Комбинированный дом 150м2

Без черновых и без коммуникаций - 8млн+.
Не делайте комбо из пеноблоков.
Плита + колонны + монолитное перекрытие, с заполнением керамическими блоками, второй этаж клееный брус.
Если берете дерево - то гудвуд.
Ввод коммуникаций это что? Газ - сколько насчитают, канализация/ливневка - опять же зависит от длинны трассы, считайте условно 10тр / погонный м.

 

Можно и без монолитных колон, просто керамоблок выложить. Можно дерево на перекрытие поставить, если есть задача сэкономить, в два уровня чтобы убрать шум.

 

На последнем опыте я понял, что это самый крутой вариант. нет привязки к внутренним перегородкам, внешней облицовке. Залил плиту, через две недели уже будет всё готово к установке деревянного стенокомплекта на перекрытие.... параллельно делаешь всё остальное.

Самый простой вариант - сделайте запрос на КП типового комбинированного дома у гудвуд - получите готовую смету.

 

Удобно. Надежно.
Вопрос только финансов.

 

второй этаж же у вас брус, тогда пеноблоки только первый.
"Дышать", экологичность это последнее, что по мне нужно брать в качестве критериев при выборе материала по конструктиву. Плюса у пеноблока глобально два - дешевле процентов на 15 выйдет на круг по стоимости материала+работы и теплопроводность.
Минусы на личном опыте, проживая в пеноблочном доме при толщине стены 50см (2 слоя):
- дом дышит - в зиму появляются трещинки с волосок по внешнему фасаду, летом "садится". Нужен армпояс, если без колонн.

Да ладно, себестоимость колонны 3500р. При общей площади 150м это 8*12 пятно застройки. 12-15 колонн. На круг 50тр.

 

50 там. 50 там, а в итоге сам знаешь сколько набегает.
Ну как 3.5. Опалубка, металл, бетон.

Ценник монолитного перекрытия и бруса вообще в 3-4 порядка отличаются.

 

18тр у себя в смете нашёл за куб (колонны), это вместе с б25 и арматурой

 

Добавил фото, это десятая доля мм, если не меньше - волосок, конечно проблема эта не то что это блоки, а комплексная. Штукатурка должна быть паропронтцаемая, шпаклёвка, краска и т.д. Есть эластичные цветные шпаклёвки, но их использование сводит на нет, разницу в стоимости самих блоков.

Есть планировка это 160м. 3 с/у, 3 спальни, рациональнее не впихнуть.

 

это внутри или снаружи?

 

снаружи конечно.
полный пирог (снаружи внутрь)->краска->фасадная шпаклевка->штукатурка м300 на сетке 2см->пеноблоки в 2 слоя ~50см->штукатурка м300 на сетке 2см->шпаклевки KR->LR->обои.
Изнутри трещин нет вообще, даже сейчас, где не обои, а дек.штукатурка. Проблема только с фасадом. С этим или смириться, или шаманить. Это как царапина на машине, кто-то красит малейший дефект, кто-то нет.
Либо вообще никогда не делать первый этаж в краске, только кирпич, а второй этаж уже или дерево, или красить, но в глаза уже не так бросается, угол не прямой, зрение с годами только хуже.

 

1 этаж:
1-прихожая, справа встает встроенный шкаф. Тамбур не нарисован, но считайте что он там есть пристроенный 1.5*1.5м примерно.
2-гостиная
3-су
4-коридор, справа встает встроенный шкаф, под лестницей или стиральная машинка или опять же шкаф
5-котельная
6-кухня.

2 этаж:
8/13 - су
9/10/12- спальни

Под ключ - 15млн.
В сумму входят телеки, мебель. кухня для понимания 800. Т.е. заезжать только с тапочками.
Мебель уровня шатура:



Грубо 100тр/метр.
Да в цене коммуникаций лежит уровень напольного котла виссман.
В остальном сущий эконом по отделке.

 

Вас в любом случае же интересует цена, еще до этапа проектирования.
Попросите КП на типовой проект комбинированного дома - будет понимание цены за метр условно первого этажа из керамоблоков и второго этажа из бруса.
Сделать индивидуальный проект можно, только цена вероятно еще подрастет процентов на 20 за деревянные конструкции.
Вот еще у меня проекты из дерева сохранены этих ребят:
http://palkki.ru/
p.s. по вторым не знаю кто по факту производитель домокомплекта.

 

Строй хауз даёт довольно развернутую смету. И домов небольших у них много. Попросите заменить первый этаж на камень. По смете потом поймёте, где норм, а где перебор по цене.

 

Имхо конечно, но 140-160 м2 для дома в 2 этажа на пмж маловато, только лестница съест 15м2, котельная минимумум 5-7, тесновато будет, если в 2 этажа строить то от 200м2, оптимально 250-270( для семьи 4-5 человек)меньше тесновато будет...

 

6 млн. Если без изысков.

 

Жить 3-4 и в 50м2 можно, вопрос насколько комфортно...

 

У меня шас прихожая 15 м2(3х5), троим взрослым уже тесновато, кухня шас 22, более менее просторно, в квартире была 14м2, разница ощутима,гостиная 30 норм, холл 2 этажа оч маленький, имхо мин 15 м2, лучше20 -25м2, и не учтена лестница, а это ещё 12-15 м2, в 160 м2 вы уже с трудом влезаете, но я не настаиваю, жить вам, в большей площади это будет приятнее..