Топосъемка, дендроплан и другие страшные слова.

Сделать топосъемку 500-ку и взять грамотного прораба, геоподоснова нафиг не нужна. Дендроплан я думаю нужно делать после посадки строений. Если дизайнер пытается сделать привязку строений по кадастровому плану, если честно я бы его выгнал)
И геологию тоже нужно

 

Чтобы получить ГПЗУ, а затем разрешение на строительство теперь топосъемку не обязательно делать самому. Я еще эти нововведения не застал, но уже как год теперь это не проблема собственника.
Если есть (будет) газ, похоже тогда опять же лучше по старинке - проще сразу найти контакт геодезистов местных, а они обычно где-то рядом с администрацией района/города, сделать топосъемку, вынести точки границ, они же вам сделают съемку для газа, нарисуют конторы дома для кадастрового учета, опять же и для газо-проектировщиков уже будет готовый dwg. На рубле топосъемка стоила 35 рублей, 28 встали услуги по кадастровому учету...Это крайние цены на последнюю стройку.
Деревья валить лучше зимой, когда в округе нет никого. Либо через порубочный билет, штрафы и прочие проблемы гарантированы. Один звонок доброжелателей и нары рядом)

 

Топосъемку делают для того, чтобы сделать нормальный проект с привязками, в т.ч., и для вертикальной планировки.

 

Про деревья это точно подмечено. Прилип я как то рублей на 300 с лишним после расчистки арендованного под строительство участка... а товарищ валил тихо ночью и с удалением пней сразу - обошлось чисто в стоимость работ по вырубке.

 

33 сотки лучше брать двусотку, обязательно в dwg для ландшафтника.

Дендроплан делать обязательно, он входит в состав проекта ландшафтного архитектора.

С лесом лучше задействовать агронома, он обычно в штате ландшафтников. Он сможет оценить болячки и прочее.

Для работ ландшафтного архитектора нужно:
1 кадастровый план
2 топосьемка
3 архитектурный проект зданий, для посадки на генплан
4 заключение агронома
На выходе - генплан с посадкой зданий, дендроплан, план дорожно тропиночной сети, чертеж дренажной системы, мафы, смету на работы и остальное ( от задачи зависит).

 

Я имел в виду, что компетенции можно не распылять между ландшафтниками и дизайнерами, проще поручить архитектору.

Дендроплан делать после посадки строений на план. Топосьемку в любое время.

Без специалиста если работать, то как будете решать вопрос с газоном , например, не зная особонностей почвы. Потом придется переделывать. Видовые-световые точки там всякие.

 

все забыли про такой документ, как градостроительный план (паспорт) участка
который выполняется на топосъемке 1:500 (инженерно-геодезические изыскания)
и без которого разрешения на строительство не получить ... по закону ...
в этом документе перечисляется всё, что вы можете делать и где можете делать

 

Кстати, вот выдали мне ГПЗУ. На нем пятно застройки 19*15 метров. Дом туда никак не умещается. На вопрос какого х..?! ответили типа у нас обычно дома умещаются на такой участок, сделаем СПОЗУ и подадите на разрешение на строительство. Но если СПОЗУ не соответствует ГПЗУ, то разрешение не дадут?

 

Если не будут соблюдены границы красных линий или площадь (%) застройки - конечно будет отказ.

 

Красные линии и % застройки соблюдены, но дом выходит за пределы пятна застройки