Квартиры на Тенерифе как бизнес

так если портфель не изменяется (не падает в нашем случае) во время падения рынка, значит он и не будет расти во время роста рынка, это маркет нейтральная позиция. Для сохранения - это хорошо, но ведь для заработка нет!?

 

То что ты написал.
В барсе вход будет от 1м+
За эти бабки я тебе построю виллу. Не делюха конечно, но за 2.5 выставишь в маркет на этапе котлована.
За 2 скинешь сразу после окончания строительства. То есть через 2-3 года после покупки земли.
Минус агентские 5-7%
минус налоги ~25%
минус расходы всякие по мелочи.
Получаешь профит 60% за три года.

20% годовых епт)
Можно и больше заработать, если грамотно на налогах кроить или под реконструкцию брать.
Устриц ел если че.

Но это на пальцах все так красиво. На деле миллион нюансов. Как и везде в принципе.

 

В барсе не дают лицензии на кроткосрок. Штрафы такие что от хат ниче не останется.

 

дай студенту пол часа побыть богатым инвестором )))))

 

Пруф есть?

Знаю что только обсуждают такой запрет в Каталонии.
А так глянь аирбнб. Предложений милион. И хостелов милион.

Не могут они ничего запретить сами.
Брюссель не даст таких полномочий.
Имхо.

 

уже принят и штрафуют

 

El Ayuntamiento de Barcelona acaba de sacar un Plan Especial Urbanístico de Alojamiento
Ссылка

Берёшь недвигу в районе без ограничений на такую деятельность (по плану урбанистики)
Делаешь все согласно требованиям к сдаваемому жилью и вперёд в аюнтаменто получать лицензию
https://w30.bcn.cat/APPS/portaltram...stpid=20020001365&style=ciudadano&language=es


Выходит врешь ты...
На радость всяким псам

 

Пруфы друзья..
Можно на испанском.

 

Вот все разжевано
http://marquezyabogados.es/4649/normativa-pisos-turisticos-barcelona/

И пошаговая инструкция как получить лицензию hostal на apartamento
turisticas.
С 17 года действует PEUAT
По сути градостроительный план, который регламентирует в каком районе нельзя жить туристам.
Не путайте, никакого запрета нет. Ужесточился контроль за нелегальной сдачей. Штрафы большие.

Получить разрешение официальное можно без проблем, надо лишь соблюдать все требования.

Надеюсь Amer ты с оглядкой на peuat недвигу брал ? )))

 

https://www.votpusk.ru/news.asp?msg=558933
https://www.google.com/amp/www.interfax.ru/amp/618940
мне эту инфу месяц назад подкинула одна знакомая с тенерифе, когда я хотел на новый год там виллу снять, на пару недель

 

«Как сообщает Express»
Крутой пруф конечно.

Но даже в этих новостях речь идёт о нелегально сдаче (без разрешения и налогов).
По такой схеме Амер собирается работать

Специальный - выше написал что в барсе не дают лицензии.
Ты подмахнул
что есть запрет.
Это бред ребята.
Ребята это бред!

 

про запрет на выдачу лицензий не в курсе, не это имел ввиду. Только что в ссылке написано, только про это говорил

 

Айрбнб через какое то время будет под полным контролем налоговой. Жить осталось немного. Обязуют давать отчеты

 

Не знаю насчёт пруфов, но во многих городах на Коста Брава уже не дают туристические лицензии, более того, если не платишь налоги более двух лет, лицензии аннулируются или их надо подтверждать. Думаю в Барсе все ещё хуже, там отельеры давно орут

 

Узнал у владельца топового агенства из Барсы. Вот его ответ.

 

В Марбике в НЕКОТОРЫХ урбанизациях заставили установить систему видео контроля и у всех персональные коды доступа и сегуры пасут и сдают в локал ))))

 

Вот никак не думал что ты с русскими помагайками общаешься в Испании.

Я выше ссылки привел. Можно прям на сайт аюнтаменто барсы зайти и посмотреть, что требуется для лицензии на апартаменто туристикас.
Основная проблема, что в центральной исторической зоне - лицензии больше не выдают и выдавать не будут. Будут отбирать потихоньку.
В окрестностях типа бадалоны лицензи дают только взамен утратившим силу. То есть количество койкомест там будет оставаться на текущем уровне.
И только в жопе типа бирюлево - можно получить новую лицензию.

Но это все не отменяет возможности купить аппарты с лицензией.
И запрета на сдачу в краткосрок и выдачу лицензий все таки нет и быть не может. Есть локальные ограничения.

В целом согласен.
Рынку нелегальной сдачи туристической недвиги в Испании - приходит конец.
Амер попал на бабки ? Думаю да.
Ну как говорится, каждый буратин сам себе инвестор.

 

Прям в спальнях пасут и сдают ?
У тебя там хрущевка в адосадо чтоли ?

В частном доме я хз кто кого там заставить может что то установить.
Даже гвардия цивиль на порог зайти не может без разрешения. Устриц ел.

Фантазер блин. Ты в Европе то бывал когда-нибудь?

 

Я тебе могу сказать
Мой садовник прописал свою мать и благополучно забыл об этом. Люди в штатском приходили и опрашивали соседей на предмет живет или не живет. В результате штраф 500 евро, если бы работал официально- до 10000.
Он не знал этого и никто этого не знает.

 

Испанское НКВД

 

Это не помогайки, а приличные риэлторы. Сдавали мне дом пару раз, ну и инфу подкидывают инсайдерскую. Несколько раз прилично помогли.

 

Самый прикол когда моего кента остановили на улице люди в штатском и начали пробивать откуда у него такие часы. Тот ли набой был , то ли случайность

 

Одно дело опрашивать соседей, другое дело заставить камеры себе в дом установить, чтобы палить кто живет.
Потик фантазирует как обычно.


Про штрафы за нелегальную сдачу.
Мне говорили до 200к.
Но тоже агенты. Могли наврать.

Щас живу на сьемной вилле тут. Вокруг все сдается. Люди заезжают каждую неделю разные.
На острове жопа. Туристов как тараканов. Все дикие пляжи битком. На дорогах пробки. В рестах столы за день бронировать надо.
Даже мест в маринах нету. Люди типа Прохорова вынуждены на якоре стоять.

Думаю начнут жестко ограничивать туризм в Каталонии скоро.
Вопрос только в полномочиях местных властей. Сейчас вместо пучдемона какого то педика мягкотелого поставили. Вряд ли он против Мадрида(Брюсселя) попрет открыто.

 

ты ж в том году писал что отстроил дом своей мечты
что ж ты с семьей то по грязным закканым шаришься)))))
сказочник ты наш

 

Кроме букинга и эирбнб на каких нибудь ещё ресурсах размещают объявления о сдаче апартаментов на Тенерифе?

 

Вот откуда в тебе столько зла ? Грязным закаканным..

Правду говорят «бедность(и слабость) - кричит, богатство - молчит».

Я промолчу

 

https://www.homeaway.com/

 

это не зло, это стеб - извини
но раньше ты был веселее что ли постил чужые дома как свои )))
а теперь отчаянно завидуешь АМеру

 

По закону камера не может снимать улицу, только приват

 

Поть
Ну твой тоже никто не видел, кроме фото кладовки у друганов олигархов
Ну или тапочки рядом с закрытой машиной.
Не , ну конечно были фрагменты пальм и газона