Ком.недвижка VS Структурный продукт

я не верю в то, что отменят льготы
это же будет классический случай "пчелы против меда"

 

все бы с радостью )))

 

А какие льготы могут отменить? 6 процев?

 

Не очень понимаю , почему/откуда у Вас в недвиге 6% получается ?

 

осталась мелочь: нужно иметь доход 24% в рубле

 

В рублях или долларах?

 

Уменьшайте кадастровую стоимость, приводите в рынку или ниже

 

В рублях
Она же в рф и покупается за рубли )

 

Не пойму сути вопроса это много или мало 6%?

 

Для Атоса слишком много, для графа Де Ля Фер слишком мало)

 

А как работает эта льгота?

 

Есть такие варианты, только вход минимально 100 уе.
И слово стабильно звучит странно, кто гарантирует стабильность - лукавят .

 

Мне кажется , что мало )
Я этим не занимаюсь. Всего лишь имею одно своё офисное помещение. Которое сдаю сам своей же фирме. 100м2 за 100,000₽ в мес - коммерческая (стандартная ставка 1,000₽/м2 за офисное помещение в спб).
Причём при желании думаю , что уже с ремонтом , можно было бы сдавать и дороже , но риски простоя съедали бы ту же самую разницу удорожания.
Итого :
1,200,000₽ в год.
Помещение это с ремонтом стоило 12,000,000₽
Вроде как 10% получается.

 

1) Отменят льготу, поднимут налоги - ставки поползут вверх. Арендаторы приподнимут цены на товары и услуги . В конечном счете все расходы лягут на плечи потребителя. Так всегда было и будет.

2) Доходность от коммерческой недвижимости будет плавать между ставками по кредитам и депозитам.
Иными словами, это выгоднее чем депо, но не настолько чтобы покупать надвигу на кредитные.

3) сравнивать бетон и бумагу(любую)
Это как сравнивать кладбище с дискотекой. И там и там люди..
Бетон переживет любой кризис. И свою доходность в итоге наберёт.

 

В ФНС это автоматом учитывается или необходимо подавать какие-то заявления и тд?

 

Тут вопрос в размере экономии, снизить по комиссии вообще не проблема.

 

Налоги в вашем расчете где?
Добавьте простои и время ремонта.
Получается 6%.

 

Ну даже в мск это все порядка 50-60тр, если за год ничего сильно не поменялось.
Но с таким подходом конечно кадастровую не поменять)

 

В мск получилось 60 тр, снизили на 40% на комиссии, в регионах через суд снижал и в 10 раз, около 80 тр получалось, потому что нужна экспертиза и суд

 

Минус налоги и уже в лучшем случае 8. Амортизацию и управляющие расходы не забываем они тоже как бы есть.