Есть территория 1Га и помещение 600кв.м. в черте города. Идеи? А так же партнерство/инвестирование.

Всем привет! Город Ковров, население 140к. Имеется в собственности площадь на закрытой территории. Находится вдоль основной дороги, прям на въезде в город (буквально 100метров в сторону). На территории расположено производство дверей (мое, отдельные цеха), а так же сдаю в аренду участок земли, на котором продают металл, проф листы, сэндвич панели, утеплители(будем называть арендатор). Поток людей к "арендатору" имеется, даже хороший. Так вот, на этой территории простаивает здание, 600 квадратов. По анализу рынка, особенно строительного, спрос идет на строй материалы и неплохой. Делаю ремонт в квартире, есть в городе некая строительная база, постоянно наблюдаю там очереди.
Суть темы: есть какие предложения, кроме сдачи в аренду, что можно сделать с данным помещение и территорией?
Моя идея сделать строительную базу, с офисом, складами и доставкой. Поэтому ищу партнера/инвестора. Может кто занимается данной сферой, и есть желание расшириться. Все условия обсуждаемы.
Так же на данной территории есть 4 бокса, по 40 квадратов. В собственности, стоят в ряд под одной крышей. Потолки 4 метра. Была идея переоборудовать под покраску/ремонт автомобилей. Или может есть какие предложения?
Всем буду очень благодарен за советы и мнения. И конечно же очень рад буду обсудить партнерство/инвестирование.

 

Под покраску смотрел, средние размеры 6,5х4м. Задумка и была, один бокс отдельно под покраску, другой под разбор, третий химчистка/полировка, четвертый - подъемник.

 

Тут попахивает уже крупными вложениями.