1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Дом на двух кадастровых участках

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем Бешеный, 25 апр 2018.

Ответить в теме
Поиск в теме
  1. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    Приветствую всех, был на приеме у архитектора с вопросом получения разрешения на жилого дома на двух земельных участках 13 сот и 14 сот), которые принадлежат одному человеку, назначение ИЖС, собственность, и мне отказывают в разрешении так как нарушаются какие то СНиПы и т.д. Расстояния между соседскими участками более 3-х метров, пока я получил ответ в устном порядке, но планирую сдать весь пакет документов в архитектуру для получения или отказа разрешения на стротельство и в случае отказа в письменном виде идти в суд. Какие мои шансы, кто прав...
    Суть еще и в том что объединить оба в один участок не могу, по закону Саратовской обл. под ИЖС не предоставляют участки более 12 сток.
     
    #1 Бешеный, 25 апр 2018
  2. avangard444

    avangard444 Живу я здесь

    В клубе с:
    2 ноя 2010
    Сообщения:
    9,370
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Подпишусь. Похожий вопрос только в Кирове...
     
    #2 avangard444, 25 апр 2018
  3. archmaster

    archmaster Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2005
    Сообщения:
    29,574
    а вам обязательно делать дом на границе участков, посредине?
     
    #3 archmaster, 25 апр 2018
  4. VEST

    VEST Живу я здесь

    В клубе с:
    19 дек 2006
    Сообщения:
    11,831
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Сделать из двух участков 3 и средний подогнать под дом
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #4 VEST, 25 апр 2018
    SergeyS32 нравится это.
  5. manchini

    manchini Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    37,136
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в каждом регионе свой градостроительный кодекс? обьединить через суд
     
    #5 manchini, 25 апр 2018
  6. avangard444

    avangard444 Живу я здесь

    В клубе с:
    2 ноя 2010
    Сообщения:
    9,370
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Дом уже стоит...участки маленькие. По другому никак
     
    #6 avangard444, 25 апр 2018
  7. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    поражаюсь какие дебилы пишут закон, смазал лыжи - завтра иду в архитектуру сдавать доки,
    крошить участки не выход, время, новые согласования с аэропортами....
     
    #7 Бешеный, 25 апр 2018
    manchini нравится это.
  8. byldozer1982

    byldozer1982 Старожил

    В клубе с:
    23 сен 2016
    Сообщения:
    5,114
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Делай межевой план на объединение и сдавай в МФЦ.
    К тебе закон об образовании земельных участков с максимальными-минимальными размерами отношение вновь образованных участков не имеет. У тебя два уже существующих участка, которые ты просто объединяешь. Поэтому обязаны пропустить хоть в Саратовской обл., хоть в какой другой. Закон Саратовской обл. не должен противоречить закону о ЕГРН в РФ
     
    #8 byldozer1982, 25 апр 2018
    Ultras NKN, archmaster, JОKER и 2 другим нравится это.
  9. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    не пройдет, участки образованы до вступления закона Сар обл, но образовывается новый участок который подпадает под закон Сар обл, консультировался
     
    #9 Бешеный, 25 апр 2018
    avangard444 нравится это.
  10. byldozer1982

    byldozer1982 Старожил

    В клубе с:
    23 сен 2016
    Сообщения:
    5,114
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Я выше описал как сделать и это единственно правильное решение.
    Формируй межевой и сдавай. На тебя этот закон не распространяется.
     
    #10 byldozer1982, 25 апр 2018
  11. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    из формируемых участков получается новый объект который подпадет под закон, вообще думаю оставить этот вариант на потом, пробую обойтись малой кровью - поставить дом на 2-х участках которые укажу в заявлении на разрешение в архитектуре у некоторых проходил сей ход
     
    #11 Бешеный, 25 апр 2018
  12. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    загляну завтра в МФЦ, поспрашаю
     
    #12 Бешеный, 25 апр 2018
  13. byldozer1982

    byldozer1982 Старожил

    В клубе с:
    23 сен 2016
    Сообщения:
    5,114
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Под этот закон попадают вновь выделяемые участки, перераспределение и тд. А уже существующие ранее сюда не касаются
     
    #13 byldozer1982, 25 апр 2018
  14. byldozer1982

    byldozer1982 Старожил

    В клубе с:
    23 сен 2016
    Сообщения:
    5,114
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    МФЦ ничего не ответит. Они просто почтальоны. К регистраторам надо на консультацию если лишнее время не жалко и очень хочется )
     
    #14 byldozer1982, 25 апр 2018
    Ultras NKN и FloralElf нравится это.
  15. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    был 3 месяца назад у зам нач кадастровой палаты, к стати консультация платная, пояснила что не пройдет объединение, хотя х.з., шанс есть
     
    #15 Бешеный, 25 апр 2018
  16. byldozer1982

    byldozer1982 Старожил

    В клубе с:
    23 сен 2016
    Сообщения:
    5,114
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Конечно зам скажет что у них ничего не проходит. Они так зарабатывают через чёрную дверь.
    Про платную консультацию улыбнуло. У нас пока без денег консультируют))
     
    #16 byldozer1982, 25 апр 2018
  17. ronin73

    ronin73 Завсегдатай

    В клубе с:
    24 апр 2011
    Сообщения:
    965
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Красноярский край
    Не пройдёт, если в ПЗЗ этот территории есть пункт о предельных размерах зу для ижс ,кадастровая не поставит на учёт
     
    #17 ronin73, 1 май 2018
  18. ronin73

    ronin73 Завсегдатай

    В клубе с:
    24 апр 2011
    Сообщения:
    965
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Красноярский край
    Как вариант да ,но опять же если в ПЗЗ нет минимальных размеров.
    Но.....еще одно но
    Куда идти с отступами от зу?
    То что объект может стоять на двух зу - это не вопрос и не проблема.
    Как вариант я бы пошёл таким путем :
    Изменил бы разрешенное использование двух зу через подачу декларации в кадастровую в соответствии с ПЗЗ ,получил бы град план под другой объект, далее разрешение на строительство объекта, потом ввод в эксплуатацию ,затем - в БТИ техплан и смена назначения объекта в соответствии с ПЗЗ и затем смена разрешенного использования зу под ижс.
    Как-то так если быстро .
    Технически всё возможно, к юристам вам нужно, но к тем кто в этой теме .
    Больших проблем не вижу, все в частностях и особенностях местных властей и взгляд )))
     
    #18 ronin73, 1 май 2018
  19. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    ПЗЗ Саратова гуглить и внимательно читать..
    Пс.Клиент дом около 3000 метров разделил на литеры и сказал что у него таунхаус..
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #19 firetracker, 1 май 2018
  20. Бешеный

    Бешеный Завсегдатай

    В клубе с:
    29 янв 2010
    Сообщения:
    1,357
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Саратовская обл.
    сегодня был в архитектуре, можно сказать что не сдал документы, а всунул, в общем принял арх и сказал что будет отказ, честно нет желания для дальнейшей возни, делаю другой проект (этот был на 25% готов) и размещаю на одном участке максимально прижав к границе своего участка (естественно не показав на схеме для архитектора), получаю разрешение, строю, проблемы возможны при акте ввода из-за близкого расстояния к границе опять же моего участка не к соседям, здесь два варианта либо акт ввода (убедить человека) либо суд, х.з
     
    #20 Бешеный, 3 май 2018
  21. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Не занимайся ерундой. Давай ссылки на документы ПЗЗ и разрешение на строительство. Посмотрим.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #21 firetracker, 3 май 2018
  22. ROD

    ROD Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 окт 2001
    Сообщения:
    13,664
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Дом с двумя входами и общей средней стеной не вариант построить?
     
    #22 ROD, 5 май 2018
  23. ronin73

    ronin73 Завсегдатай

    В клубе с:
    24 апр 2011
    Сообщения:
    965
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Красноярский край
    есть еще понятие блокированные дома, это примерно то же что предложил ROD
    но нужно читать ПЗЗ и, возможно, менять разрешенное использование зу.
    все можно сделать, но Вы отчего-то не хотите ))) сами
    и да, суд не вариант
     
    #23 ronin73, 6 май 2018
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)

Яндекс.Метрика