О трудностях с банками

Ты как маленький. Цель темы - реклама своих услуг

 

Глупости , клиентов в разы больше чем мы можем обслужить.

 

Домашние деньги погорели на том, что валютные кредиты привлекали и оффлайн бизнес развивали (там 4 тысячи сотрудников было вроде)

А весь этот бизнес сейчас жизненноспособен только в онлайн-режиме

Я сейчас даю в долг одной МФО, они ежемесячно отчитываются - доходность у них сумасшедшая

Но как послушаешь, что люди под залог недвиги дают под 60% в год - аж грустно становится

 

А чем они обеспечивают свои обязательства ? Вот интересно , это же опасно

 

Айфон новый вышел.

 

Самая дорогая модель будет 100 тысяч стоить, а почка уже заложена еще при покупке айфона восьмерки))

 

Выпустите облигации, векселя... если доходность поставите интересную - кто-нибудь купит.

 

Не опасно - депозит в Сбере под 6,2%)) и то не 100% гарантии

А здесь - 34%

Личное поручительство основного акционера и генерального директор. Плюс в капитале компании есть человек, которому доверяю и которого давно знаю

Снижение рисков происходит за счет увеличения количества компаний, которым даешь займы

То есть 50 млн не нужно давать в одни руки, а нужно найти 10 желающих и каждому дать по 5 млн

То же самое с венчурными инвестициями, там вообще нужно целиться минимум на 30-40 компаний в портфеле. И надеяться, что 5 из них вырастут в 10 раз, а 1-2 - в 100 раз

 

Доходность интересную они дать не могут, рынок таких займов в моменте минимум 25-30% годовых. А они выдают под 20-30%

Если бы банкам был интересен такой бизнес, они бы выдавали такие кредиты напрямую, а не посредникам беззалогово

Понимаю проблему топикстартера - реально под такое только свои инвестировать, сторонние деньги привлечь сложно

 

16 не интересная доходность ?

 

С банками ситуация такая : пока не научитесь плавать , воды в бассейне не будет . То есть пока не наберёте портфель 500-600 млн, дать денег не можем ))

 

А когда смогут, то в каких объемах и под какой %?

 

Понятно что это просто слова , но профильное руководство(подразделение недвижимости) одного из самых больших банков заявило о 3 млрд и ставке 11. А как будет на деле хз .

 

Ну так они правильно говорят.
Я вот тут на пальцах раскинул...
По закону об МФО у вас на одного заемщика какой предел - 1 млн?
Тогда не понятно, в каком сегменте недвижки вы работаете, если дисконт 50%

 

Нет, я бы не дал

 

Нет такого закона о пределе на заёмщика .юридический отдел по крайней мере не в курсе .

 

Ну я тоже не спец, просто открыл закон об МФО - ст.12, п.2, пп2
Микрофинансовая компания помимо ограничений, установленных частью 1 настоящей статьи, не вправе:
...
2) выдавать заемщику - физическому лицу микрозаем (микрозаймы), если сумма основного долга заемщика перед микрофинансовой компанией по договорам микрозайма в случае предоставления такого микрозайма (микрозаймов) превысит один миллион рублей;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102112/0737ab7747fb785b896dc6c0ca20a9d2731aae7a/

 

Можно конечно попробовать поиграть в маленьких местных Фанни Мей и Фредди Мак, но скорее всего регулятор не пропустит.

 

Займы под залог недвижимости не относятся к микрозаймам. Этот вопрос ессно проработан .

 

И потом если что в конкурсном 3 рубля дай бог получить? Где гарантия, что они погасят в срок? А если не погасят? Уверенность есть, что им заемщики будут исправно долги отдавать?

 

Какие суммы у вас занимают? И на какой срок?
На какой срок и сумму вы хотели прокредитоваться в банке?

 

1.5-15 млн , сроки 11-60 мес , на сроки равные +- срокам наших займов. Нам скорее нужно ВКЛ для фондирования

 

А у вас операционная прибыль-то есть? Проект вообще точки безубыточности уже достиг или пока в процессе?

 

Сейчас позвонил клиент, сказал что банк не отправляет деньги из за отсутствующих кодов ОКВЭД в выписке..
Это реальная ситуация сейчас?

 

Более чем. Лучше перебздеть, думает банк во исполнении 115-ФЗ...

 

Достиг

 

Ну тогда может через проектное финансирование попробовать зайти за вашей ВКЛ... если проект вполне себе генерит денежный поток.
Или этим путем уже ходили и вам отказали по причине размера портфеля?