О трудностях с банками

Бывали в жизни огорчения - когда вместо хлеба ешь печенье)))
В понедельник вечером зашел в магазин у дома хлеба купить, хлеба нет)))
Пришлось купить пачку крекеров с сыром)))

 

Это как договоришься.
Или какая недвижка.

 

А какой смысл самих себя обманывать ? Или у тех кто выдает нету инета и доступа к циану ?

 

Молодец , с языка снял . Друзья с белыми зарплатами , большими доходами и без форс мажоров в жизни , вам несказанно повезло , но поверьте , тех у кого все иначе очень много .

 

А тут не выкуп и потому -50-60 от низа рынка , если говорить про городскую недвижимость и достаточно ликвидную

 

Так вон замутили банк плохих долгов, там влегкую такого дерьма на 4 триллиона и это только то что свои туда кинули))
До конца года еще 3-4 докинут ))

 

ТС, если у вас МФО, привлекайте инвесторов под 18-20% и в путь.
На эти 10% минус ОР и будете жить)

 

При необходимости догрузить оборотку, беру под 2% в месяц безналом. Дорого конечно, но рост цены на сырье за год более 16 процентов.

 

Возвращаясь к теме: по мере роста портфеля будет расти и просрочка (соответственно, накладные расходы на сбор и судебку) + возможно, появятся неликвидные объекты, которые на момент постановки в залог казались востребованными, а спустя условный год нафиг никому не нужны, т.к. условный Газпром взял и уехал из Москвы в Питер, и квартиры в окрестностях Профы резко подешевели.
У вас кредитование короткое или длинное?

 

Вы неизвестная Контора ?
На рынке есть гск под залог недвижки.
У них 18.

 

Нал?

 

Безнал беру.
А дальше как получится- нал/безнал.
В факторинг не лезу.

 

Город?

 

Самара. А принципиальной разницы нет. Знаю, что некоторые одноклубники размещают и под четыре в месяц. Я за счет логистики и эти проценты отбивать пытаюсь. Но у меня суммы мизерные в масштабах банков.

 

Смысл очень прямой. До принятия решения существуют помогалы и сами менеджеры которые за долю малую будут лоббировать объект. Я про крупные структуры. Циан вообще не показатель цены)))
Я же писал выше - ровно столько сколько готовы заплатить.

 

Мы же не про крупную структуру вроде говорим . Кто пустит помогалу к принятию решений?

 

Кто мне отдаст плохие долги? Покупать это понятно смысла нет. И как только ты начнёшь работать с этими плохими долгами, сразу станет понятно какой процент там заложен который разошёлся по карманам.
Если будешь готов предоставить плохих долгов хотя бы на 1 триллион, готов сесть за стол обсудить работу.

 

Как определить рыночную стоимость?
Сколько не искал кроме собственной интуиции больше методик нет)))
Соответственно мы строите модель только под себя, так и ищите фонды под себя, без привлечения банков. Им сейчас ой как не сладко из за регулятора))

 

Смех смехом, а на днях приятель рассказывал , что человек выкупил заводик за единицу у арбитражников, а на реконструкцию в размере 25 процентов от стоимости банки его не кредитуют.

 

Я о том как образуются такие объекты.
Тут ниши очень чётко определены.

 

Он глупо его выкупил.
Надо было сразу прописывать в соглашении по выкупу что имеет место быть перезалог. Если он у этого банка выкупал.
3 года назад Сбербанк экскаватор с торгов продавал, стартовая цена 30 млн конечная 8 млн. В закупке он стоил 2 млн € по старому курсу.
Оборудование для прессования кирпича Испани 2,3 млн € по инвойсам, продалось за 12 млн руб + доставка + сборка.
Но это единичный рынок, на нем стратегию заработка на выстроить.

 

Он его за нал выкупил у арбитражников.

 

После таких случаев я сильно задумался, а сколько на самом деле может стоить то или иное)))

 

Шурик, это не наш метод!(с)
Это блин как?
А в документах как прошло?
Объект и так уже не в форме, а его ещё и налом добить))
Вот и ответ - стоит ровно столько сколько за него готовы заплатить, да хоть налом.
А он его просто так брал, без дальнейшего развития.
Вопрос капитализации объектов у нас очень низко проработан)))

 

Ну как нет.
В мск проще лично , и спросить легче )

 

Брал для развития производства. У него в соседней области работающий завод и очередь на продукцию на полгода. А кредит не дали.

 

Мне принципиальной разницы нет. Спросить можно везде, были бы люди нужные.Я сам пока лично не занялся производством, размещал также.

 

никто тебе ничего не отдаст, там очередь поработать с ними уже двухгодичная стоит