Займ под залог квартиры.

так и не про вас сказ, простите великодушно

 

Наверное сначала покажется , что мой пост не в тему, но если вдуматься то он как раз в тему. Ваш заемщик еще и жуткий неудачник судя по всему. Я бы не связывался, тем более на длительные сроки.

 

Как показывает жизненная практика лучше сделать договор купли-продажи и оформить квартиру на себя целиком. Это позволит избежать нюансов, если вдруг человек еще наберет гору кредитов и другие кредиторы начнут взыскивать через суды долги и накладывать аресты/запреты на все его имущество. Вот тут то и наступят проблемы с квартирой, которая будет принадлежать ему по документам.
История реальная, которая сейчас происходит на моих глазах. В 2014 году один человек другому дает приличную сумму в долг. Как обеспечение есть квартира. Но получена по наследству и значит при продаже менее 3 лет возникает налог. Заемщик просит пойти на встречу в это вопросе, чтобы не терять деньги и не оформлять договором купли-продажи. Хорошо, кредитор идет навстречу и оформляют договор займа, закладную и регистрируют в росреестре ипотеку в силу закона. Через некоторое время человек исчезает из поля зрения и случайно выясняется, что были суды по взысканию с заемщика других долгов и приставами уже три раза наложен запрет на любые регистрационные действия с этой квартирой. И не важно, что на момент судов квартира уже была в залоге. Теперь ни денег с человека не получить, ни квартиру продать чтобы вернуть свое. Вот такая се ля ви. С приставами вопрос решить не получилось, чтобы сняли запреты с заложенного имущества. Была бы квартира сразу оформлена на кредитора масса вопросов бы отпала сама собой.

 

99% кидалово

 

ТС упорно хочет потерять, давайте не будем ему мешать

 

а в суде тоже не получилось?

 

Ну ребенка-то хоть от чужого мужика усыновил?

Таких ‘заемщиков’ жизнь просто обязана бить по голове

 

Я не понял, под какой % топикстартер планирует давать займ, и, самое главное, зачем этот геморрой ему нужен?

 

То есть бизнес приносит 80% годовых?

Под 20% с недвижкой на твое имя - в принципе, очень хорошо

 

ТС финансовый мазохист

 

и в суде тоже... сначала были написаны письма самим приставам и приложены все документы подтверждающие займ и залог, чтобы сняли все запреты, получен отказ... отказ обжалован в суде и так же результата ноль

 

Купи у него это квартиру за столько,что бы ему выгодно было ее выкупить с твоими %.А тебе выгодно продать,если не выкупит.Других надежных вариантов нет.Есть такое среднеарифметическое?)Прикиньте,посчитайте с ним)

 

Через нотариальную ноту онли. Как ломбарды дейстуют. Не капнули тебе в срок бабки - нотариус рисует решение, тащишь в росреестр.
Подписываете у нотара дог.

Я б не ввязывался. Шанс огрести проблем оч высок.

 

После такого лучше пересидеть в кеше какое-то время))

 

а знакомый-то с женой не расписался повторно на радостях?

 

Большая сумма , больший залог

 

Приветствую! Купля - продажа с обратным выкупом Верховным судом РФ признана притворной сделкой (прикрывающей то, что вы и хотели сделать) с соответствующими последствиями.
Кроме того в соответсвии со ст. 809 ГК РФ:
Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

То есть ставка может быть уменьшена до невыгодного уровня.

 

Есть тётя , надо 2 мил. Квартира стоит 5.
Какая ставка на рынке у физика ?
Сейчас у неё 20% в МФО, но МФО накрылось ))

 

Суд снизит до 10% годовых процентную ставку, а вот штрафы и неустойки уменьшит достаточно сильно. Примерно.
Чтобы на 100% ответить, нужно глубже погрузиться в вопрос.

 

Это Вы о чем конкретно? У нас суд регулирует проценты по договорам между физиками?

 

в особых случаях, да, если один из физиков - ростовщик.

 

Давно у нас суд моральными критериями руководствуется ?

 

Можно ссылку на ГК и на судебную практику?