Продам 2-х комн. квартиру в центре г. Барселона

Не гоните на казахов.
Норм все у них с деньгами.
Они даже детям ритц карлтон на тверской внукам поиграться купили.

 

Множь годовой доход на 30-33
Я так и вычисляю реальную стоимость.

 

Нашим на пляж их нукеры всякие яства приносят. Здоровенные, молчаливые бугаи несут гроздья винограда и фрукты. Прикольно наблюдать. Типа падишахи

 

Считай, что пассивный доход рантье в 3% год. (7*12)/0,03 = 2,8 млн.

 

по поводу близости 50-100 к морю. это минус для дома (плесень), бытовая техника тоже страдает, к тому же зимой холодно. не путаем туризм с эмиграцией)

 

Не знаю , море в 50 метрах , на возвышении 50 метров . Ничего не страдает 3 года. Даже обои и краска не пострадали . Туризм .

 

сам видел в гараже бмв кабрик покрытый внутри и снаружи слоем плесени как на просроченном хлебе

 

У меня подальше , но перила живут только нерж, тен ржавеет насквозь за 4 года.
Дом надо греть, чтобы плесени не было. В 50 метрах вообще соляной налёт.

 

В сухом гараже закисают намертво молнии на чехлах и сумках. Клипсы горнолыжных ботинок изъедены как молью.
Есть нюансы

 

То что я смотрел меня устроило. Крепкий каменный дом, со стенами почти в полметра. Не было тогда всяких пеноблоков.
Ремонт можно вообще в копейки уместить если под сдачу

 

Поверь мне - есть нюансы
Все это вылезет в процессе проживания. Под аренду то плевать. Такие вот во Франции заплесневелые дома сдают по космической цене

 

Охотно верю, как иначе.
Не вчера родился.
И плесень есть, но потому что пару сезонов простоял закрытым, первая линия она такая.

 

Тут столько умных людей собралось. Пожалуй спрошу здесь.

В свете последних новостей и слухов о приготовлении к операции железный занавес 2.0
думаю надо все таки что то прикупить в Европе для семьи.

Интересует надвига с целью получения пассивного дохода.
Амер че почем есть в Барселоне ? Ты ведь изучал вопрос уже ?
Бюджет пусть будет около 1евро.
Хочу посчитать реальную доходность.

Понимаю что стритритейла доходного в открытой продаже нет. Но вдруг.

На островах смотрел. Майорка/Ибица. Но там очень сезонный бизнес.
За единицу можно только ресторан на второй третьей линии взять. Но боюсь придется самому у плиты стоять чтобы он окупился ))
Стритритейла никакого нет. Банковской недвиги коммерческой тоже нет. Только "полигоно" всякие.
Вижу как немцы отхватывают землю в крутых местах и строят всякие минимаркеты типа Лидл или Мюллер. Хотелось бы в подобное вписаться.

 

Как раз хотел написать, что не знаю как испании, а в Германии именно легкие ангары под сетевые продукты самая тема по окупаемости. Но там риски, что земля не всегда в собственности. А аренду могут не продлить. И проект окажется неожиданно коротким))
Думаю, что эта тема дойдет и до южной Европы.

 

У нас один форумчанин таким занимается. Как раз в Германии.
Спрошу у него.

 

Это из разряда "совсем делать нехер" - а не пассив.
Полгода простоя без арендаторов и вся рисованая доходность летит в трубу.

Ищу коммерцию. b2b так сказать

 

Процентов 8-10% выжать бы в евро.

 

В нормальных местах ? Сомневаюсь.
Пекарни/аптеки/винотеки - они везде нужны.
Ориентироваться только на туристов это отстой кмк.

Дождемся Франца. Пояснит надеюсь.

 

обладатель анператора?

 

Почитаешь о доходности инвестиций в Европе. и сразу желание удваивается продолжать бизнесом в РФ заниматься.

 

За то же самое, что приносит там 3% годовых в евро, получать здесь 5% в рублях?

 

12% кро. Двенадцать.

 

Ну какие 5%. Это зубы на полку только положить. Имхо средний и малый бизнес как минимум должен от 20% приносить от собственного капитала в наших непростых условиях.

 

Причем здесь малый бизнес? Мы говорим про сдачу в аренду среднестатистической квартиры

Apples to apples

 

ты сравниваешь пассивный доход в ЕС с активным в РФ

 

Какие-то разовые ситуации, не более того. Которые в большинстве случаев кончатся при продлении договора или смене арендатора

В любом случае не имеющие отношения к жилой недвижимости

 

Тебе видней

Про жилую никто и не говорит. Жилая везде отстой. Амер сдаст на испанцам ушлым или немцам и охренеет когда они откажутся съезжать. Строго по закону.

 

Да, еще вариант - расчет от первоначальной стоимости приобретения недвиги и непонимание того, что такое mark to market