых наших очень быстро «раздевают» в странах с развитой экономикой сейчас, даже в Swiss

 

там про физ.лицо
и все равно отказ банка принять досрочное погашение противоречит ГК

я именно про это же)

 

У Кроко темы залихвацкие, гораздо интереснее чем у виниролога, жги ещё. Скоро бобку забудут и бесплатная реклама винерни на конфе во всех разделах не будет прокатывать))

 

У микрокредитования конечно оборотка огого
У топов
Но там и деньги в основном бывших олигархов,смотавшихся в Европы и Штаты и выдергивают остатки денег из засанкционного дойного коня))который еле дышит...)))

 

каждый, кто приходит за деньгами в долг НЕ в банк, имеет конечной целью кидок кредитора
это фин.аксиома 21 века

 

Инвестбанкирг, бизнес ангелы
А скатилось все к кредитам в банке под залог бабкиной однушки...

Тьфу бл

 

Т.к. за свою небольшую пока жиснь имел опыт в : фарме, стройке, ритейле, добыче полезных ископаемых, хочу сказать, что 36% доха как для ФИН.ИНВЕСТОРА именно в ритейле пусть с уникальной моделью оооочень дофига... крок я понимаю, что ты очень самолюбивый и я твоё эго задеваю поэтому ты выборочно отвечаешь на мои посты ... но просто поверь мне на слово - ребятки пирамидят похлеще чем твои «кэшбери» ... я прекрасно понимаю, что даже как-бы при прямом импорте из Китая можно ловить на «игрушках» даже не 100% НО там есть много нюансов (огромных костов) именно с затратами на логистику у нас и продажу с полки, я даже не говорю про курсовые потери ... и вродебы до границы маржа была космац, а потом ее тупо не стало ((( вот ты сказал что 10-12 млн$ Оцениваешь биз., тогда сколько генерит твоя сетка EBITDA? и сколько ты в неё вкачал своего «рискового капитала» если у ДМ EV/EBITDA = 7,39 и какой долг/EBITDA ??? Если ни один банк не даёт в долг, то ковенанты - ЖУТЬ
https://smart-lab.ru/q/DSKY/f/y/MSFO/

 

Дружище ты очень краток я именно это хочу сказать дениске письмом выше ...

 

“Домашние деньги” - RIP

 

Как только рост заканчивается и дыры затыкать уже нечем, сначала будут продавать товар по закупке. Я такое изрядно понаблюдал. Люди даже за товар вернуть не смогут, не то что процент.
С др стороны Тс сказал вроде что под продажу выращивают, главное чтоб покупатель был.