«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

они разные
1 другой,дороже и раньше
у меня во 2

 

Да не. Поменьше. Но даже если и так.
Зато с успешной 500 в месяц или 6 в год.
То есть даже через раз вполне себе, но реально думаю там и 10% не закрывается.

 

Точно
Я офигеваю с очередей за этими булками
А почему? Дешево и вкусно(говорят), столики стоят и можно с чеком 200р посидеть
А где еще так? Так что имхо не от хорошей жизни

 

три первых дома.
там и посутка шикарная и студии за 27 легко сдадутся на не сезон.

не про вторую очередь у ботскинской

 

Потому что пока закрываться нельзя. Закредитоваться сначала надо хорошенько и лохам продать франшизу.

 

Там и ценник был другой-от 130 минимум
Так что я и говорю-в этих историях когда начинаешь разбираться-лукавят

 

Модель такая.
Буше, например, нифига не дешево, а тоже полно народу и платят по 10тыс за квадрат.

Ну и смысл полагаю в том, что мука копейки стоит и соответственно наценка атомная выходит.
Но сделано все по уму - все в одноразовой посуде и в самообслуживании.
Говорю ж - один кассир и две девочки в подсобке. И минимум метров.

 

Буше это имя,имидж и очень правильные места

 

Не продают(

 

Имя - спорно. Кто про них знал 10 лет назад.
Метрополь имя гораздо круче.
Правильные места за охеренные деньги не факт, что правильные)
В Атмосфере, например, Кофешоп съехал, а Буше заехало на тоже самое очень правильное место и фигачат.

 

Для меня всегда ресторанный бизнес и тд был как магия
Вот у кого то идет, а другой как заговоренный только вляпывается

 

Я много раз брал подобные кредиты, хотя у меня биз дает даже меньше доходность.
Но на вложенный капитал.
А вложения нелинейные.
Или не знаю как это правильно назвать.
Ну условно, если недвижимость взять, то купил квартиру за 5 и чтоб сдать ее за 25тыс нужно ремонт сделать за 500. А есть, например, только 300.
Ну вот 200 можно взять и под 30% хотя вся квартира 6% будет нести.

И кредит в банке взять часто проблемно.
Хоть я и брал уйму раз, но это куча документов и прочего.
Например, банк требует доки и поручительств от всех взаимосвязанных бизнесов.
Коими могут назвать любые где у тебя или твоих партнеров есть доля больше 10%.
Потом банк совсем не гибкий.
Типа вот у нас лимит 10млн на 3 года и все. А если надо 12 и наличкой?
И еще и покажи куда все истратишь и согласуй.
Дисконт залога минимум 50%, а иногда и выше.
Залог тоже куча ньюансов, страховка там и тд.
Потом отсрочку по оплате три месяца, а надо допустим полгода.
Короче проще взять под 3% в месяц на три месяца или под 2 на год-два и забить на банки.

 

В любом имхо так.
Нокиа подыхает, Эппл взлетает.
Майспейс подыхает, Фейсбук взлетает.
Полушка, К-раута, К-руока, Призма подыхает, КБ, Леруа, Лента взлетают.
Су-155 или Мавис подыхают, а ЛСР и Сэтл взлетают.
И тд

 

Не все)

 

Ну а как ты хотел? Выдашь такому кредит, а он или СНТ побежит газифицировать, или недвижку дробить.
KYC наше все.

 

Про амортизацию кредита можно подробнее?

 

Наверное, про залог речь шла ?

 

Что-то новенькое
Мож за последние 5 лет что-то изменилось...

 

Да много что.
Ну вот, например, банк многократно предлагает бабло под залог недвиги.
Но для меня невыполнимое условие - завести в банк месячный оборот в размере кредита.

Или даем вам овердрафт, на год, но каждые два месяца полностью его гасите.
Ну и сверху еще комиссия и тд.
Причем вот просишь 15мио. Дают 5 на оборотку, 5 инвестиционные и 5 типа потреб.
И будет три ежемесячных платежа что-то типа 800, 300 и 150. То есть 1,2 отдавай каждый месяц.
И хрен ты еще где получишь бабло ибо все что можно сюда заложил)
Но 36 это уже, конечно, слишком, только если на краткий срок совсем..

 

Да нет, давно так.
Есть ещё возобновляемая кредитная линия, но это другое.

 

А вообще конечно крупняк может и на индивидуальную схему погашения претендовать.

 

это абсурд
запрет на единовременное погашение (как правило, в конце срока) и растягивание на погашение месячными/квартальными траншами вызван обычной перестраховкой банков от просрочки и нытья клиентов в конце срока о перекредитовке
то есть условно при кредите на 3 года, тебя его попросят погасить равными траншами в течение последнего года кредита, для снижения кредитной нагрузки
как верно заметили, крупняк может добиться и условий под себя - с погашением всей суммы в конце срока, именно это часто приводит к неприятностям и у крупняка и у банка

запрет же на досрочное погашение имхо (нужно уточнить) вообще противоречит законодательству.

 

тогда моя твоя не понимай

 

Тоже не понял...
Вроде писал об этом Кроко выше .

 

В ГК 810.2 есть строка, что досрочный возврат процентного займа возможен с согласия заимодавца, за исключением потребительских кредитов.