разбить участок

Добрый день, всем)))

есть некая задумка по дальнейшей жизни и она (задумка) периодически сталкивается с реалиями))

в общем на данный момент рассматривается вариант участка в плотной городской ИЖС застройке (не лухари, конечно) в размере 14 соток.

пока с женой думаем, что это избыточно для "городского" дома )))
есть опыт жизни в черте города (ул. Ленина, 380 км от МКАД, полумиллионник) в своем доме о 4х уровнях и 4х сотках, а так же за чертой города (деревня в 50 км от МКАД) в 3х уровнях и 30 сотках)))

поэтому если рассматривать появившийся в продаже объект (как указано выше на 14 сотка), то напрашивается мысль его поделить на 6 и 8 ??? 7 и 7??? лишнее выделить и продать?

вопрос к сообществу следующий - участок правильной формы по фасаду "приблизительно" 24 метра, вглубь 60 метров.

как его можно дробануть (не юридически), а фактически?
дуплеск делать не хочется(((

выслушаю мнения знающих (и главное - может быть сталкивавшихся с этим) людей !

СПАСИБО..

пс. если дублекс без вариантов - то, наверное, не будем этот объект рассматривать.

псс. если бы было 60 метров по фасаду - или угловой участок - то и темы бы этой не было)))

 

да узкий и длинный - норм для города - задний двор от дороги убрать )) и сам домик можно "притопить"... просто не тяну столько земли...
было бы 6-8 и по цене бы прошел и домик "городской" бы получился ))))

сзади застройка плотная.. со всех сторон тоже участки. сзади - тоже участок. (не продается)

печалька (((

по секветуту - сам смотрел участок.. "ты его купи, а я тут внутри вдоль забора свою трубу брошу и вот здесь люк сделаю" ))) "ты тут ничего не строй".. "но купи весь участок"

))))

 

или забабахать два домика и один сдавать типо))))

 

бизнес неалле(( не движняковая улица...

 

не.. в нашей "деревне" не покатит((

пс. посмотрел щас дуплексы - в принципе есть варианты - где общая стенка через сан узлы и кладовки - типо только "греем" друг друга... подумаю...

 

не обсуждаем - много или мало..

написал же - жили в доме на 4 уровня на 4х сотках в центре областного центра)))) и сейчас есть объект на 30 сотках за городом в Подмосковье.

для себе считаем 14 соток в городе - многовато и дороговато.


были бы деньги - в тушино на берегу реки бы 1,5 гектара купил бы с причалом личным... чета окало лярда вроде просили)))

но "денег нет"...

пс. косить те же 30 соток с перепадом высот и ландшафтным дизайном - то еще занятие))

псс. не алигархи - многое делаем сами)))

 

пока в голове рисуется чтото типо дуплекса с "проездным" двором внешней половины (которая под сдачу пойдет)... типо снимаешь дом, но через двор иногда хозяин проедет в свою половину

пс. чтоб не городить заборы из профнастила.. так - кустарничек посадить по пояс...

думаю пока.

 

1. получается участки по 12 метров фасада и 60 метров глубины - хм... хватит по нормам - чтото построить?
2. получается фасадный участок 20 метров фасада и 30 метров глубины, задний 24 метра на 30 метров и въезд 30 метров вдоль.. хм... можно навес сделать и машину ставить... а если 5 метров ширины сделать уже и машину поставить и проход будет)))
3. с сервитутом будет сложно продать наверное фронтальный


в любом случае - спасибо.

пс. вчера посмотрел объект вечером и утром смог дойди глянуть - смущает что у одного соседа гараж с двускатной крышей прямо по границе участка - снег и дождь с крыши на участок скатываться будет. вроде есть же нормы размещения строений - надо отступать от границы? в кадастре ни участка соседского ни строений на нем нет)))

 

что разделить не проблема - это понятно

основной вопрос - как?

пс домик мечты - мягко сказано)))) так - пожить лет 3-8...
поэтому - дом просто деревянный - без изысков - основное все таки в городской черте - это земля)

 

спасибо!!!
даже жена нарисовала сразу же такую схему)

пс. только получается внешний участок будет 24-4=20 метров по фронту.

будем думать

псс. интересно в области в мытищинском районе какой ценник на разделение участков с разделением коммуникаций.... хотя.. на объекте два участка же )))) 11 и 3 сотки... старый дом в попаламе - то есть получается надо просто поменять конфигурацию участков - если они будут под одним собственником - только геодезия и регпалата?? + соседи?

 

хотя - причем тут соседи - границы же будут меняться только между моими участками...

 

ну и вопрос тогда теоритический - какой участок будет лучше? без выроста-заезда но по фронту непроездной дороги или внутренний с 4 соседями со всех сторон и с выростом заездом?)))

 

интересная информация - где почитать мона?

 

спасибо
ИЖС не увидел....

 

проезд понятно что делать лучше метра 4.

про три метра от границы - правильно я понимаю, что если у соседа стоит гараж стеной прямо по границе - он его будет переносить на 3 метра? либо сам, либо в судебном порядке?

пс. от дороги метров пять и есть - как раз подъезд и парковочку сделать)