Займ под залог квартиры.

А зачем тебе это?

 

1. Непонятно, при чем тут ипотека, если у вас сделка-купли продажи.
2. Если у вас ипотека, то непонятно зачем расторгать сделку.
3. Оба варианта не избавляют от необходимости (при дефолте заемщика) продавать квартиру.

Доп. вопрос* а что значит "покупаю по документам за 5,6"? Реально сколько денег вы ему перечислите - 3?
Ну так он может в любой момент потребовать возврата квартиры на том основании, что обязательства покупателя не исполнены и денежные средства не перечислены в полном объеме.

 

Нет, не может.

 

Весь схематоз выглядит крайне странно. Если вы даете ему денег взаймы, то почему оформляете это покупкой квартиры? Не думаете, что он оспорит потом все это по признаку притворности (а отсюда - возможный откат назад, в состояние, когда он собственник)?

Почему нельзя сразу оформить залог в обеспечение займа?

 

Ну так можно купить на себя за всю стоимость ,потом обратно продать за такую же стоимость. Налога нет, т.к. будет налоговый вычет на понесенные расходы. Единственно расходы при оформлении будут.
Согласится ли заемщик, т.к. денег он получит меньше чем стоит квартира?

 

Why not?
Разве в этой части действуют какие-то другие положения об исполнении обязательств?
Вроде как "не исполнил - в суд о расторжении сделки = вертайте все взад". Не?

 

Эээ, тут просто мат.выгода возникает у покупателя, это не налог при продаже квартиры.

 

Тоже, что и с продажей квартиры. Что мешает то продать? Долг 3 млн, цена квартиры 7. За 5 точно уйдет.

 

ну а основание то какое? неисполнение обязательства - в суд с требованием о взыскании (ну и арест на квартиру и так далее)
Практика говорит о том, что требовать расторжения по причине неоплаты можно только если сам договор об этом говорит.
UPD: нашел обратную практику, посему не спорю, можно и так пойти, признавая нарушение существенным

 

чота ржу они в этой хате будут жить??? твои бабки уйдут на пропой и смену симки

 

тогда все проще)))))))) у тебя будет квартира, смотри цену за которую точно уйдет и договор купли продажи за сумму долга

 

залог перестает существовать в момент, когда начинаются процедуры банкротство? или в момент предъявления требований другими кредиторами? Да и развивая эту тему - если кредит даете не на длительный срок, кто мешает оспорить сделку должника по продаже вам имущества (тем более притворную и применить последствия)?

 

А может не нужно вообще давать ему взаймы?
Или уж если на то пошло, не занимайте у него деньги, просто купите квартиру за сумму, которая ему нужна, захочет обратно квартиру - продайте. Если он будет умнее - потребует предварительный договор купли продажи (или иной инструмент), чтобы купить свою квартиру обратно. Заключение такого инструмента будет играть в пользу признания сделки притворной.

 

Тока хотел предложить.
Раз такие друзья, то должен он тебе доверять.
Налоги только приплюсуешь, расходы, стоимость денег и т.д. Только всё это надо объяснить до, а потом согласится - делай, не согласится - перекрестишься, что съехал с темы красиво.

 

вы производите впечатление довольно вменяемого человека, судя по вашим постам
эта тема не очень согласуется с тем, что и как вы пишите на форуме

если у вас есть лишние деньги - пожертвуйте детскому дому или подобному учреждению
знакомому денег не давайте

не давайте ему денег (это не только юридический совет)
аминь
СУВ

 

Похоже вы собираетесь воспользоваться безвыходным положением заемщика.
Карма не?

 

зачем вы хотите решать чужие проблемы?
если бы он хотел решить - не пропивал бы, как минимум
з.ы. не давайте ему денег

 

Вы стебетесь? Как может пойти ТАК у алкаша с 4 детьми и долгами ?

 

есть ещё порядочные люди, которые верят в человечество (тс)
а есть свиньи, готовые обмануть и создать проблем за чужие деньги (за кого тс ратует)
имхо
к сожалению, тс лично не знаю