Купить квартиру как инвестицию? Или в доллар уйти?

Ключевое выделил, и не только физиков касается. Поэтому самая правильная стратегия туполонг

 

Ага в зеленке , евро и арендном камне! И только МАКСИМУМ 10% можно в казино в лонг или шорт неважно - просер будет в 98% случаев без инсайда но кайф

 

Я сегодня с утра заявку поставил на продажу по 69.5
Должен укрепиться , помогу шортистам)

 

Считаешь, что через 10 лет индекс будет сильно ниже?

 

А эти 5% рассчитаны для какой цены квартиры? Для текущей потенциально продажной на этот момент, или как?
В 2015 году цены на квартиры упали даже в рублях (расслоение по разным сегментам, но не суть).
Доллар же в рублях стал стоить в два раза больше. В итоге получается падение стоимости квартиры на 50%.
То есть выгоднее было сидеть в долларе N лет и дожидаться кризиса для покупки уже двух квартир (если такая цель стоит), чем получать ежегодно 5%.

 

От текущей ликвидационной ) я покупал за 1,5M$ 3 квартиры, сейчас за 0,75М$ продать можно, получаю с них чистыми 5% аренды ... так понятно ?

 

Давно уже поняли . В рубле считай не потеряли ничего .)

 

В рубле конечно нет , кусочек Красной площади купил же практически ... там ликвидно все очень быстро, если история владения прозрачна ... )

 

Тут можно погонять про циклы Кондратьева или нагнать мути что экономика и индексы всегда на ДЛИННОМ интервале растут ))) НО ЖИВЕМ ТО МЫ В ТЕКУЩЕМ МОМЕНТЕ поэтому если у кого-либо есть возможность без плечей через супернадежного брокера сесть в индекс или акции в лонг на 1х лет, то это конечно замечательно, но мне кажется что на данном форуме таких чудаков нет

 

Когда кажется креститься надо, а так отдельная тема есть про долгосрочные инвестиции

 

Таки ты накуя сам про 10 лет тут спрашиваешь ?

 

Не факт. Иногда можно на опте прилично заработать было в рамках ДДУ. Но нужно знать застройщика лично. Как то был даже розничный вариант помню, когда цена за два дня росла на 20 процентов, причем директор нам сама предлагала своим продать.Не Москва конечно, но приятно. Не знаю как в МСК, но за цену квартиры в Самаре сейчас можно купить коттедж приличный, цены упали очень сильно на большие дома. Есть пример перед глазами, когда человек построил себе дом на 700 квадратов, вышел на пенсию по выслуге, устроился на нормальную работу, в один день все изменилось и остался без работы.Теперь работает, чтобы коммуналку платить и содержать дом, машину, можно было. Рынок аренды за МКАД сейчас тухловат, но цены за кв.м. на квартиры в новострое почему то растут. И дети особо эти 700 квадратов не смогут содержать.

 

Дружище очень сильный поток мысли , я захлебнулся

 

Да, после пояснений расчёт конечно понятен.
Я тоже недвигу так купил, через два года мог бы две взять. А сейчас уже почти три.
Но лично для себя ты лично какой вывод сделал? В рамках выбора, заданного темой.
Вот был бы еще 1М, ждал бы следующего кризиса, или брал бы сразу квартиры?

 

думал может ты какой то священный Грааль знаешь или инсайд раз так безапелляционно утверждаешь))

 

1.Короче если есть деньги и связи - и сейчас можно брать бетон.
2.Лучше брать бетон, если не успел вскочить в доллар.
3 Идеальны вариант брать бетон оптом. Квадратов 300-400.
4.Не брать большие квартиры по разумным ценам, только по халяве.
5.Квартиры брать не более 100-120 метров.
6.В идеале брать однушки.
7. Локейшен очень важен. Метро, инфраструктура.
8. Не брать на последние деньги недвижимость, если нет уверенности в завтрашнем дне.
ПС. На жизнь за Мкад семье ,сейчас нужно где то порядка 200-250 на расходы, чтобы поддерживать более менее штаны.

 

+ желательно с ремонтом и мебелью

 

REIT - та же доходность и никакого геморроя плюс диверсификация по составу и странам

 

мне кажется или нет - у тебя какое-то предвзятое отношение.

 

Во первых в рамках темы у парня есть далеко не 1 млн, а в районе 0,1 ... во вторых я брал не на последнее и самое главное к твоим первым трём предложениям - если б у бабушки был ...

 

Ну можно и подождать, а если сразу под сдачу- то да. Недвига в целом сейчас стоит колом в части аренды в замкадье. Предложений- вал. Если арендатор ушел- может стоять долго очень.
Касательно вложений - 3,5 млн, не более 20000 рублей принесут по факту.

 

Это все пичаль-тоска

 

верно и пример хороший. дом 700 метров - нахрена че там делать? а дети быстро растут и сваливают!

 

Смотря по какому курсу считать.

 

Да по любому
Просто пговал

 

Какая связь про на жизнь за мкад? И вложениями ?

 

Мир очень изменчив - 10 лет теперь космац ! ТС ПРОСИЛ СОВЕТ ПРО БАКС ИЛИ ХАТУ , а не как попасть в фэйсбуке на NYSE как ты

 

Да, я в курсе про REIT. Но тут вопрос глубины личной паранойи и анализа рисков. Реальный бетон возле Красной Площади - это одно. А виртуальные биты на счету какого-то брокера в каком-то банке для российского клиента - совсем другое. В одной ситуации одно надёжнее, в другой другое. Если сейчас Доу скорректируется процентов хотя бы на 25-30, что уже назревает 10 лет, то интересно будет посмотреть на тех, кто выживет.

 

Ну процентов 15-20 от дохода этого точно уйдет на приличное жилье. Отсюда и смотреть долю доходов ,которую могут потрать квартиросъемщики на аренду. Допустим в Самаре при доходе 70000 семьи, наверное будет сложно снимать квартиру за 25000 рублей без коммуналки, а это стоимость двушки тут. Значит человек должен получать около 100000 дохода, чтобы снимать за 25 квартиру.

 

Я помню когда доу 10тыс брал все так радовались ...