Квартиры на Тенерифе как бизнес

А цены на квартиры вообще какие?

 

Тут мнение Франца нужно.

 

Где в ваших расчетах налоги за собственность,коммуналку,текущий ремонт,клининг перед каждым заселением?
Ну и до кучи налоги в Рф

И кто вам сказал что к вас будет 100% заполняемость в месяце,пусть 7 месяцев в году?

 

3-4%

Это хорошая ебитда для рантье в Европе.
Это для местных, которые умеют кроить на налогах, умело оперируют страховками, выбирают правильную недвижимость и тп.
Для остальных доходность будет ниже.
Для залетных буратин и 2% предел мечтаний.

Дальше вычитаем налоги, хестора чтобы правильно заполнять декларации, оплату коммуналки/охраны, зарплату уборщицы и кейхолдера.

В итоге, если все сделаете правильно и объект будет нормально сдаваться - вам будет хватать на оплату ипотеки.

 

https://www.fotocasa.es/es/comprar/casas/santa-cruz-de-tenerife-provincia/tenerife/l

 

Сейчас цены упадут, тк посуточно кто сдавал, в большинстве своём не смогут это больше делать (создавать компании из 5 и более квартир, отдельный вход, не возможно сдавать хаты в многоэтажных домах, смерть арэнби). За 1500 евро это очень дорого! Постоянно снимают друзья хату за 600 евро, которую покупал человек за 300 тыс евро на берегу океана, 2 спальни.

 

ТС, запомни одно правило - без постоянного погружениям в тему, будут зарабатывать все кроме тебя. Это универсальный совет в любом бизнесе, в любой точке мира.
Друг рассказывал.

 

Конечно в месяц

 

бггг.... в два раза поднялись))) вот куда вкладывать бабло)
все это миф о красивой жизни.
давай не будешь общественность троллить.

 

100 квадратов и без пешей доступности пляжа - имхо не самый удачный вариант под сдачу

Плюс уже написали, какое от ужесточение к арендодателям без лицензии сейчас будет применяться

Но и за 200к евро можно взять две такие квартиры в пригородах Барселоны, не знаю что лучше Каталония или Тенерифе

 

Знаю деваху одну она уже лет 15 выкупает в Банусе целую урбанизацию квартиру за квартирой , и сдает их в аренду , офис 4-5 человек
Тема прибыльная очень
При правильной стратегии и тактике

 

Жизнь так и проходит

 

А можно поподробнее о грядущих изменениях, заранее спасибо

 

Я знаю одного персонального водителя, так он из года в год улучшает свой словарный запас. Каждый месяц у него проскальзывают новые названия городов, финансовых инструментов, фамилии влиятельных людей, марки вин. Все это связано с ростом благосостояния его шефа, а значит и его тоже. По крайней мере он так думает и соответственно, позиционирует себя в обществе.
Вот такая вот история.

 

ну по крайне мере у него кругозор расширяется хоть с рассказов шефа) у меня есть тракторист так он ссуко "расти" не хочет от слова совсем....)))

 

Заведите ему аккаунт на бмвклубе!

 

На тенерифе самая дешёвая стоимость аренды автомобиля что я только видел, так что пешая доступность там не особо то и важна. А отдыхать там без автомобиля это для извращенцев

 

Так ты ему ничего не рассказываешь )))

 

Да все равно ехать на пляж и идти на пляж это две разницы, имхо

 

Опять ты гонишь.
Слышал звон называется.. Только воздух портишь.
Не «деваху» - а Полихолли
Не в Банусе - а в Бирюлёво
Тема прибыльная конечно..

 

интересно сколько у нее квартир в банусе и сколько она туда денег уже вбухала страшно представить, если у нее только офис 4 человека. она сдает только свои квартиры или как агенство работает с чужими тоже?

 

ну вот на нафига травмировать психику? Чел никогда моря не видел....

 

А,как она не проходит?

 

Тебе бы братан у поли поучиться уму разуму немного ))
а то выперли в зашей пинком под зад)))
пол форума слезами залил )))

 

Зациклился ты на неверной информации. У меня все хорошо и слезами тут не лил ни разу.
Знаю что ты не извинишься и не предоставишь цитат.
Поэтому ступай с миром инвест-банкиро-водитель.

 

По Тенерифе не скажу, но в Лондоне, где как известно аренда жилья очень дорогая, при ипотеке 3%, с несколькими квартирами в разных местах недалеко от центра, и то с трудом можно выйти в ноль. А можно и не выйти. Знаю не по наслышке. Зато можно заработать на повышении цен если квартиры в центре.

В Тенерифе не уверен что цены будут расти.