Квартиры на Тенерифе как бизнес

тему в снос, афтора в бан )

 

где Amer ? а его заклюю. и автору развенчаю миф о прибылях.

 

Ускакал ..
напевая "пока на белом свете, пока на белом свете - есть Гасконь!" пруф

 

Я знаю как зарабатывать на ренте в Испании, но какой смысл выносить все это на общее?
Вон Амер имеет свои проценты, пока только в фантазиях, и ему хорошо.
Есть множество нюансов, это диссертацию надо написать.
По факту можно остаться с ипотекой и без поступлений вообще. Таксе вариант
Потом хату заберет банк, тут таких много

 

Нахера тужить жопу с этой арендой?
Портфель акции/облигации дает 4_10% годовых в $ без нервов и геморов, как у сдачи недвига.
Времени свободного правда будет много, это да.

 

При сохранении устройства мира как сейчас - да ты прав.
Но в случае большого шухера акции облигации могут национализироваться или иначе похериться.
А недвигу национализировать или обкладывать налогом в бесконечность не будут даже в вышеописанном случае - от неё гражданам хоть что-то оставят.

 

Я акции/облигации США/мир имел в виду. Какая там национализация? ))

А вот с недвигой скорее угореть, особенно в гишпании:
- выкинут с ВНЖ;
- запретят аренду что то там;
- выставят как реза на адовые налоги;
- конфликт с кем нить и штрафы/арест недвиги;
- кинет разведет очередной местный помогун...
Думаю список залетов там приличный...

 

Привычка тужить- вторая натура )))
Зачастую люди дивесифицируют портфель, сейчас правда это скорее безсмысленно )))

 

Пока ты такое пишешь, у всяких буйных будут плодиться навязчивые фантазии о 6%..
Ты лучше про налоговую расскажи. Тут не все в курсе, что в Испании налоговая есть.

А вобще, Амер видимо ещё не доделал ремонт и не сдал хатку свою. Он ещё не знает что за 3% ему самому придётся убираться в ней и мыть толчки ))
Если наймёт такого же эмигранта на 15е в час, его доходность тут же обнулится.

 

В Барсе есть свои нюансы, но амер пусть сам шишки набивает

 

Люди в 2008 ощутили в чем есть минусы иметь портфель...
Но если вы про трейдинг то это уже своя очень сложная профессия.

 

Думаешь от этого Амер заблаговременно и дальновидно перешел на вино по 1 ойро/литр?)

 

Из плюсов то , что ты можешь сам пользоваться жильем в несезон. Приезжают родственники, друзья. Но входить надо конечно по минимуму, а это надо знать рынок. Я купил одну квартиру в первый же день объявления и ещё очередь за мной была. Цена была в минус 20% от рынка. Прям на месте оформил депозит. Рассчитываю на 6% годовых.

 

не литр, а 0.7 и не евРо , а евро 1.25 )

 

да? странно.. ведь суть портфеля в разных активах, когда во время самого адового шторма, ты захэджирован (облигациями обычно)

 

ту же недвигу можно купить через акции фондов, владеющих сотнями и тысячами объектов
правда не будет суеты с потными арендаторами и очистки засраных толчков от сбежавших неплательщиков

 

Эээээ
А толчки в данном случае фонды будут чистить или они акциями очищаются?

 

может он в пакетах берет

 

Ага. На розлив. В канистру.

 

У фондов/компаний это большой и налаженый бизнес с поставленными за десятки! лет бизнес процессами.

 

Клининговая компания на выбор. Хошь придут бразильянки, будешь как сеньор Леонсио их гонять, хочешь молодые хохлушки придут.
Опять же есть управляющие компании , которые просто берут увеличенный процент и всем занимаются сами

 

не самый худший вариант, в местной бодеге взять вина. там хоть натур продукт.

 

по евро это шмурдяк, его даже на землю лучше не выливать

 

Вола питьевая примерно столько стоит

 

открой тему какой бухыч следуют употреблять в гишпании, пока народ не потравился)

 

С одной стороны - да , но есть и иная тенденция люди не хотят ничем владеть, те народ от года к году все беднеет и уберизируется ))) те поюзал и пошел дальше, и по ходу этот тренд долгосрочный ))))

 

Да. И на этом можно заработать

 

берем крупный город (Барселона)
ищем старое жилье под реновацию, чем ближе к центру, тем лучше (круглогодичный тур-поток)
скупаем несколько мелких квартир, желательно в одном доме/подъезде
делаем эконом ремонт но с претензией (лофт-ху__фт) с помощью хохлов нелегалов
желательно оформить каждую кв по разному
делаем небольшой сайт, названите Бренд и тд.
постимся на букинг и эр-н-би
1-2 хохлушки нелегалки для уборки .. далее все от степени вовлеченности, главное не допускать плохих отзывов

как-то так вижу )

 

Сосед по КП купил там квартирку, сам живет там месяца 3 летом, в остальное время сдает через фирму. Брал до подорожания.