О трудностях с банками

А почему люди к вам идут,а не в банки?

 

Работаете в Москве или в регионах?

 

Ну ... Портфель может быть хоть ярд. А где интерес банка?

 

Ключевой вопрос.
Значит банки видят риски.
С чего им тогда кредитовать непонятную прослойку между ними и конечным заёмщиком?

 

Банк даст не под 10, а под 13-14 процентов. В обеспечение получит недвигу, кроме всего остального. Чем плохо ?

 

Что мешает дать под 14 напрямую заёмщику?

 

Нормативы , наличие источников погашения , которые устроят ЦБ

 

А откуда они возьмутся у прослойки

 

У прослойки есть свои деньги , у заёмщиков есть источники погашения , которые понятны в целом человеку , но не устраивают с точки зрения НПА банк.

 

Это из серии хотел взять ипотеку, есть много активов и доход, но зарплата маленькая в белую, работаю меньше года. Сказали нах. Купил без ипотеки. Хотел кредитную историю ) . Здесь из той же серии. Требования банков часто бывают запредельными. И такой вид кредитования, как в теме, многие банки не интересует.

 

У банков недвиги сейчас, как у дурака фантиков, и продать некому.
И я не зря про Москву спросил.
Какому банку нужна условная трешка в Инте или Норильске?

 

Москва , Москва

 

А вы с ТС вместе?

 

20-30% под залог недвижимости???

Кто эти дебилы, которые берут ипотеку по ставкам кредитных карточек?

Кто-то там хотел ипотеку под 3-5% нате, получите))

 

Это не ипотека, а кредит под залог недвиги. За хату с ценой по низу рынка в 10мио дадут кредит в 2-3мио со ставкой 30% годовых. Целевая аудитория клиенты с испорченой кредитной историей.

 

Расскажи мне, в чем разница))

По остальному ерунда какая-то: не верю, что люди, будучи не очень платежеспособными и очевидно понимая это, будут рисковать своей единственной хатой, в которой живут, ради 2-3 млн рублей

Тем более что 2-3 млн можно набрать потребкредитами в нескольких банках по более низкой ставке. Кредитками, на худой конец

 

Это в теории. Ты пойди попробуй - не очень просто даже людям с приличной, по московским меркам, зарплатой. Ещё веселее, если у тебя не зарплата, а нерегулярный доход.
По сабжу - в Москве портфель недвиги в 100 млн это немного (с учётом московских цен и даже дисконта в 50% от оценки), соответственно концентрация риска на одного заёмщика высока. Понятно, что банкам такой клиент (я имею ввиду ТС со товарищи) не сильно интересен - бизнес у них высокорисковый.

 

Ты не веришь, а рынок цветёт и пахнет.
Ситуации у людей бывают очень разные, с плохой кредитной историей ни один банк не выдаст даже кредитку с лимитом 50т.р. не говоря уже о миллионах. Люди сначала сами ходили в банк подавали заявки на кредит, потом через кредитного брокера, везде по нулям. Поэтом и идут в подобные сервисы под дикий процент и залог с дисеонтом 50+%

 

Ну так это же уверенный шаг к тому, чтобы стать бомжем

Вот интересно на что таким людям нужны эти 2-3 миллиона?

 

На новый BMW это же очевидно

 

Интересно какой процент по подобным сделкам занимает скрытая продажа объектов посредством кредита?
Ибо объект недвижимости стоит ровно столько сколько за него готовы платить.
А вложено особенно в промышленную и коммерческую недвижимость достаточно много за тучные года.

 

Ну тут недавно была тема от некоего Базилио (он ник сменил и аватарку) - как раз начинал просить с 2, потом снизил до 1 +/-
По его словам, у него был непогашенный кредит, объект недвижимости в связи с этим под арестом; чтобы выплатить деньги по мировому и освободить недвигу от обременения для дальнейшей продажи, он и искал деньги. С вырученной суммы и предполагал погасить.
Может быть правдой? Может, почему нет.

 

Ну да: чтобы выкупить из ареста одну квартиру нужно заложить другую)) логично)

 

Когда у людей жопа, все средства хороши.
Желаю тебе никогда в такую ситуацию не попасть.

 

Чувствуется, что не искренне)

По мне такая ситуация возможна только если кто-то из близких родственников серьезно заболел и срочно нужны деньги на лечение

Все остальное - результат отсутствия здравого смысла, а взятие такого кредита это еще раз наглядно демонстрирует

Но проще тогда хату срочно слить с дисконтом в 15-20%, чем взять кредит в размере половины ее стоимости, по которому платить 30%

 

Думаю весьма низкий процент. Недвижимость дисконтируется так , что никакого желания у заёмщика бросать ее нет.

 

А тебе, как коммерсанту, не пофиг, есть у клиента здравый смысл или нет? Платит вовремя и в полном объеме - это самый главный критерий. А так он может хоть с бомжами в подворотнях из горла пить.
З.Ы. Странная особенность: люди не могут себе представить жизнь за пределами своего социального круга - ни лучшую, ни худшую. Этакие Марии-Антуаннеты - "Нет хлеба? Пусть едят пирожные"

 

Я как раз не думаю)))
Я знаю столько объектов хотят слить при вложениях в 500 - 700 млн руб.
В одном провинциальном городе сливался объект в 40 000 м2. аккурат после 15 года.
Я был в банке на переговорах по данному объекту и вице президент банка на голубом глазу говорил сколько вложено и почему он так стоит. После проверке объекта только мы выявили завышение цен при строительстве в 300 млн руб.
Но банку очень надо было избавиться от оного, но принять реальность очень не хотелось.
Самое сложное и интересное начинается потом - когда объект нужно куда то сбыть)))
По Москве знаю ребят у кого таких активов на 17 млрд руб .

 

По срочному выкупу жилую недвижку берут -30% от низа рынка.